27 ноября 2012
Рынок новостроек эконом-класса г.Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке эконом-класса Москвы. В целом, структура предложения осталась неизменной, продолжился плавный рост среднего уровня цен, который составил 0,8%.

Предложение

В октябре выхода новых проектов эконом-класса не было. Однако на рынок вышло три новых корпуса в рамках уже реализуемых проектов: корп. №6 мкрн. Загорье и корп. №4, 7 ЖК «Большое Кусково». Несмотря на это, общий объем предложения практически не изменился и составил около 3 460 квартир (без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» ( LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Холмогоры).

Основной объем предложения по-прежнему приходится на Южный административный округ, где в стадии реализации находится несколько крупных проектов. Однако по отношению к сентябрю доля квартир в новостройках ЮАО сократилась с 61% до 56%, в ВАО – напротив, увеличилась на 7%.

Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

image002.png
Источник: «Метриум Групп»

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

image004.png
Источник: «Метриум Групп»

По типологии структура предложения смещена в сторону 2-х комнатных квартир, на них приходится 39% предложения. Доли 1 и 3-х комнатных квартир различаются незначительно и составляют 27% и 28%, соответственно.

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат в октябре

image005.png
Источник: «Метриум Групп»

Основная часть квартир (29%) расположена в уже возведенных домах, где проводится внутренняя или внешняя отделка. Наименьшую долю (5%) составляют квартиры в новостройках на этапе монтажа верхних этажей.

Таблица 1. Распределение объема предложения по степени готовности объектов

Стадия строительной готовности

Количество квартир, шт.

В % от общего количества

котлован/фундамент

599

17%

нижние этажи

571

17%

средние этажи

556

16%

верхние этажи

176

5%

построен/отделка

1013

29%

сдан

543

16%

Итого

3 458

100%

Источник: «Метриум Групп»

Спрос

В октябре мы наблюдали всплеск спроса на рынке эконом-класса. Количество сделок с жильем в среднем было на 15% выше, чем за аналогичный период прошлого года. «Мы видим, как уверенно растут ставки по ипотеке и есть все предпосылки к тому, что в следующем году они будут еще больше, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Поэтому люди торопятся, и все те, кто действительно нуждается в жилье, предпочитают не ждать, а стараются как раз сейчас его приобрести. При этом спрос на первичном и вторичном рынке был примерно одинаковый. Доверие к новостройкам после кризиса у людей возвращается, хотя до соотношения 30% на 70%, как это было в лучшие времена, нам еще далеко, но и пропорция 50% на 50%, которую мы сейчас наблюдаем, тоже хороший знак выздоровления рынка».

Цены

В октябре средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составила 5,498 млн. руб., двухкомнатной – 7,998 млн. руб., трехкомнатной – 9,574 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Стоимость кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

33,40

57,80

95 000

220 000

128 822

3 363 950

9 486 750

5 498 596

2 комн.

51,70

85,75

86 500

200 000

125 328

4 859 800

14 764 850

7 997 509

3 комн.

73,20

123,95

75 500

182 969

110 850

5 892 600

18 170 880

9 574 175

4 комн.

89,80

142,84

93 000

177 000

115 595

8 659 230

23 730 390

12 218 170

Источник: «Метриум Групп»

Самым дорогим округом по стоимости квадратного метра в сегменте эконом является ЮЗАО (средняя стоимость – 164 тыс. руб.). Наиболее экономичным – ЮВАО, где за счет ЖК «Некрасовка-Парк», расположенным за МКАД, средняя стоимость квадратного метра составила 92 тыс. руб.

Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

image008.png
Источник: «Метриум Групп»

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.