02 июля 2018
Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

Покупка жилья в пешей доступности от места работы — это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.

ЖК Headliner рядом с Москва-Сити. Метриум

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.

Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы — в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО — 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).

Распределение арендных площадей по округам. Источник: CBRE

*Бизнес-центры класса А и B с арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м
Источник: CBRE

Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.

Распределение арендных площадей БЦ по классам. Источник: CBRE

*Бизнес-центры класса А и B с арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м
Источник: CBRE

По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса — 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве — только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Распределение новостроек рядом с БЦ по классам и форматам. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.

Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров — небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку — также единолично — занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.

Четвертое место у двух проектов — «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам — рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

 

Название проекта

Бизнес-центры

РВЭ

Класс/ статус

Площадь
(
кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость лота
(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1

City Park

Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Центр Международной Торговли

4 кв. 2018 – 2 кв. 2020

Премиум/ квартиры

33,7

192

245

470

9,07

72

Премиум/ апартаменты

58,8

110,7

243,0

266

15,05

26,9

Capital Towers

4 кв. 2020

Премиум/ квартиры

48

291

376,5

708,3

19,02

206,12

IQ-квартал

Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Президент Плаза

Получено

Элит/ апартаменты

63

114,9

300

420

18

46,2

Neva Towers

1-4 кв. 2020

Элит/ апартаменты

40

226,4

321

638

18,08

97,13

Башня Восток (комплекс Федерация)

Получено

Элит/ апартаменты

55,5

349,5

413,2

622,8

29,61

144,41

ОКО

Получено

Элит/ апартаменты

72,2

295,6

363,4

669,5

35,55

197,02

Меркурий Сити Тауэр

Получено

Элит/ апартаменты

97,4

523,1

511,5

816,3

49,82

427,03

2

Headliner (Центр-Сити)

Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня

3 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

29,5

117,9

176,9

382,5

6,37

38,17

3

Level Павелецкая

Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Riverside Towers, Новоспасский Двор, Loft Ville

1 кв. 2019

Бизнес/ апартаменты

32,0

104,4

188,5

378,5

7,07

38,58

4

Резиденции Замоскворечье

Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Аврора, Riverside Towers

4 кв. 2018

Премиум/ апартаменты

28

353,9

229,8

805,4

7,67

141,56

I’m на Садовом

Получено

Премиум/ квартиры

37,3

137,1

381,8

477,1

15,2

65,26

Премиум/ апартаменты

34,4

119,7

345

448,2

13,5

42,25

5

Царская площадь

Монарх, Белая площадь, Белые сады

3 кв. 2018 – 3 кв. 2019

Бизнес/ квартиры

37,1

114,9

217

292

9,76

30,48

Бизнес/ апартаменты

32,0

109,1

182,6

254,0

7,87

27,65

Большевик

2 кв. 2018

Премиум/ апартаменты

35,7

230,3

266,9

469,8

11,06

68,48

Оливковый дом

2 кв. 2019

Премиум/ квартиры

51

345

360,4

623,2

19

215,01

Суббота

2 кв. 2019

Премиум/ квартиры

47

171

332,4

504,1

23,69

79,13

Резиденция Тверская

Оружейный, Белая площадь, Белые сады

2 кв. 2018

Элит/ апартаменты

49

278

396,9

1596

21,56

505,29

Реномэ

1 кв. 2019

Премиум/ квартиры

46,6

209,5

417

808,2

22,7

142,8

Сады Пекина

Получено

Премиум/ апартаменты

60,7

170

397,5

715,7

30,3

83,55

A-Residence

Аквамарин, Аврора, Riverside Towers

1 кв. 2019

Премиум/ апартаменты

58,4

161,5

285,5

433,8

18,27

54,56

КД на Космодамианской

Получено

Элит/ квартиры

44

136

518,9

632

25,2

83,77

Wine House

Получено

Премиум/ квартиры

63,2

176,1

487,8

597,5

34,13

92,83

Премиум/ апартаменты

67,2

122,3

353

387

23,72

47,33

Сомелье

2 кв. 2019

Премиум/ апартаменты

119,2

119,2

530,2

569,6

63,2

67,9

Источник: «Метриум»/CBRE

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного — в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и „Level Павелецкая“, в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.