13 июня 2018
Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 2,7%. Средний показатель цены в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.

ЖК Левел Амурская. Метриум

По данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам мая 2018 года велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 280 квартир общей площадью 0,973 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 2,7% по количеству квартир и на 2,1% по продаваемой площади. За месяц на рынок вышел один новый объект — ЖК «Квартал на Никулинской». Также начались официальные продажи нового корпуса в уже реализуемом жилом комплексе «Поколение» (корп. 4).

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в мае 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Квартал на Никулинской

УЭЗ

ЗАО

Тропарево-Никулино

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (32,6%). Однако за анализируемый период данный показатель сократился на 1,3 п.п. Заметно возросла доля квартир в СВАО (+3 п.п. по сравнению с предыдущим месяцем). В настоящее время в округе экспонируется 15,2% лотов. Наименьший объём предложения традиционно сосредоточен в ВАО (3,1%; +0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры). Источник: Метриум Структура предложения по округам г. Москвы (проекты). Источник: Метриум
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Как отмечают аналитики «Метриум», по итогам мая наибольшую часть предложения (38,3%) занимают лоты в домах на стадии отделочных работ. Однако по сравнению с предыдущим месяцем их доля сократилась на 3,2 п.п. Около трети предлагаемых квартир сосредоточилось в комплексах на стадии монтажа этажей — 32,3% (+5,9 п.п.). Оставшийся объём в равной степени распределен между объектами, находящимися на начальном этапе строительства — 14,8% (-1,3 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию (14,6%; −1,4 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии за анализируемый период практически не изменилась. Почти три четверти общего объёма экспонируемых квартир занимают однокомнатные (31,6%; −0,4 п.п.) и двухкомнатные (40,6%; −0,4 п.п.) лоты. На трёхкомнатные квартиры приходится 21,5% (+0,7 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,3%, что на 0,1 п.п. меньше аналогичного показателя в апреле. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты — 2% (+0,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — май 2018 г., внутренний круг — апрель 2018г.)

Структура предложения по типу квартир. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам мая 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 151 710 руб. за кв. м, что на 0,4% выше относительно показателя прошлого отчетного периода. В разрезе по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ±1%.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

В мае 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,063 млн руб. (+1,0%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,5

26,6

36,7

119 797

177 576

276 800

2 985 506

4 787 325

9 010 246

однокомн.

26,5

40,3

69,5

107 505

157 462

256 000

3 836 400

6 346 274

14 805 000

двухкомн.

38,9

62,2

95,6

92 304

146 157

295 000

5 140 800

9 123 547

19 952 000

трехкомн.

57,1

83,9

149,4

90 505

151 486

357 500

6 916 250

12 710 608

39 968 500

многокомн

84,9

116,5

290,0

94 500

174 001

352 000

10 157 860

20 275 665

63 285 250

итого

18,5

59,6

290,0

90 505

151 710

357 500

2 985 506

9 063 400

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2018 года:

  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
  • ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,23 млн руб.
  • ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек „старой“ Москвы сохранилась высокая покупательская активность, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — По сравнению с апрелем количество сделок осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Приобретение недвижимости — дело не одного дня, и безусловно столь высокие показатели частично обусловлены переходом сделок с предыдущего месяца. С другой стороны, не менее очевидным является тот факт, что политика снижения ипотечных ставок и предоставление застройщиками выгодных условий приобретения жилья, включая щедрые скидки, дает видимый эффект.

Стабильный спрос позволяет девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.

Впереди — дальнейшее снижение базовых ипотечных ставок ключевыми банками, а также летние акции на приобретение новостроек. На фоне тенденций развития рынка в последние несколько месяцев можно предположить, что традиционно „мертвого“ сезона на рынке жилья „спортивным“ летом 2018 года не будет».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.