07 июня 2013
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в мае

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, уже второй месяц подряд в сегменте массового жилья наблюдается значительное увеличение объема предложения: в апреле – за счет выхода на рынок мкрн «Царицыно-2», в мае – новых корпусов в районе Некрасовка. В общей сложности, за два первых месяца второго квартала количество квартир в реализации в этом классе увеличилось более, чем на треть. При этом, спрос остается на достаточно высоком уровне. Даже в мае, несмотря на длительные праздники, существенного спада покупательской активности отмечено не было.

По данным «Метриум Групп», в мае объем предложения в новостройках эконом-класса увеличился на 17,3% и составил около 6 100 квартир[1]. Основной рост произошел за счет активной застройки района Некрасовка. В начале месяца компания «Lexion Development» вывела в реализацию в микрорайоне «Некрасовка-Парк» новый седьмой квартал в составе трех корпусов (№1, 6, 7), а также квартиры с отделкой в уже реализуемом четвертом квартале. Кроме того, в середине мая на рынок вышел новый жилой комплекс «Некрасовка» от компании ДСК-1, расположенный в десятом и одиннадцатом микрорайонах. Пока продажи открылись только в одном корпусе, однако в ближайшее время планируется поступление квартир в еще четырех корпусах, составляющих первую очередь проекта. В общей сложности, ЖК «Некрасовка» будет включать в себя 30 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. Строительство комплекса планируется завершить к концу 2015 года.

В результате выхода на рынок более 800 квартир в районе Некрасовка, доля Юго-Восточного округа в общей структуре предложения выросла с 12,5% до 24,2%. Тем не менее, лидером по количеству квартир в реализации по-прежнему остается Южный округ, где сосредоточено 68% предложения.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Рис_1.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Рис_2.JPG

Почти половина реализуемых квартир (43,7%) приходится на корпуса, уже введенные в эксплуатацию. При этом по сравнению с предыдущим месяцем, их доля уменьшилась на 3,7%, так же как и доля квартир на начальной стадии строительной готовности - на 11,7%. Больше всего (на 13,2%) увеличилось предложение квартир в домах на этапе возведения средних этажей. В мае их доля составила 17,1%.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (корпуса)

Рис_3.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Рис_4.JPG

По количеству комнат структура предложения в мае не претерпела значительных изменений. В реализации преобладают одно- и двухкомнатные квартиры (42,5% и 39,8% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила 15,8%, четырехкомнатных – 1,9%.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Рис_5.JPG

Источник: «Метриум Групп»

«Выход на рынок большого объема квартир в самом дешевом районе Москвы - Некрасовке (средняя цена – 92 877 руб./кв.м) способствовал снижению средневзвешенной цены квадратного метра в сегменте эконом-класса по городу в целом, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - По сравнению с предыдущим месяцем, она уменьшилась на 2,5% и составила в мае 124 550 руб. В ЮВАО понижение составило 2,7%. Уменьшение средней цены квадратного метра в САО (-5,2%), СЗАО (-0,07%), СВАО (-0,4%) обусловлено изменениями в структуре предложения. В остальных округах (ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, ВАО) был отмечен рост цены квадратного метра - от 1,4% до 5,3%».

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Рис_6.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Самым доступным предложением в мае была квартира площадью 37,2 кв.м в мкрн «Некрасовка-Парк» по цене 3,571 млн руб. (96 000 руб./кв.м). Наиболее дорогая квартира (площадью 188,7 кв.м) по-прежнему продавалась в ЖК «Соловьиная роща», однако в мае по сравнению с предыдущим месяцем ее стоимость понизилась на 1,4% и составила 26,041 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

34,8

63,0

96 000

206 666

129 052

3 571 200

10 800 000

5 418 493

2 комн.

51,7

85,1

85 000

197 000

121 827

4 601 300

14 924 470

7 872 030

3 комн.

72,7

132,6

81 177

189 320

120 406

6 179 500

19 500 000

10 442 515

4 комн.

87,4

188,7

89 000

184 000

115 678

8 836 900

26 040 600

12 234 778

Источник: «Метриум Групп»

«Количество сделок в мае сопоставимо с апрелем, - резюмирует Анна Соколова. - Даже в майские праздники было очень много покупателей на объектах. Так что, этот традиционный перерыв в рабочем графике страны по большому счету никак не повлиял на спрос в проектах эконом-класса. Праздники многие клиенты использовали как раз для выбора объекта и выхода на сделку. Объяснений высокой покупательской активности может быть несколько. Во-первых, двигателем спроса выступает общая экономическая нестабильность и рост курса доллара, в результате чего многие спешат вложиться в недвижимость. Во-вторых, остаются опасения роста ипотечных ставок и люди торопятся успеть купить жилье по старым условиям. И, в-третьих, дешевые предложения в Москве все-таки вымываются, и все это понимают».



[1] Без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» («LIFE-Волжская», «LIFE-Митинская», «LIFE-Сходненская»), ЖК Большое Кусково (корп. 1,2), ЖК «Ваниль» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.