21 ноября 2018
Рядом с ж/д станциями в ближнем Подмосковье реализуются менее 40 новостроек

Транспортная доступность является одним из основных критериев, на который обращают внимание покупатели при выборе подмосковных новостроек. Отсутствие метро и серьезные пробки на въезде в Москву делают электрички одним из наиболее предпочтительных способов передвижения. Поэтому соседство с железнодорожной станцией — это серьезное преимущество, способное перевесить большинство остальных. Аналитики компании «Метриум» исследовали первичный рынок Московской области и подготовили обзор проектов в шаговом доступе от станций электрички.

ЖК Катуар

В ходе исследования аналитики «Метриум» изучили предложение в новостройках, расположенных на удалении не более километра от железнодорожных станций. При этом рассматривался только ближний пояс — по 10 станций от МКАД по каждому из 10 подмосковных направлений. В общей сложности эксперты насчитали 39 проектов в шаговом доступе от станций электрички.

Ленинградское направление

По Ленинградскому направлению электрички проходят через крупнейший город-сателлит Москвы — Химки. Здесь реализуются около 10 жилых комплексов, однако большинство из них расположено за пределами пешей доступности от железнодорожных станций. Всего рядом с остановочными пунктами специалисты «Метриум» насчитали пять проектов. Самые низкие цены зафиксированы в ЖК «Квартал 3» — от 2,45 млн рублей. При этом данный проект расположен дальше всего от МКАД — рядом со станцией Сходня. Чуть дороже обойдутся квартиры в жилых комплексах «Подрезково» (ст. Подрезково, от 2,62 млн рублей) и «Речной» (ст. Химки, от 2,65 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Ленинградского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Альтаир

Левобережная

Получено

от 4,2 млн руб.

от 40,3 кв. м

Речной

Химки

2 кв. 2022

от 2,65 млн руб.

от 27,82 кв. м

Маяк

Химки

2 кв. 2019

от 4,32 млн руб.

от 34,72 кв. м

Подрезково

Подрезково

2 кв. 2021

от 2,62 млн руб.

от 38 кв. м

Квартал 3

Сходня

3 кв. 2019

от 2,45 млн руб.

от 36,62 кв. м

Источник: «Метриум»

Савеловское направление

По Савеловскому направлению рядом со станциями электрички расположено 4 проекта. Самые доступные строятся у станции Катуар. В частности, здесь возводится масштабный жилой комплекс «Катуар», расстояние от станции до которого составляет всего 300 метров. Цены в проекте стартуют от 2,2 млн рублей. Чуть дешевле обойдется жилье в ЖК «Экоград Новый Катуар» — от 2,02 млн рублей. При этом от станции он расположен дальше, а площадь квартиры в минимальном бюджете будет меньше.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Савеловского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

На ул. Дирижабельная

Долгопрудная

 кв. 2019

от 5,6 млн руб.

от 64,8 кв. м

Победа

Депо

Получено

от 3,05 млн руб.

от 45,6 кв. м

Экоград Новый Катуар

Катуар

4 кв. 2018

от 2,02 млн руб.

от 34,3 кв. м

Катуар

Катуар

4 кв. 2018

от 2,2 млн руб.

от 36,5 кв. м

Источник: «Метриум»

Ярославское направление

По Ярославскому направлению эксперты «Метриум» насчитали больше всего новостроек в пешем доступе от станций электрички — 7 проектов. Одна из причин — это разветвление на три отдельных маршрута, которые покрывают большую площадь.

Минимальная стоимость квартир отмечена в ЖК «Светолюбово» у станции Заветы Ильича ­— от 2,17 млн рублей. От 2,56 млн рублей начинаются цены в ЖК «Центральный» (ст. Воронок). В тройку также входит ЖК River Park1, где порог входа расположен на отметке в 3 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Ярославского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры 

Папанинский

Болшево

4 кв. 2020

от 3,43 млн руб.

от 42 кв. м

Первый Юбилейный

Болшево

2 кв. 2019

от 5,26 млн руб.

от 74,7 кв. м

River Park

Фабрика 1 Мая

2 кв. 2019

от 3 млн руб.

