20 июля 2015
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения в сегменте увеличился на 17%. Средневзвешенная цена кв.м по итогам полугодия уменьшилась на 0,7% – до 242 060 руб.

Первое полугодие 2015 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса ознаменовалось выходом всего двух новых проектов: ЖК «Дом на Рогожском Валу» (АО «Лидер-Инвест») и ЖК «Невский» (ГК «Крост»). В обоих комплексах в продажу поступило по два корпуса проектной мощностью в 120 и 484 квартиры соответственно. При этом объем предложения в сегменте увеличился за шесть месяцев на 17% (свыше 1 400 квартир), что сопоставимо с динамикой за аналогичный период активного для бизнес-класса прошлого года.

Существенный прирост количества реализуемых квартир обусловлен появлением новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • «Сердце Столицы» (корп. №4);
  • «Хорошёвский» (корп. №1,3,4,5,6,7);
  • «Лефорт» (корп. №2);
  • V-House (корп. №2);
  • «Крылатский» (корп. №2);
  • «ФилиЧета-2» (корп. №5).

 

Кроме того, в течение полугодия возобновились продажи в ЖК «Академ-Палас» и «Новоясеневский». А также предложение сегмента пополнилось переведенными в квартиры бывшими апартаментами в арх-проекте «Лица».

По данным аналитиков «Метриум Групп», к концу второго квартала первичный рынок жилья бизнес-класса включал 64 проекта с суммарным количеством квартир в продаже около 9 800[1] единиц в 132 корпусах. Наибольший объем нового предложения пришелся на Северный, Северо-Западный и Западный округа. В результате СЗАО и ЗАО переместились в структуре предложения на первое и второе места (20,6% и 18,1% соответственно). На третью строчку в списке лидеров опустился ЮЗАО (13,9%). А Северный округ занял четвертое место, увеличив свою долю на рынке с 1,8% до 11,4%.

    

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (проекты)

распределение.png


Источник: «Метриум Групп»        

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

объема.png

За полугодие доли одно- и трехкомнатных квартир на рынке жилья бизнес-класса выросли (на 1,4 п.п. и 0,8 п.п. соответственно), а двух- и многокомнатных – уменьшились (на 1,6 п.п. и 0,6 п.п. соответственно). Тем не менее, традиционное для сегмента преобладание квартир, включающих две или три комнаты, сохранилось. К концу второго квартала на них пришлось 33,4% и 35% предложения соответственно.

 

Структура предложения по типологии (внутренний круг – 4 кв. 2014 г., внешний – 2 кв. 2015)

структура.png

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв.м по итогам полугодия уменьшилась на 0,7% – до 242 060 руб. Относительно первого квартала снижение составило 4,1%, причиной чему послужил выход большого объема нового предложения с более доступным по рынку уровнем цен. В частности, заметную роль сыграло поступление в продажу около 800 квартир в ЖК «Хорошёвский» со средней ценой 179 500 руб./кв.м. В результате квадратный метр в Северо-Западном округе стал стоить в среднем на 19,5% меньше, чем в предыдущем квартале. В целом за полугодие наибольшая динамика цены кв.м отмечена в ВАО (+34,7%), САО (+30,5%) и ЮВАО (+24%).

 

Средневзвешенная цена кв.м с разбивкой по округам

средне.jpg

Источник: «Метриум Групп»

В конце первого полугодия 2015 года минимальный бюджет покупки в бизнес-сегменте составил 6,321 млн руб. По такой стоимости можно было приобрести квартиру площадью 29,4 кв.м в ЖК «Невский». На 20 тысяч дороже (6,341 млн руб.) стоила самая доступная квартира (площадью 37,3 кв.м) в  ЖК «Хорошёвский». А за 6,825 млн руб. можно было приобрести квартиру в 45,5 кв.м на первом этаже ЖК «1147».

 

Стоимость квартир с разбивкой по типологии

табличка.jpg

Источник: «Метриум Групп»

Тенденции

«Несмотря на изменения внешних условий, рынок новостроек бизнес-класса пока демонстрирует относительную стабильность в отличие от событий шестилетней давности, когда сегмент оказался в наибольшей степени подвержен влиянию кризиса, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Предложение активно наращивается за счет выхода корпусов в уже реализуемых комплексах. Замедление динамики появления новых проектов связано с высокой девелоперской активностью в конце 2014 года – во время беспрецедентного ажиотажа на рынке многие застройщики поспешили вывести ожидаемые премьеры раньше срока.

Цены также показывают положительную динамику. Если в первом квартале, многие продавцы придерживались выжидательной позиции, во втором – в большинстве проектов бюджеты были повышены. Снижение среднего стоимостного уровня в сегменте связано с выходом нового объема предложения с более доступными ценами. Также в отдельных проектах отмечено увеличение размера скидок до 10-15%. Однако доля таких комплексов составляет меньшинство, преимущественно дисконт на рынке не превышает стандартные 2-3%».

 

Прогноз

«Второе полугодие может стать более тяжелым для рынка жилья бизнес-класса, т.к. имеются все предпосылки для продолжения снижения покупательской активности, - резюмирует Анна Соколова. - Поддержка государством ипотечного сектора в большей степени актуальна для массового сегмента, тогда как бизнес-классу придется выживать самостоятельно. В таких условиях востребованными окажутся только самые интересные с точки зрения сочетания цена/качество объекты. Сегодня бизнес-класс занимает наибольшую долю на рынке новостроек. Высокая конкуренция побудит застройщиков к использованию инструментов стимулирования спроса – прежде всего, расширению программ скидок и акций. Помимо элитного сегмента именно в бизнес-классе можно будет увидеть наибольшие размеры дисконтов на квартиры».

 




[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 



обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.