17 мая 2018
Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 5,9%. Средняя цена предложения снизилась на 0,4%.

По данным компании «Метриум», в апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем данный показатель снизился на 5,9% по количеству квартир и на 5,2% по продаваемой площади лотов.

За прошедший период в продажу не поступило ни одного нового корпуса. Однако открылись официальные продажи в ЖК «Преображение», бронирование по которому велось с марта.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в апреле 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Жилой квартал «Преображение»

INGRAD

ВАО

Богородское

Источник: «Метриум»

Несмотря на поступление в реализацию нового проекта, на фоне высокой покупательной активности число экспонируемых лотов снизилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 5,9%.

Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов — 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п.п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п.п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО — 3% против 2,8% в марте.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры). Источник: Метриум. Структура предложения по округам г. Москвы (проекты). Источник: Метриум
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п.п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей — 26,4% (-2,1 п.п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства — 16,1% (-0,8 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, −1,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии за отчетный период почти не претерпела изменений. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (32,0%; −1,4 п.п.) и двухкомнатные лоты (41,0%; +1,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 20,8% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,4% против 4,7% в марте. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты — 1,8% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — апрель 2018 г., внутренний круг — март 2018г.)

Структура предложения по типу квартир. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в апреле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 0,4% и составила 151 130 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в некоторых округах он претерпел более значительные изменения. Так, в ВАО произошло снижение цены на 3%, что обусловлено прежде всего выходом на рынок нового проекта по стартовым ценам. Также отмечен заметный рост в ЗАО (+8,1%). Причиной стало повышение цен в нескольких комплексах и изменение структуры предложения, а именно — уменьшение доли экспонируемых квартир в объектах за МКАД. Для остальных округов характерны менее значительные перемены в цене.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

В апреле 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,977 млн руб. (+0,4%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений. Наибольшее снижение среднего бюджета предложения произошло по двухкомнатным квартирам (- 1,0%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,5

27,0

39,0

119 797

180 384

268 000

2 985 506

4 878 693

9 010 246

1 комн.

26,5

40,3

67,1

107 532

155 972

256 000

3 613 530

6 288 418

12 098 200

2 комн.

43,0

62,8

95,6

92 301

144 715

295 000

5 098 432

9 081 438

19 673 600

3 комн.

61,1

84,2

149,4

88 166

151 934

357 500

6 571 315

12 792 232

39 968 500

многокомн.

84,9

116,6

290,0

94 500

177 058

352 000

10 157 856

20 637 972

63 285 250

итого

18,5

59,4

290,0

88 166

151 130

357 500

2 985 506

8 976 798

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2018 года:

  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
  • ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,21 млн руб.
  • ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,34 млн руб.

Основные тенденции

«В апреле 2018 года в реализацию вышел один новый проект, однако совокупное предложение на первичном рынке массового жилья снизилось на 5,9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Сокращение объема экспозиции объясняется стабильным спросом, подкрепляемым привлекательными условиями ипотечного кредитования и весенними акциями. В преддверии праздников во второй половине апреля во многих комплексах были объявлены скидки в размере 9%. В итоге средний размер дисконта в сегменте составил 6% против 5% в марте. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. Средняя цена кв. м за месяц снизилась на 0,4%, что обусловлено главным образом структурными изменениями. При этом в большинстве новостроек массового сегмента цены остались без изменений, в 17% проектов — произошло повышение стоимости квартир».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.