03 февраля 2015
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 16,2%. Средняя цена квадратного метра в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения.
    
По данным «Метриум Групп», в первом месяце нового года рынок новостроек эконом-класса пополнился только корпусами в уже реализуемых комплексах. Квартиры в новых домах поступили в продажу в ЖК «Некрасовка» (кв-л 11, корп. 4, 8, 9) и в мкрн «Северный» (корп. 8). Также началось бронирование квартир в новом проекте «Мичурино-Запад». Официальный старт продаж ожидается в начале февраля. Комплекс в составе двух панельных корпусов серии 111М будет построен в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). В домах предусмотрены квартиры от 1 до 3 комнат площадью 35-77 кв.м.

В январе завершилась реализация ряда проектов и корпусов, где в продаже оставался небольшой пул квартир: ЖК «Подсолнухи», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Соловьиная Роща», корп. 1 в ЖК «Вершинино», корп. А в ЖК «LIFE-Митинская», корп. 5,6 (кв-л 11) в ЖК «Некрасовка».

По итогам месяца объем предложения первичного рынка жилья массового сегмента составил порядка 6 500 квартир в 24 комплексах. Относительно конца 2014 года он уменьшился на 16,2%. Основной причиной стало снятие с продажи квартир в корпусе № 3 ЖК «Эталон-Сити». Без учета проекта компании «Эталон» снижение составило 3,8%.

В результате сокращения количества выставленных на продажу квартир в ЖК «Эталон-Сити» более, чем на 1 000 единиц, доля ЮЗАО в структуре предложения уменьшилась с 23% до 11,5%. В наибольшей степени (на 7,3 п.п.) увеличилась доля СВАО, где вышел новый корпус в мкрн «Северный» в составе 470 квартир. На 3,9 п.п. укрепилась позиция лидирующего Южного округа – с 52,7% до 56,6%. Остальные округа показали меньшую динамику объема предложения.

 

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
1.png


Источник: «Метриум Групп»   

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
2.png


Структура предложения по типологии в январе не претерпела изменений. Основной объем по-прежнему приходится на одно- и двухкомнатные квартиры (41% и 42% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15%, четырехкомнатных – 2%.

 

Распределение предложения по типу квартир

3.png

Источник: «Метриум Групп»

 

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв.м в конце января составила 152 600 руб., что на 3,6% выше относительно декабрьского значения. Цены выросли почти во всех округах, за исключением ЗАО (-1,65%) и СВАО (-0,01%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+15,8%), ВАО (13,7%) и САО (13%).

 

Средняя цена кв.м в зависимости от округа, руб.

4.png

Источник: «Метриум Групп»

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам января составила 6,771 млн руб., двухкомнатной – 10,195 млн руб., трехкомнатной - 14,148 млн руб. По сравнению с декабрем рост составил 3,7%, 6,1% и 5,7% соответственно.

 

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

однокомн.

20,8

67,2

93 500

256 629

2 868 900

16 970 000

6 771 350

двухкомн.

52,3

93,3

91 500

267 606

5 784 600

21 160 000

10 195 190

трехкомн.

74,1

127,12

89 500

250 000

6 743 100

26 448 000

14 148 290

многокомн.

100,04

125,3

120 500

205 485

13 039 305

24 894 900

17 620 385

Источник: «Метриум Групп»

 

В январе рейтинг жилых комплексов с наименьшим бюджетом покупки возглавил мкрн «Северный» – единственный проект в Москве, где можно было приобрести квартиру дешевле 3 млн руб. Минимальная стоимость студии площадью 26,2 кв.м в новом корпусе микрорайона на старте продаж составила 2,869 млн руб. Второе место занял ЖК Sky City, где можно было заплатить 4,368 млн руб. за студию размером 20,8 кв.м. Замкнул тройку самых доступных проектов Москвы ЖК «Некрасовка», где минимальный бюджет покупки приблизился к 5 млн руб. (4,953 млн руб.), правда, уже за полноценную однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв.м.

«В январе продолжилась тенденция повышения цен на рынке массового жилья, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Безусловно, стоимость квартир росла не так стремительно, как в декабре, когда в отдельных проектах цены повышались несколько раз подряд, либо единовременно на 10-15%. Тем не менее, рост цен действительно отмечен во многих комплексах, как на начальной стадии строительной готовности, так и в готовых объектах. Однако, если в конце 2014 года повышение происходило на фоне беспрецедентно высокой покупательской активности, то в январе застройщики продолжали увеличивать цены в отсутствии какого-либо ажиотажа со стороны покупателей. Снижение спроса в первом месяце года не является чем-то экстраординарным для рынка жилья, поэтому подводить итоги пока рано. Однако нельзя отрицать того факта, что ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение уровня доходов населения и ухудшение экономической ситуации в целом может привести к уменьшению количества сделок в этом году. Тем не менее, серьезных шагов, направленных на поддержание покупательского интереса, массово со стороны застройщиков не происходило. Пока отмечены лишь отдельные примеры, как, например, введение компанией СУ-155 длительной рассрочки до 4 лет, призванной стать альтернативой ипотечному кредитованию. Однако это скорее исключение из правил. Большинство компаний пока занимают выжидательную позицию, так как экономическая ситуация меняется в стране едва ли не каждый день. В частности, в последний рабочий день января было принято решение понизить ключевую ставку на 2 п.п. – с 17% до 15%, что игроком рынка ожидали не ранее весны 2015 года. В следующий раз ставка может быть пересмотрена 13 марта, когда состоится очередное заседание совета директоров Банка России». 

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.