02 апреля 2013
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в марте

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги марта на рынке новостроек экономкласса Москвы. Эксперты отмечают в марте рост покупательской активности на рынке новостроек экономкласса.

В начале весны тенденция к повышению покупательской активности на рынке новостроек экономкласса усилилась. Несмотря на то, что в марте были открыты продажи в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк» и в пятом корпусе ЖК «LIFE – Сходненская», общий объем предложения уменьшился на 1,5% и составил порядка 4 500 квартир (без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» (LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская), ЖК Большое Кусково (корп. 1), ЖК «Ваниль» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации). Наибольшей популярностью у покупателей уже традиционно пользовались ЖК «Царицыно» и ЖК «Некрасовка-Парк», где сконцентрированы самые бюджетные предложения. Кроме того, в марте отмечен повышенный интерес к ЖК «Ново-Переделкино», расположенном в одноименном районе ЗАО, где близится срок сдачи двух корпусов. Объем предложения квартир в комплексе за месяц снизился на 76,8%.

По объему предложения среди округов Москвы по-прежнему лидирует ЮАО. Здесь располагается 34,5% корпусов и 71,2% квартир. Второе место закрепил за собой ЮВАО. Благодаря выходу на рынок квартир в третьем корпусе ЖК «Некрасовка-Парк», его доля в структуре предложения квартир возросла на 3,9% и составила 16,6%. На третьем месте остается ВАО, показатели которого по итогам марта остались практически неизменными. Из-за высокого спроса на ЖК «Новое-Переделкино», доля квартир в продаже в ЗАО снизилась на более чем в два раза и составила 1,4%.

Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса) 

1.png

Источник: «Метриум Групп»

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры) 

2.png

По данным «Метриум Групп», в марте в эксплуатацию были введены два корпуса ЖК «Подсолнухи», что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах до 56,4%. По остальным стадиям строительства предложение распределено относительно равномерно. 11% приходится на новостройки начальной стадии строительства, 9,8% - на корпуса, где монтаж идет на уровне верхних этажей. По 7,7% занимают корпуса в состоянии проведения отделочных работ и возведения нижних этажей, а еще 7,4% - дома, построенные на уровне средних этажей.

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (корпуса)

3.png


Источник: «Метриум Групп»

Диаграмма 4. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

4.png


«В целом же, ситуация в марте не претерпела значительных изменений, комментирует. - Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». -Следует отметить, что вышедшие на рынок в начале весны корпуса, уже находятся на довольно высокой стадии готовности. Это позволило сохранить баланс в структуре предложения, несмотря на то, что квартиры в подобных объектах обычно пользуются повышенным спросом среди покупателей».

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Стадия строительной готовности

Февраль

Март

Количество квартир, шт.

В % от общего количества

Количество квартир, шт.

В % от общего количества

котлован/фундамент

561

12,3%

496

11,0%↓

нижние этажи

243

5,3%

345

7,7%↑

средние этажи

271

5,9%

442

7,4%↑

верхние этажи

396

8,7%

332

9,8%↑

построен/отделка

609

13,3%

345

7,7%↓

сдан

2 487

54,5%

2 540

56,4%↑

Итого

4 567

100%

4 500

100%

Источник: «Метриум Групп»

Большую часть предложения все еще составляют двухкомнатные квартиры (40,4%). При этом в марте продолжилась наметившаяся с начала года тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир за счет уменьшения доли многокомнатных. За прошедший месяц первые прибавили 1%, а вторые – потеряли 1,4%. Это обусловлено, в том числе и тем, что в вышедшем на рынок новом корпусе «Некрасовка-Парк», представлены только одно- и двухкомнатные квартиры. Таким образом, к концу первого месяца весны доля однокомнатных составила 39%, трехкомнатных – 18,5%, а четырехкомнатных – 2,1%.

Диаграмма 5. Распределение объема предложения по количеству комнат

5.png

Источник: «Метриум Групп»

В марте средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% и составила 132,1 тыс. руб. Рост цен на квартиры в новостройках зафиксирован практически во всех округах Москвы, кроме САО, где отмечен незначительный спад. Наибольшее увеличение стоимости квадратного метра - почти на 14% - произошло в ЗАО. Причиной такого значительного колебания стал повышенный интерес покупателей к ЖК «Ново-Переделкино», где была продана большая часть квартир. Сдерживающим фактором для роста цен стало появление на рынке нового корпуса в ЖК «Некрасовка-Парк» - самого бюджетного в Москве.

Диаграмма 6. Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

6.png

Источник: «Метриум Групп»

Самыми доступными остаются квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк». В марте стоимость квадратного метра здесь варьировалась от 80 000 до 106 550 руб, бюджет квартир – от 3,91 до 6,68 млн. руб. Комплекс возводится на Люберецких полях аэрации, сами корпуса находятся на высокой стадии готовности.

В пределах МКАД наиболее дешевые предложения представлены в ЖК «Ваниль», где цены на квартиры колеблются от 3,93 до 10,01 млн. руб. (108-110 тыс. руб./кв.м.). Новостройка расположена в районе Москворечье-Сабурово, строительные работы здесь только начались.

Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в ЖК «Богородский». Она составляет 206 666 руб./кв.м. для однокомнатной квартиры в корпусе, уже введенном в эксплуатацию. Здесь же предлагается самая дорогая квартира – четырехкомнатная, площадью 155,8 кв.м., за 21,81 млн. руб.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в марте составила 5,9 млн. руб, двухкомнатной – 8,52 млн. руб., трехкомнатной – 10,51 млн. руб., а четырехкомнатной – 13,08 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

29,5

63

105 000

206 666

141 682

3 906 000

9 299 970

5 901 200

2 комн.

51,7

94,4

92 000

203 009

128 859

5 177 700

14 845 440

8 520 770

3 комн.

73,6

132,6

80 000

186 515

120 043

6 468 000

18 472 500

10 514 650

4 комн.

89,8

155,8

105 568

155 000

123 969

11 061 166

21 812 000

13 077 158

Источник: «Метриум Групп»

«В марте на рынке новостроек экономкласса мы увидели рост покупательской активности, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Несмотря на появление в продаже новых корпусов, общий объем предложения уменьшился. Наибольшим спросом пользовались квартиры в ЖК «Некрасовка-Парк», «Царицыно» и «Ново-Переделкино». Главным событием, оказавшим влияние на текущую ситуацию в сегменте, стало появление на рынке значительного объема квартир в новом корпусе ЖК «Некрасовка-Парк». Это во многом позволило сдержать рост общего уровня цен, который по итогам марта составил всего 1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первый месяц весны составила 139,1 тыс. руб. При этом многие продавцы анонсировали общее повышение цен на квартиры с 1 апреля».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.