Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 0,2%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5%.

По данным «Метриум», по итогам ноября 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир¹ (площадью 1,186 млн кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель вырос на 0,2%. За месяц на рынок вышел один объект — ЖК «Грани».

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в ноябре 2017 г.

Источник: «Метриум»

Также начались официальные продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:

• «Домашний» — корп. 2 (II очередь);
• «Лучи» — корп. 3, 4 (III очередь);
• «Некрасовка» — кв. 6, корп. 2А.

В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений, отмечают аналитики «Метриум». Тройка лидеров сохранила свои позиции. Доля квартир в ЮВАО увеличилась и составила почти треть от общего объема экспонируемых лотов (32,1%; +2,5 п.п.) Причиной стал выход жилого комплекса «Грани», а также старт продаж в новых корпусах ЖК «Некрасовка» и ЖК «Домашний». В ЮАО доля квартир составила 14,8%. За месяц выборка в этом округе уменьшилась на 1,1 п.п. Выход двух корпусов в проекте «Лучи» увеличил долю квартир в ЗАО до 13,3% (+0,9%). В остальных округах изменение объема предложения находилось в пределах 0,7 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)	Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»	Источник: «Метриум»

По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии монтажа этажей. Однако их объем сократился на 6,6 п.п. (до 38,0%) в связи с переходом строительных работ на следующий этап. Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся отделочные работы (36,6%; +5,4 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (13,0%, −0,5 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (12,4%, +1,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии практически не изменилась. Две трети общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,4%; +0,5 п.п.) и двухкомнатные лоты (40,3%; −0,3 п.п.). На трехкомнатные пришлось 18,1% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,8% (-0,1 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные (1,4%, — 0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — ноябрь 2017 г., внутренний круг — октябрь 2017г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам ноября 2017 года составила 150 210 руб. за кв. м (-0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (-1%), СЗАО (-0,8%) и ЮВАО (-0,5%).

Средняя цена квадратного метра в разрезе по округам, руб.

Источник: «Метриум»

В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (-0,6%). По всем типологиям наблюдается снижение показателя. Заметнее всего скорректировался в отрицательную сторону средний бюджет студий — до 4,8 млн руб. (-3,4%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2017 года:

• ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,1 кв. м за 3,045 млн руб.
• ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.
• ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.

Примечательно, что все вышеперечисленные предложения предлагаются с финишной отделкой.

Основные тенденции

«Несмотря на выход на рынок нового проекта, а также поступление в продажу очередей и корпусов в уже экспонируемых объектах, объем предложения остался на уровне предыдущего месяца (20,6 тыс. квартир), — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Основная причина — активный спрос в наиболее успешных жилых комплексах, который в том числе способствовал росту цен в них. В ноябре покупательскую активность подстегивали как привлекательные условия ипотечного кредитования, оказывающие положительное влияние уже на протяжении продолжительного периода времени, так и старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексах. Вместе с тем, дисконт, предоставляемый при 100% оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5-6%. По большей части девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре».

1. В ЖК «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.