Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: итоги 1 квартала

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 1 квартала 2014 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объема предложения сократился на 16,6%, цены выросли на 6,8%.

В начале года рынок новостроек бизнес-класса Москвы был активен, стартовали продажи сразу в двух новых проектах: ЖК «Консент» и ЖК «Измайлово Lane». Первый расположен в районе Перово ВАО и включает 13-ти этажный монолитно-кирпичный корпус на 97 квартир и подземный паркинг. Второй - возводится в районе Соколиная Гора того же ВАО и представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, рассчитанный на 134 квартиры. Оба проекта находятся на начальной стадии строительства, полное завершение планируется на 2016 год. Кроме того, завершились первичные продажи в нескольких комплексах, среди которых ЖК «Весна на Балтийском», ЖК «DOMINION», ЖК «Измайловский».

По данным «Метриум», совокупный объем предложения квартир на рынке новостроек бизнес-класса в первом квартале 2014 года составил почти 5 000 квартир. Несмотря на выход новых проектов, количество продаваемых квартир по сравнению с концом 2013 года уменьшилось на 16,6%. Снижение объема предложения вызвано высоким уровнем покупательской активности, характерным в начале года не только для сегмента бизнес-класса, но и для всего московского рынка новостроек.

За прошедшие 3 месяца структура предложения по округам претерпела значительные изменения. Если в конце прошлого года безусловным лидером по числу продаваемых квартир был ЗАО, то теперь на первое место вышел ЮЗАО, доля которого в первом квартале увеличилась сразу на 12,9% - до 29,9%. ЗАО опустился на второе место с показателем 29,8%, что на 2,3% ниже, чем в 4 квартале 2013 года. На третьем месте расположился СЗАО (15,7%), чей процент в структуре предложения снизился на 6 пунктов. Произошедшие изменения объясняются тем, что наиболее активно продажи в первом квартале шли именно в СЗАО и ЗАО, а новостройки в ЮЗАО популярностью не пользовались. Также следует отметить рост на 4,5% доли ВАО в структуре предложения. Он был вызван появлением на рынке новых проектов в этом округе. По-прежнему незначительна доля САО, СВАО, ЦАО и ЮВАО.

Распределение объема предложения по округам (проекты и квартиры)

Источник: «Метриум»

Большинство корпусов уже введено в эксплуатацию (46,5%), по сравнению с началом года снижение показателя составило 6,6%. Далее располагаются новостройки в стадии отделки (31,3%), которых за прошедшие три месяца стало на 4,8% больше. На третьем месте - корпуса на самой ранней стадии строительства (8,1%), их доля увеличилась на 2,8% за счет выхода новых проектов. 40,1% квартир продается в готовых новостройках, 25,6% - в корпусах на стадии отделки, а 23,5% - в домах на начальном этапе возведения. По сравнению с началом года рост составил 5,4%, 9,9% и 6,6% соответственно.

Распределение объема предложения по стадии строительной готовности г. Москвы (корпуса и квартиры)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры (37%). Еще 31% занимают двухкомнатные, 20% - однокомнатные, а 12% - многокомнатные квартиры.

Распределение объема предложения по количеству комнат

Источник: «Метриум»

«По итогам первого квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 235 040 руб, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум». - По сравнению с концом 2013 года рост составил 6,8%. Практически во всех округах отмечен рост уровня цен. Наиболее значимые изменения произошли в ЗАО, СВАО и СЗАО, где рост составил 15,9%, 13,7% и 12,8% соответственно. Во многом рост связан с повышением цен в наиболее успешных локальных проектах, вызванным высокой покупательской активностью. Например, средний уровень цен в ЖК «Welton Park» за первый квартал поднялся на 16,1%, в ЖК «Union Park» - на 12,3%, в ЖК «Лобачевский» - на 10,5%, а в ЖК «Мичуринский» - более чем на 20%».

Средневзвешенная цена квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум»

Небольшое снижение ценового уровня зафиксировано только ЮЗАО, в САО цены остались практически неизменными, а в прочих округах повышение не превысило 5%.

По итогам первого квартала 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках бизнес-класса составила 12,1 млн руб., двухкомнатной - 20,3 млн руб., а трехкомнатной - 26,5 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум»

По итогам первого квартала 2014 года в тройку самых доступных комплексов бизнес-класса вошли ЖК «Альбатрос» (7,11 млн руб. за 31,9 кв.м), ЖК «Лобачевский» (7,4 млн руб. за 44,9 кв.м) и ЖК «Wellton Park» (7,6 млн руб. за 31,9 кв.м).

«В начале года тенденция повышения покупательской активности распространилась и на сегмент новостроек бизнес-класса, - подводит итог Анна Соколова. - На протяжении всего первого квартала на рынке шли активные продажи, наибольшей популярностью пользовались новостройки в ЗАО и СЗАО. Это привело к снижению совокупного объема предложения на 16,6%, а также к повышению среднего ценового уровня на 6,8%. В отдельных наиболее успешных проектах рост цен составил до 20%. Кроме того, в первом квартале на рынке появилось два новых проекта в традиционно непопулярном для бизнес-класса Восточном округе. Ранее ВАО по большей части застраивался массовым жильем, но теперь в связи с недостатком в Москве пригодных строительных площадок, на него обратили внимание и застройщики, работающие в более высоком ценовом сегменте».