09 октября 2013
Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги 3 квартала

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Новых проектов не вышло, рост цен составил не более 0,5%.

В третьем квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы наблюдалось затишье, новых проектов фактически не появилось. В июле стартовали продажи в новом ЖК «Наследие» в Преображенском районе, однако через какое-то время продажи были приостановлены.

Новые корпуса вышли в продажу в ЖК «Мосфильмовский», ЖК «Union park» и ЖК на ул. Мельникова, а в готовом ЖК «Дерижабль» на рынок поступил дополнительный объем квартир. А вот в комплексе на ул. Бориса Жигуленкова первичные продажи были завершены.

Таким образом, на текущий момент активные продажи ведутся в 58 комплексах бизнес-класса. Совокупный объем предложения составляет 4 794[1] квартиры в 113 корпусах. Покупательская активность в третьем квартале оставалась высокой, так что, по сравнению со вторым кварталом общее число квартир в продаже уменьшилось на 4%, даже несмотря на выход новых корпусов, отмечают аналитики «Метриум Групп».

Прошедшие 3 месяца не внесли значительных изменений в распределение предложения по округам. По-прежнему больше всего квартир продается в СЗАО (27,4%), ЮЗАО (21,5%) и ЗАО (17,7%), наибольшее число корпусов сконцентрировано здесь же (16,6%, 15,9% и 23,9% соответственно).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

График 1.JPG

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

График 2.JPG

Источник: «Метриум Групп»

По данным «Метриум Групп», в третьем квартале несколько корпусов были введены в эксплуатацию, в результате чего доля готовых новостроек в структуре предложения увеличилась на 5% и составила 53,2%. В них сосредоточен максимальный объем квартир (44,4%). Также велика доля уже построенных корпусов, где проводятся работы по отделке и благоустройству (26,5%). В них продается 20,5% от общего числа квартир.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)

График 3.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Трехкомнатные квартиры все еще преобладают в структуре предложения (34%), однако за прошедший квартал их доля снизилась на 2%. Еще 30% приходится на двухкомнатные квартир, 19% составляют «однушки», а 17% - многокомнатные квартиры, среди которых есть и двухуровневые.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Диаграмма.JPG

Источник: «Метриум Групп»

«Средневзвешенная цена квадратного метра в третьем квартале составила 226 479 руб., - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - По сравнению со вторым кварталом зафиксирован рост не более 0,5%. Это объясняется выходом на рынок корпусов на начальной стадии строительства. Кроме того, некоторые продавцы летом были вынуждены снизить цены, чтобы в условиях серьезной конкуренции и затишья на рынке поддержать покупательский интерес к своим комплексам».

Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа

График 4.JPG

Источник: «Метриум Групп»

Небольшой прирост среднего уровня цен отмечен практически во всех округах. Больше всего цены выросли в СВАО – на 5%. «Дело в том, что предложение в округе ограничено, вследствие чего произошло «вымывание» с рынка наиболее дешевых квартир, - комментирует Мария Литинецкая. - Понизились цены значительнее всего в ЗАО и ВАО – на 3%. В первом случае это связано с появлением на рынке квартир в новом корпусе ЖК «Мосфильмовский», а во втором – с проведением в местных новостройках специальных акций, предполагающих снижение цен. В прочих округах колебание ценового уровня было не значительным и не превысило 3%».

По итогам третьего квартала 2013 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 10,99 млн. руб., двухкомнатной – 19,67 млн. руб., а трехкомнатной – 24,47 млн. руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

среднее

мин

макс

среднее

1 комн.

30,90

100,00

114 000

411 250

217 799

4 921 380

27 965 000

10 989 304

2 комн.

33,20

162,50

109 000

459 000

237 546

7 192 910

39 768 480

19 673 925

3 комн.

49,80

190,90

104 000

521 739

218 905

9 108 000

72 000 000

24 474 001

многокомн.

92,43

419,70

137 362

641 967

233 301

16 921 120

180 719 536

39 232 517

Источник: «Метриум Групп»

«В третьем квартале 2013 года насыщение рынка новостроек бизнес-класса приостановилось, - резюмирует Мария Литинецкая. - Новых проектов не появилось, а уже реализуемые пользовались достаточно высоким спросом. Осенью, когда рынок жилья традиционно оживает, можно ожидать старта продаж в новых проектах, в том числе, например, в ЖК «Донской Олимп» и квартале «Наследие». Таким образом, к концу года в сегменте следует ожидать значительных изменений.



[1] Без учета объема предложения ЖК «Триколор», ЖК «Dominion», ЖК «Лобачевский», ЖК «Айвазовский» в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.