Рынок новостроек эконом-класса Москвы в августе

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе вырос на 3,4%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1,6% и составила 156 600 руб.

По итогам августа 2015 года на рынке новостроек массового сегмента в старых границах Москвы отмечена высокая активность девелоперов. За последний месяц лета застройщики вывели четыре новых проекта. Группа компаний «ПИК» начала продажи квартир сразу в трех комплексах комфорт-класса. В районе Солнцево (ЗАО) на начальном этапе строительства вышел в продажу жилой квартал «Мещерский Лес», который возводится по адресу Боровское шоссе, вл. 2. В реализации находится один корпус новой панельной серии (№1.2). В комплексе представлен широкий выбор квартир площадью от 22,3 до 94,3 кв. м. Минимальный бюджет покупки в проекте начинается от 2,8 млн руб.

Также в Западном округе (в районе Кунцево) началась реализация квартир в жилом квартале «Ярцевская 24». Комплекс состоит из двух панельных корпусов: в одном квартиры предлагаются с отделкой, в другом – без. Стоимость лотов начинается от 4,7 млн руб.

В Южном округе ГК «ПИК» объявила о старте продаж в новом ЖК «Маршала Захарова 7». Пятисекционный 22-этажный дом с подземной автостоянкой строится по монолитной технологии. В продаже находятся квартиры без отделки, свободной планировки, площадью от 25,3 до 96,6 кв. м. Бюджет покупки начинается от 3,8 млн руб.

Компания «Град Инвест» вывела на рынок ЖК «Город», расположенный в Северном округе по адресу Дмитровское ш., дом 107, стр. 48. В составе комплекса будет построено 3 монолитных корпуса переменной этажности (до 25 этажей). В продаже находятся квартиры свободной планировки площадью от 32,3 до 80,8 кв. м. Стоимость покупки варьируется от 4 до 8,7 млн руб.

В последний месяц лета компания «ДСК-1» начала реализацию квартир в новом корпусе в составе уже реализуемого проекта ЖК «Некрасовка». В построенном 17-этажном доме новой панельной серии (ДомРИК) ведутся отделочные работы. Квартиры сдаются без отделки. В продаже представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30,6 до 60,5 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 3,4 до 6 млн руб. Кроме того, за отчетный месяц, по некоторым проектам застройщики вывели на рынок дополнительный объем жилья в продаваемых корпусах: ЖК «Варшавское, 141» и ЖК «Ривер Парк».

Осенью ожидается старт продаж в новом ЖК «Летчика Бабушкина 17». В настоящее время в комплексе можно забронировать квартиру площадью от 44,4 до 105,9 кв. м. Цена предложения начинается от 170 000 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в августе 2015 года в продаже находилось 32 проекта, общий объем предложения в которых насчитывал порядка 7 200[1] квартир. Ежемесячный прирост составил 3,4%. Безусловным лидером по объему предложения остался ЮАО, за счет выхода нового проекта его доля прибавила 0,5 п.п. и составила 43,2%. Далее следуют СЗАО и САО, занимающие 12,8% и 12,6% рынка. Причем в СЗАО за месяц предложение сократилось на 2 п.п., в САО, наоборот, отмечен положительный прирост (+3,9 п.п.).

По типологии жилья превалирующий объем предложения сохранился за одно- и двухкомнатными квартирами: 40,3% и 44,3% соответственно. Значительно в меньшей доле представлены трехкомнатные квартиры – 14,1% (+1,1 п.п.). Многокомнатные квартиры занимают всего 1,3% рынка.

Треть предложения (31,7%) на рынке сосредоточена в строящихся домах. Четверть квартир реализуется в готовых новостройках (25,1%) и в корпусах на начальном этапе строительных работ (25,4%). Оставшиеся лоты продаются в домах, где ведутся отделочные работы и благоустройство территории.

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте средневзвешенная цена предложения в августе зафиксирована на уровне 156 600 руб. за кв., что на 1,6% меньше, чем в июле. Снижение произошло за счет выхода новых проектов на начальном этапе строительства с более низкой стартовой ценой.

За отчетный месяц средний уровень цен по большинству округов остался неизменным. Рост ценовых показателей зафиксирован только в ВАО (+4,6%) за счет повышения цен в ЖК «Терлецкий парк». В САО и ЗАО средняя цена предложения сократилась на 14,9% и 9,4% соответственно.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц не изменилась и составила в августе 7,1 млн руб. Бюджет покупки двухкомнатных лотов уменьшился в среднем на 3,9% (9,8 млн руб.), трехкомнатных – на 4,5% (13,6 млн руб.)

Самое доступное предложение отмечено в новом жилом квартале «Мещерский Лес». В комплексе можно приобрести студию площадью 22,3 кв. м за 2,8 млн руб. Второе место занимает мкрн «Северный», где студия (30,3 кв. м) продается за 3,37 млн руб. Тройку замыкает предложение в новом корпусе ЖК «Некрасовка»: однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м стоит 3,44 млн руб.

Основные тенденции

«В августе массовый сегмент новостроек пополнился сразу четырьмя проектами, благодаря чему совокупный объем предложения возрос на 3,4%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум». - Из-за сокращения платежеспособного спроса, вызванного экономической нестабильностью, застройщики все чаще делают ставку на небольшие площади квартир с относительно демократичными бюджетами покупки. Так, в трех из четырех новых проектов предусмотрены квартиры-студии площадью 22-25 кв. м. Массовое появление таких объектов приводит к распространению тенденции уменьшения площади квартир в сегменте.

Рост цен в августе отмечен в единичных проектах, остальные продавцы предпочли не менять ценовую политику. Новые комплексы вышли в продажу с более низкой ценой предложения, что привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра по рынку в целом на 1,6% – до 156 600 руб.

Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента в августе вырос по сравнению с июлем. В немалой степени этому способствовало ослабление курса рубля в конце лета. Среди наиболее успешных оказались крупные комплексы на начальном этапе строительства с привлекательными ценами, а также уже зарекомендовавшие себя проекты на высокой стадии готовности, где риски покупателя минимальны.

Важным событием августа стало принятие Советом директоров Банка России решения о снижении ключевой ставки c 11,50% до 11,00%. Вслед за этим стало известно о том, что Сбербанк на 0,5 п.п. уменьшил процент переплаты по своим основным ипотечным продуктам. Теперь ставка по ипотечному кредиту с государственной поддержкой составляет 11,4% против 11,9% ранее. Повышение доступности ипотеки, а также наступление делового сезона, должны благоприятно отразиться на состоянии рынка новостроек эконом-класса. Ожидается, что в сентябре спрос станет более активным, а сегмент продолжит пополняться новыми проектами».

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения в ЖК «Ярцевская 24» не учитывался