12 мая 2016
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

По данным «Метриум Групп», в апреле 2016 года официальные продажи начались в двух проектах комфорт-класса, где ранее велось бронирование квартир: «Кварталы 21/19» и «МИР Митино».

Комплекс  «Кварталы 21/19» строится по адресу: Рязанский проспект, вл. 6а (ЮВАО). Генеральный план и проект благоустройства территории разработаны архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». На территории в 19 га будет возведено пять жилых кварталов с развитой инфраструктурой. Общая площадь проекта составит 466,7 тыс. кв. м. В настоящее время в реализации представлены четыре корпуса первой и второй очередей строительства. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 4 кв. 2016 г., второй – на 2 кв. 2017 г. В панельных домах серии П-44Т продаются квартиры площадью от 38,5 до 79,6 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 4,9 до 11,1 млн руб.

ЖК «МИР Митино» является совместным партнерским проектом компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». На участке 58,1 га вблизи с.Рождествено (СЗАО) будет построено 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры. Сегодня продажи ведутся в двух корпусах первой очереди. Один из них – монолитный, другой – панельный дом новой серии «ДОММОС». Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первых корпусов намечен на конец 2017 года. Квартиры в типовом доме представлены площадью от 36,2 до 80,2 кв. м, бюджет покупки составляет 3,6-7,5 млн руб. Предложение в монолитном доме более вариативно: площадь квартир находится в диапазоне от 25,9 до 128,9 кв. м, стоимость – от 3,3 до 11,3 млн руб.

За месяц отмечен старт продаж новых корпусов в уже реализуемых проектах. В ЖК «LIFE-Ботанический сад» началась продажа квартир в третьей очереди строительства (корп. №7). В составе ЖК «Золотая Звезда» на рынок выведены три дома средней этажности. Кроме того, новый объем квартир поступил в реализацию в следующих комплексах: «LIFE-Митинская Ecopark», «Город на реке Тушино - 2018», «Некрасовка» и «Эталон-Сити» (башни «Токио»).

Стоит также отметить, что в апреле была продана последняя квартира в ЖК «МПИ». Кроме того, существенно сократилось предложение по ряду комплексов: «Город», «Летний сад», «LIFE-Ботанический сад», «Петр I», SREDA, «Домашний», «Ривер Парк», «Ясный».

Таким образом, несмотря на выход новых проектов и корпусов, объем предложения в новостройках массового сегмента по данным «Метриум Групп» сократился за месяц на 0,6%. По итогам апреля 2016 года на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса было представлено 42 проекта (144 корпуса), в которых экспонировалось около 15 тыс. квартир[1].

В структуре предложения по административным округам сменился лидер. За счет выхода нового проекта ЮВАО теперь занимает первое место – 24,7% (+0,8 п.п.). Далее следует ЮАО, в котором сосредоточено 24,3% рынка (-1,5% п.п.). В мае в квартале «Ривер Парк» ожидается старт продаж третьей очереди, что, возможно, вернет Южный округ на лидирующую позицию. Наиболее существенный рост был отмечен в СЗАО (+3,6 п.п.). Максимальное сокращение предложения зафиксировано в САО (-1,5 п.п.). По остальным округам изменения находились в пределах ±1п.п. 

111.jpg

По типологии квартир структура предложения практически не изменилась. Основной объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 39,0% (+0,1 п.п.) и 41,9% (-0,5 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 13,4% (+0,2 п.п.). Значительно меньшую долю занимали студии 4,4 % (+0,3 п.п.) и многокомнатные квартиры - 1,3% (-0,1 п.п.).

 222.jpg

За месяц существенно сократился процент квартир в корпусах на начальном этапе строительства – с  45,6% до 36,7%. Доли лотов в новостройках на стадии возведения этажей и отделочных работ, напротив, выросли и составили 29,6% (+6,9 п.п.) и 15,9% (+2,2 п.п.) соответственно. В домах, введенных в эксплуатацию, в продаже находилось 17,8% квартир (-0,2 п.п.)

по стадии.jpg

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам апреля средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 143 445 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 0,9%. Наибольшая коррекция отмечена в СЗАО (-10,2%) за счет старта продаж квартир в ЖК «МИР Митино», где квадратный метр в среднем стоит 101 870 руб. Положительная динамика зафиксирована всего в двух округах: САО (+7,1%) и СВАО (+2,6%).

по стадии44.jpg

Средний бюджет покупки за месяц сократился по большинству типологий. Однокомнатные квартиры подешевели на 1% – до 6,3 млн руб. Двухкомнатные стали доступнее на 0,9% – до 9,1 млн руб. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,8% – до 12,5 млн руб. Подорожали только студии и многокомнатные квартиры – до 4,3 млн руб. (+8,1%) и 18,9 млн руб. (+6%) соответственно.

по стадии446.jpg

Тройка проектов с самыми доступными предложениями за месяц не изменилась:

  • мкрн «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.;
  • ЖК «Мещерский Лес»: 22,3 кв. м – 2,93 млн руб.;
  • ЖК «Влюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.

Основные тенденции

«В апреле 2016 года продолжилась тенденция снижения средней цены кв. м, наблюдаемая на рынке с июля прошлого года, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Месячное сокращение составило 0,9%, относительно апреля 2015 года квадратный метр подешевел в среднем на 10%. Следует отметить, что снижение среднего ценового уровня по-прежнему происходит за счет выхода новых комплексов/корпусов с более демократичными ценами. В частности, квадратный метр в проектах «МИР Митино» и «Кварталы 21/19» стоит 101 870 и 136 240 руб. соответственно, тогда как в среднем по сегменту – 143 445 руб.

При этом прямое понижение цен не носит массового характера и отмечено в единичных проектах. Кроме того, почти в четверти комплексов в апреле застройщики повысили цены на квартиры, что стало возможным благодаря стабильному спросу. Согласно данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия в апреле 2016 года превысило показатель за аналогичный период 2015 года на 23%. В отдельных комплексах спрос подогревался различными акциями, приуроченными к череде весенних праздников: Дню космонавтики, 1 мая, Дню Победы».


[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.



обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.