Рынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги I полугодия

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июня и первого полугодия на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В целом, за первые шесть месяцев 2013 года объем предложения снизился на 7,5%, средневзвешенная цена квадратного метра также уменьшилась на 2,3%.

По данным Росреестра, в июне было зарегистрировано максимальное за последнее полугодие количество договоров долевого участия - 1 705 (в мае - 1476). Наибольшим спросом среди новостроек эконом-класса Москвы пользуются масштабные проекты комплексной застройки с доступными ценами на квартиры. Так, максимальная покупательская активность отмечается в микрорайонах «Некрасовка-Парк» и «Царицыно-2». В первом проекте, где стоимость квартир варьируется от 3,646 до 9,261 млн руб. (87 000 – 117 500 руб./кв.м) объем предложения за последний месяц снизился на 24%. В «Царицыно-2» с бюджетом от 4 до 9,57 млн руб. (90 100 – 110 600 руб./кв.м) количество реализуемых квартир в июне уменьшилось на 10,7%.

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в июне пополнился одним новым проектом – ЖК «О7». Это монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности от 20 до 24 этажей, рассчитанный на 492 квартиры. Общая площадь комплекса составит около 60 тыс. кв.м. Строительство ведется в Западном административном округе, на ул. Озерной. Застройщиком является ГК «Базис».

«Несмотря на выход нового объекта, общий объем предложения за месяц сократился на 21,3% и составил около 4 800 квартир[1], - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». - Причиной такого снижения стало резкое уменьшение количества квартир в продаже в мкрн «Загорье» (более, чем на 700 квартир). Причем, в настоящее время точные причины уменьшения объема предложения в мкрн. «Загорье» неизвестны. В качестве возможных можно отметить выкуп квартир инвестором, либо политика компании, занимающейся реализацией квартир в комплексе».

При этом, распределение объема предложения по округам не претерпело значительных изменений. Основная часть реализуемых квартир сосредоточена в ЮАО (68,2%), около четверти – в ЮВАО (23,0%). Таким образом, суммарно на эти два округа приходится более 90% предложения.

По данным «Метриум», в июне доля предложения в домах, введенных в эксплуатацию, сократилась на 3,5% и составила 40,2% (прежде всего, из-за уменьшения количества реализуемых квартир в мкрн. «Загорье»). Незначительно (на 0,2%) снизился процент квартир в домах на этапе отделочных работ (12,9%). Доли предложения в новостройках на начальной стадии строительной готовности и на этапе монтажа этажей увеличились - на 2,2% и 5,6% соответственно (18,6% и 28,3%).

В структуре предложения по количеству комнат выросла доля однокомнатных и многокомнатных квартир - на 1,6% и 0,2% соответственно. Процент двухкомнатных квартир уменьшился на 1,8%, трехкомнатных – остался на прежнем уровне.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум»

По оценкам аналитиков «Метриум», в новостройках эконом-класса в первом летнем месяце отмечено увеличение средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В июне она составила 125 940 руб. Рост цены наблюдался почти во всех округах (кроме ВАО) – от 0,2% в СЗАО до 3,9% в СВАО. В восточном округе средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась за месяц на 0,9% в связи с изменениями в структуре предложения.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум»

Минимальная и максимальная стоимости квартир приходятся на те же объекты, что и в мае – мкрн. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Соловьиная Роща» соответственно. При этом, цены и в одном, и в другом комплексе за месяц выросли. Так, в «Некрасовка-Парк» самая дешевая квартира (37,2 кв.м) стоила в июне 3,646 млн руб., что на 2,1% выше, чем в мае. В «Соловьиной Роще» стоимость наиболее дорогой квартиры (88,7 кв.м) увеличилась на 3,6% и составила 26,984 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках эконом-класса в июне составила 5,504 млн руб., двухкомнатной – 7,952 млн руб., трехкомнатной – 10,474 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум»

Всего за последние шесть месяцев в сегменте бюджетной недвижимости на рынок вышло четыре новых проекта: мкрн «Царицыно-2» (450 тыс. кв.м), ЖК «Фили Град» (378,2 тыс. кв.м), ЖК «Некрасовка» (2 млн кв.м), ЖК «О7» (60,0 тыс. кв.м)[2]. Также продажи открылись в новых корпусах в комплексах: «Некрасовка-Парк» (корп. № 1, 3, 6, 7, 8), «LIFE-Сходненская» (корп. № 5), «LIFE-Волжская» (корп. № 6), «Большое Кусково» (корп. №2).

«В целом, за прошедшее полугодие объем предложения в новостройках эконом-класса, несмотря на выход новых проектов, понизился на 7,5%, - отмечает Мария Литинецкая. - Причиной такого снижения является не только спрос на квартиры, но и стратегия компаний, выставляющих жилые лоты выборочно».

Средневзвешенная цена квадратного метра за первое полугодие также понизилась на 2,3%, что связано с выходом большого объема нового предложения в самых доступных новостройках Москвы («Некрасовка-Парк» и «Царицыно») весной этого года. За исключением апреля и мая, цена квадратного метра ежемесячно возрастала от 0,2% до 1,8%.

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра

Источник: «Метриум»

«Несмотря на то, что в Москве осталось не так много свободных площадок под новое строительство, и девелоперы предпочитают использовать их под объекты бизнес- и премиум- класса, в настоящее время известно о нескольких проектах, в рамках которых будут возведены дома бюджетной ценовой категории, - заключает Мария Литинецкая. - К примеру, в апреле Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проект планировки территории площадью 59,69 га в Митино. Общая площадь будущего микрорайона составит 975,2 тыс. кв.м, из которых 675 тыс. кв.м будет отдано под жилье. Еще одним проектом, утвержденным ГЗК недавно, стал проект комплексной застройки на Рязанском проспекте. Девелоперская компания «Группа ПСН» планирует построить 590 тыс. кв.м недвижимости (295 тыс. кв.м жилья) в рамках реорганизации территории промзоны №56 «Грайвороново».

Перспективные проекты