12 июля 2013
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги первого полугодия

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 9,9%, цены выросли на 11%.

В первом полугодии 2013 года рынок новостроек бизнес-класса Москвы продолжил активно развиваться. С начала года стартовали продажи в пяти проектах, а в одном вышел в реализацию дополнительный объем квартир. Причем, если в первом квартале новый проект был всего один – «Соколиный Форт» от «ДОНСТРОЯ», то во втором открылись продажи сразу по четырем адресам. В апреле-июне началась реализация квартир в ЖК «Ломоносовский», ЖК «Фортепиано» и ЖК «Лобачевский».

Примечательно, что появлялись новые проекты по большей части в престижных и популярных округах столицы – на западе и юго-западе. Также следует отметить, что ЖК «Ломоносовский» и ЖК «Фортепиано» вышли на рынок на высокой стадии готовности с высоким уровнем цен. Так, в первом комплексе квадратный метр стоит порядка 250 тыс. руб., а во втором – около 258 тыс. руб. Кроме того, во втором квартале возобновились продажи в ЖК «Академ-Палас», а в доме, расположенном по адресу: ул. Полины Осипенко, д.10 корп 1 появился новый объем квартир.

Таким образом, к концу первого полугодия 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в активной стадии реализации находилось 56 проектов. Общий объем предложения превышает 5 тысяч квартир в 112 корпусах [1].

«По сравнению с первым кварталом 2013 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 1,1%, а вот по отношению к концу прошлого года снижение составило 9,9%, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Подобная тенденция свидетельствует о повышенном интересе к квартирам бизнес-класса со стороны покупателей и относительно высокой активности рынка».

Наибольшее число новостроек бизнес-класса расположено в Западном (24,1%) и Северо-Западном (16,1%) округах. За счет выхода во втором квартале новых проектов к ним приблизился и ЮЗАО (15,2%). Эти же округа лидируют и по количеству продаваемых квартир. Первенство принадлежит СЗАО (27%), далее следуют ЗАО (20,2%) и ЮЗАО (18,7%). Прочие округа столицы значительно отстают.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

График 1.jpg

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

График 2.jpg

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», почти половина корпусов в реализации уже введена в эксплуатацию - 48,2%. На них приходится наибольший объем предложения квартир - 40,2%. На втором месте по стадии готовности располагаются новостройки, в которых основные строительные работы завершены, ведется отделка или благоустройство территории. Таких объектов 24,1% и в них сосредоточено 19,2% квартир. Велика доля проектов на самой ранней стадии строительства -10,7%, здесь предлагается 19,1% от общего объема.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)

График 3.jpg

Источник: «Метриум Групп»

В структуре предложения новостроек бизнес-класса преобладают трехкомнатные квартиры (36%), также велика доля «двушек» (31%). Однокомнатных и многокомнатных квартир примерно поровну - 17% и 16% соответственно.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Диаграмма.png

Источник: «Метриум Групп»

«Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе к концу полугодия составила 225 445 руб, - сообщает Мария Литинецкая. - По сравнению с первым кварталом ее значение выросло на 8%, а по отношению к концу 2012 года прирост составил 11%. В большей степени этому способствовал выход новых проектов. Многие из них располагаются в престижных районах Москвы и находятся на высокой стадии готовности. Как следствие, цена квадратного метра здесь достаточно велика».

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Округ

4 кв. 2012

1 кв. 2013

2 кв. 2013

ЦАО

289 637

306 442

331 052

ВАО

200 143

192 946

215 715

ЗАО

197 408

235 791

242 582

САО

211 971

201 749

206 796

СВАО

192 925

203 189

193 309

СЗАО

194 223

204 784

208 656

ЮАО

142 392

146 071

145 457

ЮВАО

151 266

175 655

184 774

ЮЗАО

197 408

198 475

270 888

Средневзвешенная

201 287

207 400

225 445

Источник: «Метриум Групп»

Набольший прирост по цене по итогам второго квартала показал ЮЗАО. С начала года средневзвешенная цена квадратного метра новостроек бизнес-класса в округе увеличилась сразу на 17,2%. Главная причина – появление на локальном рынке ЖК «Ломоносовский» и ЖК «Фортепиано». Также значительно увеличилась стоимость квартир в ЦАО – на 12,5% с начала года и на 7,5% за второй квартал. Цены выросли практически во всех округах кроме СВАО и ЮАО, где отмечено небольшое снижение.

По итогам первого полугодия 2013 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 11,4 млн. руб., двухкомнатной – 18,9 млн. руб., а трехкомнатной – 23,9 млн. руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

30,5

78,5

149 175

415 000

217 136

5 795 000

28 220 000

11 394 430

2 комн.

32,0

162,5

127 003

464 000

231 698

5 920 000

41 479 192

18 896 856

3 комн.

49,8

190,9

114 000

577 536

213 353

10 526 500

79 700 000

23 883 139

многокомн.

92,43

419,7

110 000

626 002

249 634

19 936 800

179 460 436

42 737 713

Источник: «Метриум Групп»

«Рынок новостроек бизнес-класса продолжает оставаться самым насыщенным, - резюмирует Мария Литинецкая. - В этом году также планируется выход как минимум пяти новых проектов, среди которых «Донской Олимп» («LSR.Недвижимость - Москва»), «Red Site» («Dekra» / «Insigma»)., «Ренессанс» (ОАО "494 УНР"). Если эти инициативы будут реализованы, то общее количество проектов бизнес-класса в реализации превысит 60, предложение возрастет, а конкуренция обострится».



[1] Без учета объема предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.