10 февраля 2014
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Несмотря на продолжительные выходные, январь на рынке новостроек эконом-класса выдался динамичным. Некоторые застройщики произвели плановое повышение цен, другие по тем или иным причинам временно сняли с продажи часть корпусов.

В январе стартовали продажи в одном новом проекте - жилом комплексе в мкр. 7Б Северного Чертаново. Новостройка представляет собой два панельных корпуса, один из которых полностью будет отдан для нужд муниципалитета. Также проектом предусмотрен подземный паркинг и объекты инфраструктуры в стилобатной части. На данный момент строительные работы только начались, их окончание планируется на 4 кв. 2015 года.

В то же время в январе закончилась реализация квартир в ЖК «Холмогоры», нескольких корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и новостройке в районе Левобережный. Еще в некоторых объектах осталось только жилье по переуступке от физических лиц. В ЖК «Life-Волжская» и одном из корпусов «Некрасовка-Парк» по состоянию на конец месяца продажи были временно приостановлены, их возобновление ожидается в ближайшее время.

«Итогом всех вышеописанных событий стало значительное падение объема предложения на первичном рынке жилья эконом-класса, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В январе количество продаваемых квартир составило порядка 4 515[1] единиц в 54 корпусах, что почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года».

Также изменилось распределение предложения по округам. Хотя наибольшую долю по-прежнему занимают ЮАО и ЮВАО, на третье место, обогнав ВАО, в январе вышел СЗАО (11,3% корпусов и 9,3% квартир). По большей части это связано с активными продажами в ЖК «Большое Кусково» и выбытием с первичного рынка корпусов ЖК «Богородский». При этом в ЮВАО зафиксирован резкий спад объема предложения (на 7,4%).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

График 1.jpg


Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

График 2.jpg



В структуре предложения по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры (42%), следом за ними располагаются однокомнатные (36%).

Распределение предложения по типу квартир

График 3.jpg

Источник: «Метриум Групп»

По данным «Метриум Групп», наибольшая доля квартир (37%) приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса, еще 29% жилья сконцентрировано в новостройках на самой ранней стадии строительства. 22% квартир от общего объема приходится на корпуса, где ведется активный монтаж каркаса, а 12% на те, где монтаж уже завершен.

Произошедшие на первичном рынке массового жилья изменения в январе отразились и на текущем уровне цен. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 3,3% и составила 140 696 руб.

В целом, по отдельным округам наблюдались разнонаправленная динамика. Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходится в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве. В некоторых округах средние цены, напротив, уменьшились. Наибольшее снижение зафиксировано в ЮЗАО (на 7,7%) и ЮВАО (на 2,95%). В первом случае это связано с окончанием первичных продаж в ЖК «Теплый край», а во втором - с приостановкой продаж в ЖК «Life-Волжская».

«На общее увеличение средней цены квадратного метра по городу оказали существенное влияние изменения в структуре предложения по округам. В январе резко сократилась доля ЮВАО - самого дешевого округа, - поясняет Анна Соколова. - В то же время доля ЗАО, САО и СЗАО - самых дорогих в городе - возросла. Благодаря этим изменениям средняя цена квадратного метра в Москве выросла даже больше, чем в каждом отдельно взятом округе.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

График 4.jpg

Источник: «Метриум Групп»

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе составила 6,25 млн руб., двухкомнатной - 9,03 млн руб, а трехкомнатной - 11,35 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 3,1%, 5,2% и 5,1% соответственно. Причиной значительного удорожания стал уход с рынка большого объема квартир в ЖК «Некрасовка-Парк» - одного из самых дешевых в сегменте.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

29,63

65,2

106 000

214 660

145 362

4 096 000

9 584 000

6 246 325

2 комн.

51,7

87,1

94 234

197 600

139 375

5 288 400

13 138 550

9 029 313

3 комн.

73,84

167,98

87 689

186 460

135 296

6 848 750

15 570 720

11 346 859

многокомн.

94,54

173,3

99 800

165 500

135 436

10 002 332

25 995 000

14 961 830

Источник: «Метриум Групп»

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв.м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте - ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нем можно купить жилье площадью 36,9 кв.м.

Самые дорогие квартиры эконом-класса продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,5 млн руб. за 111,9 кв.м).

«Основным ярким событием января на рынке недвижимости была девальвация рубля, которая произошла в конце месяца, - подводит итог Анна Соколова. - Но по итогам месяца можно констатировать, что застройщики еще не успели отреагировать на это событие и поднять цены. Поэтому, несмотря на значительный скачок курса валюты, рост цен в сегменте эконом-класса был относительно невысокий, что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения. Скорее всего в феврале мы увидим последствия скачка курса валюты и рост рублевых цен».



[1] Без учета объема предложения по ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК в Северном Чертаново, в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.