06 февраля 2013
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек экономкласса Москвы. В январе объем предложения снизился на 4% и составил 4 969 квартир. Успешнее всего продажи шли в ЖК «Некрасока-Парк» и мкр. «Царицыно», где квартиры наиболее дешевы. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в сегменте увеличилась на 0,5% и остановилась на отметке 129,6 тыс. руб.

В 2012 году на рынке первичной недвижимости наблюдалось оживление по сравнению с 2011 годом. Больше всего новых проектов вышло в элитном сегменте. Среди остальных классов жилья 55% новых проектов вышло в бизнес-классе, доля новостроек эконом- и комфорт-класса составила 27% и 18% соответственно.

Диаграмма 1. Распределение проектов, вышедших на рынок в 2012 г, по классам (без учета премиум-класса)

Диаграмма 1. Распределение проектов, вышедших на рынок в 2012 г, по классам (без учета премиум-класса)

Источник: «Метриум Групп»

«Таким образом, предложение на рынке недорогой первичной недвижимости остается ограниченным, в то время как спрос растет, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Именно бюджет в последнее время стал решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры, и благодаря этому успешно продаются даже проекты с негативным окружением.

Январь 2013 года не принес изменений в сложившуюся ситуацию. Новых объектов на рынке недвижимости экономкласса не появилось, продолжалась реализация корпусов в текущих проектах. Закончились первичные продажи в корпусах, расположенных в мкр.1 Нагатино-Садовников. Общий объем предложения по сравнению с декабрем уменьшился на 4% и составил 4 969 квартир (Без учета объема предложения по проектам  ГК «Пионер» (LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Большое Кусково (корп. 1)). Активнее всего продажи шли в ЖК «Некрасовка-Парк» и мкр. «Царицыно». На них приходится 72% от всех проданных в январе квартир.

Несмотря на окончание продаж в Нагатино-Садовниках, лидерство по объему предложения в сегменте экономкласса продолжает уверенно удерживать ЮАО. Здесь продается 33,9% корпусов и 71,5% квартир. На втором месте по количеству корпусов в продаже располагается ВАО (16,1%), а на третьем – СЗАО (14,5%). А вот по объему квартир в продаже второе место принадлежит ЮВАО (14%). «Это вызвано значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка-Парк», а также тем, что большая часть корпусов в ВАО и СЗАО находится на завершающей стадии строительства, и свободных квартир там осталось совсем мало, - поясняет Анна Соколова. - В целом с декабря 2012 года структура предложения по округам не претерпела значительных изменений».

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Источник: «Метриум Групп»

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По сравнению с декабрем, увеличилось предложение в новостройках, находящихся на завершающей стадии строительства. Как следствие, предложение в корпусах, где строительство идет на уровне нижних и средних этажей, снизилось. Несмотря на то, что в первом месяце 2013 года были введены в эксплуатацию 2 корпуса в мкр. «Царицыно», общее предложение квартир в сданных новостройках уменьшилось. Это свидетельствует о том, что покупатели активно приобретают квартиры в готовых домах, считая, что в этом случае риск сведен к минимуму.

Что касается структуры предложения, то она несколько изменилась. Больше всего (53,1%) квартир все еще продается в корпусах, где строительные работы закончены и ведется отделка, а вот на второе место вышли новостройки на самой ранней стадии строительства (13,1%). Далее следуют готовые дома (11,2%) и корпуса, где монтаж ведется на средних этажах (9,3%)

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Стадия строительной готовности

Количество квартир, шт.

В % от общего количества

декабрь

январь

декабрь

январь

котлован/фундамент

668

650

12,9%

13,1%

нижние этажи

450

319

8,7%

6,4%

средние этажи

756

464

14,6%

9,3%

верхние этажи

183

341

3,5%

6,9%

построен/отделка

2570

2641

49,5%

53,1%

сдан

560

554

10,8%

11,2%

Итого

5 187

4969

100%

100%

Источник: «Метриум Групп»

Объем предложения все так же смещен в сторону двухкомнатных квартир. Ситуация с декабря 2012 года не претерпела никаких изменений. Доля однокомнатных квартир составляет 36%, двухкомнатных – 40%, а трехкомнатных – 21%. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир по-прежнему незначителен.

Диаграмма 4. Распределение объема предложения по количеству комнат

Диаграмма 4. Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум Групп»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте новостроек экономкласса Москвы выросла на 0,5% по сравнению с декабрем и составила 129,6 тыс. руб. Самые значительные изменения произошли в СЗАО, ЮЗАО и ЮВАО. «Дело в том, что в каждом из данных округов представлено небольшое число проектов, и любое изменение ситуации в крупных комплексах здесь вносит свои коррективы в общую ситуацию в районе, - комментирует Анна Соколова. - Так, в СЗАО повышение уровня цен спровоцировано ростом стоимости квадратного метра в ЖК «Подсолнухи», в ЮЗАО – дорогими квартирами в ЖК «Теплый край», а в ЮВАО – тем, что самые дешевые квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк» активно раскупались в январе».

Самыми доступными продолжают оставаться квартиры в ЮВАО, а именно - в ЖК «Некрасовка-Парк», расположенном в районе Некрасовка, который формально относится к Москве, но фактически находится за МКАДом, рядом с Люберцами (на Люберецких полях аэрации). Именно в этом жилом комплексе в январе зафиксирована минимальная цена за квадратный метр. Она составила 76 тыс. руб./кв.м за трехкомнатную квартиру в панельном корпусе, где монтаж идет на уровне средних этажей. Здесь же можно купить самую дешевую на сегодняшний день однокомнатную квартиру, которая обойдется в 3 868 800 рублей в корпусе, где возводится 14 этаж.

Если же рассматривать предложение в пределах МКАД, то самое дешевое жилье можно найти в мкр. «Царицыно». Здесь стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 99,9 тыс. руб. до 135,4 тыс. руб. Самая дешевая однокомнатная квартира будет стоить 5 390 тыс. руб. в корпусе, где идет монтаж 11 этажа.

Наиболее высокая цена отмечена в ЗАО – в ЖК «Мичурино», где стоимость квадратного метра достигает 201 тыс. руб./кв.м. Здесь же зафиксирована самая высокая стоимость однокомнатной квартиры, которая составляет 8 964 600 рублей. Столь высокую цену можно объяснить тем, что дом уже прошел госкомиссию. Кроме того, комплекс расположен в востребованном западном округе.

Диаграмма 5. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Диаграмма 5. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

В январе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 5,852 млн. руб., двухкомнатной – 8,453 млн. руб. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в январе перешагнула рубеж в 10 млн. руб. и теперь составляет – 10,04 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

средняя

мин

макс

средняя

1 комн.

103 500

ЖК «Некрасовка-Парк»

201 000

ЖК «Мичурино»

140 290

3 868 800

ЖК «Некрасовка-Парк»

8 964 600

ЖК «Мичурино»

5 852 430

2 комн.

85 500

ЖК «Некрасовка-Парк»

200 000

ЖК «Мичурино»

128 777

4 994 650

ЖК «Некрасовка-Парк»

14 365 800

ЖК «Теплый Край»

8 452 989

3 комн.

76 000

ЖК «Некрасовка-Парк»

183 000

ЖК «Мичурино»

114 432

5 940 540

ЖК «Некрасовка-Парк»

18 450 000

ЖК «Теплый Край»

10 035 282

4 комн.

94 000

ЖК «Ново-Переделкино»

177 000

ЖК «Теплый Край»

116 930

9 025 000

ЖК «Ново-Переделкино»

23 415 330

ЖК «Теплый Край»

12 442 043

Источник: «Метриум Групп»

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.