22 января 2013
Рынок новостроек экономкласса г. Москвы в декабре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги декабря на рынке экономкласса Москвы. В декабре общий объем предложения вырос на 37,2% и составил около 5 187 квартир. Выход на рынок новых корпусов ЖК «Загорье» и ЖК «Мироновский» способствовал изменению общей ситуации на рынке новостроек экономкласса Москвы, в том числе и значительному увеличению средней стоимости квадратного метра жилья. По состоянию на декабрь ее значение составило 128,9 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем в ноябре.

Декабрь 2012 года не ознаменовался выходом на рынок новостроек экономкласса новых проектов. Напротив, в середине месяца были приостановлены продажи в проблемном ЖК «Ваниль». Пополнилось предложение в уже реализуемых комплексах, где стали доступны для покупки квартиры во втором корпусе ЖК «Мироновский». Кроме того, на рынок вышел полный объем квартир (1 687) шестого корпуса ЖК «Загорье» - масштабного 18-секционного жилого дома этажностью от 6 до 45. В то же время в ЖК «Большое Кусково» были полностью раскуплены квартиры в шестом корпусе. Все эти события обусловили значительные изменения ситуации на рынке новостроек экономкласса столицы. Так, общий объем предложения, по сравнению с ноябрем, увеличился сразу на 37,2% и составил около 5 187 квартир (Без учета объема предложения по проектам ГК «Пионер» ( LIFE-Волжская, LIFE-Митинская, LIFE-Сходненская) и ЖК Большое Кусково (корп. 1).

Явным лидером по числу предлагаемых квартир остается Южный административный округ. Благодаря выходу на рынок нового объема в ЖК «Загорье», он оставил далеко позади остальные округа, ведь только за один месяц предложение здесь выросло на 76%. При этом в структуре общего предложения один только шестой корпус «Загорья» занимает порядка 40%. Справедливости ради стоит заметить, что даже без его учета доля ЮАО в общем объеме предложения превысила бы 50%. В остальных же округах зафиксировано умеренное снижение количества продаваемых квартир.

Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Источник: «Метриум Групп»


Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»


Как и в ноябре, в декабре наибольшее предложение зафиксировано в новостройках высокой степени готовности, где уже проводятся отделочные и внутренние работы – 49,55%. На втором месте расположились новостройки, в которых идет монтаж средних этажей. Их доля составила 14,57%. Немногим меньше предложение в корпусах, находящих на самой ранней стадии строительства – 12,88%.

В декабре наиболее заметный рост объема предложения (более чем в два раза) зафиксирован в построенных новостройках, где проводятся внутренние работы и отделка. Причина все та же – появление в продаже большого объема квартир шестого корпуса ЖК «Загорье». Кроме того, к концу года были сданы несколько корпусов (например, 4 корпуса проекта Life-Сходненская от ГК «Пионер»), что способствовало увеличению доли квартир в готовых домах на 5%. А вот количество квартир в домах, где монтируются средние этажи, заметно сократилось – на 15,5%.

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Стадия строительной готовности

Количество квартир, шт.

В % от общего количества

ноябрь

декабрь

ноябрь

декабрь

котлован/фундамент

725

668

19%

12,88%

нижние этажи

479

450

13%

8,68%

средние этажи

895

756

24%

14,57%

верхние этажи

121

183

3%

3,53%

построен/отделка

1024

2570

27%

49,55%

сдан

532

560

14%

10,80%

Итого

3 776

5 187

100%

100%

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по-прежнему объем предложения смещен в сторону двухкомнатных квартир. Причем их доля в структуре предложения увеличилась с 37% до 40%. Еще более заметно выросла доля однокомнатных квартир в структуре предложения. Если в ноябре она составляла 31%, то по состоянию на декабрь это 36%. Значительно сократилось предложение в сегменте трехкомнатных и четырехкомнатных квартир – на 6% и 2% соответственно.

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум Групп»

По отношению к ноябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 3,5% и составила 128,9 тыс. руб. Максимальный рост наблюдался в ВАО – 6,7%. Спровоцирован он был появлением на рынке второго корпуса ЖК «Мироновский», где средняя стоимость квадратного метра составляет 147,5 тыс. кв.м., а также прекращением продаж в одном из корпусов «Большого Кускова» и ЖК «Ваниль». В целом же, общее увеличение стоимости квадратного метра новостроек экономкласса в Москве объясняется достаточно высоким уровнем цен на квартиры шестого корпуса ЖК «Загорье», составляющего 40% от общего предложения. В среднем купить квартиру здесь можно по цене 136,8 тыс. руб./кв.м. Если же не брать в расчет этот большой корпус, стоимость квадратного метра составила бы 124,2 тыс. руб., то есть практически не изменилась бы с ноября. Это в очередной раз доказывает, что именно выход в продажу основного объема квартир в «Загорье» стал решающим фактором, оказавшим влияние на ситуацию на рынке.

По данным «Метриум Групп», максимальное значение средней стоимости квадратного метра (167 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (88,3 тыс. руб.) – в Юго-Восточном. Относительно низкая стоимость квартир в ЮВАО обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка Парк», расположенным за МКАД. Цена квартир в комплексе находится в диапазоне от 76 000 до 104 000 руб./кв.м.

Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

В декабре средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 5,833 млн. руб., двухкомнатной – 8,388 млн. руб., трехкомнатной – 9,942 млн. руб.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

29,64

62,95

102 000

202 911

139 480

3 868 800

9 269 910

5 832 750

2 комн.

51,7

94,40

87 000

200 999

128 350

4 994 650

14 653 080

8 387 890

3 комн.

71,03

132,6

76 000

191 039

116 200

5 892 600

18 387 200

9 942 336

4 комн.

89,80

142,84

95 500

177 000

116 335

8 892 005

23 415 330

11 693 472

Источник: «Метриум Групп»

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.