от 41,7 кв. м

Тургенева 13

Пушкино

1 кв. 2021

от 3,28 млн руб.

от 39,99 кв. м

Центральный

Воронок

4 кв. 2020

от 2,56 млн руб.

от 37 кв. м

Берег Скалбы

Ивантеевка

4 кв. 2018

от 3,13 млн руб.

от 44,4 кв. м

Светолюбово

Заветы Ильича

2 кв. 2019

от 2,17 млн руб.

от 36,17 кв. м

Источник: «Метриум»

Горьковское направление

Выбор новостроек рядом со станциями электрички по Горьковскому направлению довольно ограничен: в шаговом доступе от остановок реализуются только два проекта. Это ЖК «Измайловский лес» в 700 метрах от станции Стройка и ЖК «Центр+» в Железнодорожном. Минимальные цены в этих проектах составляют 2,66 млн и 3,03 млн рублей соответственно.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Горьковского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Измайловский лес

Стройка

4 кв. 2019

от 2,66 млн руб.

от 18,9 кв. м

Центр+

Железнодорожная

4 кв. 2018

от 3,03 млн руб.

от 39,6 кв. м

Источник: «Метриум»

Казанское направление

По Казанскому направлению покупатели могут выбирать из пяти новостроек в шаговом доступе от электрички. Причем порядок цен в них примерно одинаковой. Самый доступный проект — это ЖК «Облака» у станции Люберцы-1. Стоимость квартир в нем начинается от 2,05 млн рублей. В остальных начальные цены находятся в диапазоне от 2,39 млн до 2,66 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Казанского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Люберцы Парк

Ухтомская

4 кв. 2020

от 2,66 млн руб.

от 19,8 кв. м

Облака

Люберцы-1

4 кв. 2020

от 2,05 млн руб.

от 22,2 кв. м

Карамельный

Панки

4 кв. 2020

от 2,63 млн руб.

от 27 кв. м

Новокрасково

Коренево

2 кв. 2019

от 2,44 млн руб.

от 28,39 кв. м

Гагаринский

Ильинская

1 кв. 2019

от 2,39 млн руб.

от 38,2 кв. м

Источник: «Метриум»

Павелецкое направление

На Павелецком направлении новостройки на первичном рынке представлены только рядом с одной станцией — Расторгуево. Причем в шаговом доступе расположены сразу три проекта. Это комплекс апартаментов «Резиденции 9-18» (от 2,24 млн рублей), ЖК «Зеленые Аллеи» (от 3,67 млн рублей) и «Битцевские Холмы» (от 4,04 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Павелецкого направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Резиденции 9-182

Расторгуево

4 кв. 2018

от 2,34 млн руб.

от 28,7 кв. м

Зеленые Аллеи

Расторгуево

2 кв. 2020

от 3,67 млн руб.

от 46,14 кв. м

Битцевские Холмы

Расторгуево

Получено

от 4,04 млн руб.

от 35,2 кв. м

Источник: «Метриум»

Курское направление

Железнодорожная ветка по Курскому направлению проходит по границе Новой Москвы, поэтому ей также смогут воспользоваться покупатели квартир в жилых комплексах на присоединенных территориях («Калипсо-3» и «Белая Звезда» в Щербинке). Если же рассматривать подмосковные новостройки, то их аналитики «Метриум» насчитали всего две: ЖК «Эстет» (ст. Гривно, от 1,8 млн рублей) и ЖК «Авеню» (ст. Подольск, от 4,3 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Курского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Авеню

Подольск

4 кв. 2018

от 4,3 млн руб.

от 46,44 кв. м

Эстет

Гривно

4 кв. 2018

от 1,8 млн руб.

от 35,4 кв. м

Источник: «Метриум»

Киевское направление

Железнодорожная ветка Киевского направления за МКАД частично проходит как по Новой Москве, так и по «старой». В частности, рядом со станцией Сколково возводится ЖК «Мещерский лес» («старая» Москва), а у станции Крекшино — ЖК «Баркли Медовая Долина» (Новая Москва). На подмосковных территориях реализуются жилые комплексы «Одинцово-1» (ст. Внуково, от 2,13 млн рублей) и «Времена года» (ст. Победа, от 2,21 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Киевского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Одинцово-1

Внуково

1 кв. 2020

от 2,13 млн руб.

