04 октября 2013
Рынок новостроек эконом-класса Москвы: итоги 3 квартала

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Предложение выросло на 20%, цены – на 3,9%.

По итогам третьего квартала 2013 года предложение рынка жилья эконом-класса увеличилось на 20%. За три последних месяца в продажу поступили новые корпуса в мкрн «Некрасовка-Парк» (кв. 7, корп. 2, 9, 10, 11), ЖК «LIFE-Митинская» (корп. Б, В), ЖК «Большое Кусково» (корп. 8), ЖК «Некрасовка» (кв. 11, корп. 5).

По данным «Метриум Групп», новые проекты на рынок вышли только в конце квартала: в последних числах августа началась реализация ЖК «Эталон-Сити» (ГК «Эталон»), а в середине сентября открылись продажи в ЖК «Вершинино» (ИСК «Ведис Групп»). Пока в обоих комплексах в реализацию поступило по одному корпусу, однако в каждом из них предусмотрено строительство нескольких жилых домов и объектов инфраструктуры.

Общая площадь ЖК «Эталон-Сити» составит 440 тыс. кв.м. В его состав войдут десять домов на 4 240 квартир, детский сад, школа и учебный центр. В ЖК «Вершинино», площадью 160 тыс. кв.м, будет возведено четыре жилых корпуса на 1 248 квартир, детский сад и школа начальных классов на 380 мест, а также многоярусная автостоянка.

Благодаря старту новых проектов, а также выходу дополнительного объема предложения в некоторых уже реализуемых комплексах (в т.ч., «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»), в сентябре суммарное количество квартир в продаже выросло на 8,7% и составило около 5 800 единиц[1].

Появление на рынке новых объектов не оказало существенного влияния на структуру предложения по округам - слишком велико количество квартир в масштабных проектах, формирующих основной объем предложения первичной недвижимости в сегменте эконом-класса, расположенных в Южном и Юго-Восточных округах («Загорье», «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»). На ЮАО приходится большая часть предложения (56,4%), в ЮВАО сосредоточено около трети квартир (26,0%).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

График1.jpg

Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

График2.jpg

В сентябре по сравнению с предыдущим месяцем выросла доля квартир, расположенных в новостройках на этапе монтажа нижних (+2,4%) и средних (+7,7%) этажей. Тем не менее, также как и в августе, наибольшая часть предложения (31,3%) приходится на введенные в эксплуатацию корпуса. При этом велика доля квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности (23,2%).

В структуре предложения по количеству комнат в последнем месяце квартала наибольшие изменения коснулись однокомнатных и многокомнатных квартир – доля первых увеличилась на 0,6%, вторых – уменьшилась на полпроцента. В результате доли одно- и двухкомнатных квартир практически сравнялись (38,9% и 39,9%), на трехкомнатные и многокомнатные квартиры пришлось 17,5% и 3,7% предложения соответственно.

Распределение объема предложения по количеству комнат

График 3.jpg

Источник: «Метриум Групп»

Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале увеличилась на 3,9% и составила в сентябре 130 800 руб.

Динамика средневзвешенной цены квадратного метра за последние 9 месяцев

График 4.jpg

Источник: «Метриум Групп»

По данным «Метриум Групп», за последний месяц рост цены квадратного метра составил 0,4%, в зависимости от округа он варьировался от 0,2% (ЮЗАО) до 3,2% (ВАО). Незначительное снижение цены квадратного метра, обусловленное изменением структуры предложения, зафиксировано в СВАО (-0,9%), СЗАО (-0,1%) и ЮВАО (-0,3%).

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

График 5.jpg

Источник: «Метриум Групп»

Минимальный бюджет квартиры в сентябре составил 3,483 млн руб. По такой стоимости продавалась однокомнатная квартира площадью 37,4 кв.м (93 120 руб. за кв.м), расположенная в мкрн «Некрасовка-Парк». Самое дорогое предложение на рынке за месяц не изменилось – за 28,305 млн руб. можно было приобрести квартиру площадью 188,7 кв.м в ЖК «Соловьиная роща». Средний бюджет однокомнатной квартиры в сентябре составил 5,723 млн руб., двухкомнатной – 8,266 млн руб., трехкомнатной – 10,529 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

29,63

65,20

93 120

209 503

135 520

3 482 688

11 000 000

5 722 970

2 комн.

51,70

88,90

86 330

202 500

128 500

4 515 059

15 088 960

8 226 320

3 комн.

72,71

167,98

75 757

195 200

125 440

5 999 954

23 517 200

10 528 861

многокомн.

87,40

188,70

89 800

180 000

131 280

9 146 026

28 305 000

14 490 560

Источник: «Метриум Групп»

В ближайшие месяцы (октябрь-ноябрь) ожидается открытие продаж в двух проектах ГУП «Центр-Инвест»: ЖК «Белый парк» и ЖД в районе Левобережный. Оба объекта строятся в Северном административном округе. В составе ЖК «Белый парк» будут построены три жилых корпуса с подземным паркингом общей площадью около 40 тыс. кв.м. Строительство комплекса пока находится на начальном этапе - проводятся работы по устройству фундамента. Площадь жилого дома в Левобережном районе составит 26,8 тыс. кв.м. В настоящее время монтаж этажей объекта завершен, ведется кирпичная кладка стен. Сдать в эксплуатацию дом планируется до конца текущего года.

«В целом, на протяжении года средневзвешенная цена в сегменте эконом-класса практически не изменилась – по итогам 9 месяцев прирост составил всего 2%. При этом рынок был довольно активный, зафиксирован небольшой прирост количества сделок – 5%, подводит черту Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - С одной стороны, может показаться, что рост цен не дотягивает даже до уровня инфляции. С другой стороны, мы говорим про средневзвешенную стоимость, которая учитывает в том числе новые поступления на рынке по минимальным ценам. Если же рассматривать динамику цен в проектах, которые вышли на реализацию в прошлом году и находятся сейчас в продвинутой стадии, то прирост составляет 10-15%. Я думаю, что в 4 квартале данная тенденция продолжится и, несмотря на некоторые негативные ожидания на весь 2013 год, в целом, он покажет хорошие результаты».



[1] Без учета объема предложения по ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК «LIFE-Сходненская», ЖК «Эталон-Сити», ЖД в районе Левобережный в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.