04 марта 2014
Рынок апартаментов в феврале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке апартаментов. На рынок вышло три новых проекта, объем предложения вырос на 8%. По сравнению с январем, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 6,9% и составила 225 276 руб.

В феврале на рынке апартаментов стартовали продажи в трех новых проектах бизнес-класса: МФК «Лайнер» (застройщик - «Интеко»), «Резиденция МОНЭ» (застройщик - «ПАНАВТО») и Резиденция Loft17 (застройщик – «RED Development»).

МФК «Лайнер», расположенный в районе Хорошевский САО, представляет собой гостинично-офисный комплекс с апартаментами свободной планировки, нежилыми помещениями на первом этаже, подземным и наземным паркингом. «Резиденция МОНЭ», строящаяся в районе Пресненский ЦАО, включает в себя 164 апартамента свободной планировки и 10 пентхаусов. Объекты инфраструктуры будут расположены на первом этаже комплекса. Также проектом запланирован подземный паркинг и огороженная территория вокруг комплекса. Резиденция Loft17 реализуется в районе Донской ЮАО и является редевелопментом строений бывшего завода. Апарт-комплекс Loft17 является продолжением проекта The Loft того же девелопера и состоит их четырех отдельно стоящих пятиэтажных корпусов с огороженной охраняемой территорией и наземной парковкой.

В то же время в феврале из рынка апартаментов вышел комплекс Bernikov, расположенный в ЦАО Таганского района. Собственником было принято решение о продаже всего здания. Несмотря на это, объем предложения по количеству проектов в Центральном округе не понес существенных изменений и по-прежнему занимает лидирующую позицию (45,7%). На втором месте также остается САО (19,3%), третье место делят ЮАО (10,5%) и СЗАО (10,5%).

Благодаря появлению на рынке комплекса бизнес-класса МФК «Лайнер», в Северном округе наблюдается увеличение общего числа апартаментов на 4,4%. Также, в связи с временной приостановкой продаж в ЖК Sky Parks число предлагаемых апартаментов в СВАО уменьшилось на 1,8%. В целом, общий объем предложения рынка апартаментов в феврале вырос на 8% и составил около 65001 единиц в 57 комплексах.

Структура предложения по округам

по количеству проектов

График 4.jpg

Структура предложения по округам

по количеству апартаментов

График 5.jpg

Источник: Метриум Групп

По данным аналитиков «Метриум Групп», в феврале в продаже находились апартаменты площадью от 21,7 кв. м («Царицыно-2») до 506,3 кв. м («Меркурий Сити»). По сравнению с январем, средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 6,9% и составила 225 276 руб. Рост стоимости наблюдался во всех округах. Поскольку большая часть проектов, представленных на рынке апартаментов, относятся к элит- и бизнес-классу, цены на лоты установлены в долларах. Вследствие этого падение курса рубля относительно доллара существенно повлиял на рост стоимости средневзвешенной цены квадратного метра во всех округах, особенно в ЮЗАО (14,1%), ЮАО (10,2%) и СЗАО (8%).

«Повышение курса доллара в феврале стало главной причиной роста средневзвешенной стоимости кв.м в рублевом эквиваленте, - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Даже те компании, которые зафиксировали по своим проектам курс в январе, вынуждены были в феврале вслед за рынком его увеличить. Так, в компании Red Development фиксированный курс в январе составлял 33 руб., в феврале – 35,5 руб. Собственный курс KR Properties за месяц вырос с 33,5 до 35 руб., Stone Hedge – c 34 до 34,5 руб. В то же время во многих компаниях доллар по-прежнему рассчитывается по курсу Центробанка (Sminex, Imagine Estate, Балтийская строительная компания и пр.)».

Средневзвешенная цена квадратного метра по округам в январе

График 6.jpg

Источник: Метриум Групп

В январе самые недорогие апартаменты, аналогично предыдущему месяцу, реализовывались в апарт-комплексе мкрн. «Царицыно-2». Стоимость самого бюджетного предложения выросла на 2,6% и составила 2,447 млн руб. за апартамент площадью 21,7 кв. м.

Проекты с самыми дешевыми предложениями:

«Царицыно-2» (2,447 млн руб. за 21,7 кв. м),

Just M (4,302 млн руб. 23,1 кв. м),

YE’S (4,5 млн руб. за 27,7 кв. м),

Loft Park (4,875 млн руб. за 26,1 кв. м),

АpartVille Fitness & Spa Resort (4,982 млн руб. за 31,8 кв. м)

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

Mon Cher (661,974 млн руб. 372 кв. м),

Smolensky Deluxe (373 млн руб. за 431 кв. м),

«У Патриарших» (353,04 млн руб. за 401,9 кв. м),

Turandot Residences (341,656 млн руб. за 274,3 кв. м),

«Резиденция Знаменка» (309,855 млн руб. за 273 кв. м).

«Обострение экономической и политической ситуации в мире стимулирует сегодня многих потенциальных покупателей в целях сохранения своих накоплений вкладывать деньги в недвижимость, - подводит итог Анна Соколова. - В результате, в феврале мы наблюдали такой же активный спрос на апартаменты, как и в январе – по объектам комфорт-класса заключалось в среднем 50 сделок. Это показатель высокого сезона, который обычно мы отмечаем в марте-апреле. Относительно конца прошлого года покупательская активность выросла на 30%».



[ ] В связи с отсутствием информации в открытых источниках информации объем предложения в КДЦ «Ханой-Москва» и комплекс апартаментов «Резиденция МОНЭ» не учитывался, в комплексах Smolensky Deluxe, Turandot Residences, Mon Cher, «Новый Арбат,32», «Лица» был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности и оценочным данным темпов реализации.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.