от 19,8 кв. м

Времена года

Победа

1 кв. 2019

от 2,21 млн руб.

от 39,71 кв. м

Источник: «Метриум»

Белорусское направление

Белорусское направление интересно тем, что одно из ответвлений проходит вдоль знаменитого Рублево-Успенского шоссе. На ветке, ведущей к поселку Усово, находится жилой комплекс Level Barvikha Residence, стоимость квартир в котором начинается от 36,44 млн рублей. Впрочем, жители этого проекта вряд ли будут пользоваться электричкой на постоянной основе. Соседство со станцией электрички скорее оценят покупатели квартир в ЖК «Сердце Одинцово» (ст. Одинцово, от 2,24 млн рублей), «Up-квартал Сколковский» (ст. Трехгорка, от 3,57 млн рублей), «Созвездие Одинцово» (ст. Перхушково, от 4,14 млн рублей) и «Немчиновка» (ст. Ромашково, от 4,54 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Белорусского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Немчиновка

Ромашково

Получено

от 4,54 млн руб.

от 39 кв. м

Up-квартал Сколковский

Трехгорка

4 кв. 2019

от 3,57 млн руб.

от 28,8 кв. м

Level Barvikha Residence

Раздоры

2 кв. 2019

от 36,44 млн руб.

от 85,53 кв. м

Сердце Одинцово

Одинцово

3 кв. 2019

от 2,24 млн руб.

от 25,4 кв. м

Созвездие Одинцово

Перхушково

Получено

от 4,14 млн руб.

от 69,9 кв. м

Источник: «Метриум»

Рижское направление

Электрички Рижского направления проходят через активно застраиваемый подмосковный Красногорск, однако большинство новостроек находятся довольно далеко от железнодорожных станций. Всего эксперты «Метриум» насчитали 4 проекта в шаговом доступе от остановок. Минимальная стоимость находится на уровне 2,07 млн рублей. Это бюджет покупки в ЖК «Опалиха Парк» рядом со станцией Аникеевка. От 2,39 млн рублей стартуют цены в ЖК «Серебрица» (ст. Опалиха), в ЖК «Опалиха Village» (ст. Аникеевка) — от 3,88 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Рижского направления

ЖК

Станция

РВЭ

Стоимость квартиры

Площадь квартиры

Тетрис

Павшино

4 кв. 2019

от 4,44 млн руб.

от 38 кв. м

Серебрица

Опалиха

4 кв. 2020

от 2,39 млн руб.

от 27 кв. м

Опалиха Парк

Аникеевка

4 кв. 2019

от 2,07 млн руб.

от 27,6 кв. м

Опалиха Village

Аникеевка

Получено

от 3,88 млн руб.

от 42,7 кв. м

Источник: «Метриум»

«Подмосковные жилые комплексы, расположенные в шаговом доступе от станций электрички, вполне могут конкурировать по транспортной доступности со столичными новостройками в спальных районах Москвы, — комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании „Ферро-Строй“ (девелопер ЖК „Катуар“), — К примеру, из района Восточное Дегунино на севере Москвы время в пути до центра Москвы составит около 50 минут на автобусе с пересадкой на метро. Примерно столько же времени займет дорога на электричке от ЖК „Катуар“ до Савеловского вокзала».

«Для новостроек Московской области близость железнодорожной станции является критичным фактором, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Шаговая доступность электрички позволяет значительно экономить время в пути на работу или домой, не зависеть от графика движения автобусов и маршруток, загруженности дорог. При этом, как показало исследование, на текущий момент количество проектов рядом со станциями довольно ограничено. Наши аналитики насчитали менее 40 новостроек, что составляет порядка 15% от общего количества проектов, реализуемых в ближнем Подмосковье».


1 Не имеет отношения к жилому кварталу «Ривер Парк», реализуемому в Москве рядом с музеем-заповедником «Коломенское».

2 Апартаменты.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.