11 сентября 2018
Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.

По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Шереметьевский

ГК ПИК

Марьина Роща

СВАО

Люблинский парк

ГК ПИК

Люблино

ЮВАО

Михайловский парк

ГК ПИК

Рязанский

ЮВАО

Источник: «Метриум»

Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:

  • «LIFE-Варшавская» (корп. 1);
  • «Лесопарковый» (корп. 6);
  • «Орехово-Борисово» (корп. 1);
  • «Летний сад» (корп. 1А, 1Б).

Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; −2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО — до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные – 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – август 2018 г., внутренний круг – июль 2018г.)

Структура предложения по типу квартир

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

Источник: «Метриум»

В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:

  • студии – 4,7 млн руб. (-4,0%);
  • однокомнатные – 6,8 млн руб. (+2,2%);
  • двухкомнатные – 9,7 млн руб. (+1,2%);
  • трехкомнатные – 13,1 млн руб. (+0,4%);
  • многокомнатные – 20,4 млн руб. (-3,7%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,5

25,1

32,6

137 906

187 500

263 025

3 223 440

4 704 983

7 706 633

однокомн.

28,9

40,7

60,4

102 000

166 035

271 400

3 933 300

6 752 538

11 664 770

двухкомн.

46,3

63,3

90,3

97 501

153 400

295 000

5 376 984

9 713 742

18 378 500

трехкомн.

63,1

84,2

149,4

91 350

155 420

330 000

7 311 500

13 086 895

34 596 000

многокомн.

92,4

117,0

290,0

96 201

174 730

280 000

10 340 700

20 435 034

63 285 250

итого

18,5

61,5

290,0

91 350

158 015

330 000

3 223 440

9 723 475

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:

  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.

Основные тенденции

«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель – август 2018 г.), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции – стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.

Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%».


обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.