19 августа 2014
Рейтинг лучших малоэтажных ЖК Новой Москвы

Компания «Метриум Групп» представляет вашему вниманию рейтинг лучших малоэтажных ЖК в Новой Москве. В список попало одиннадцать проектов, сдающихся в эксплуатацию.

Представленные в статье жилые комплексы отличаются не только ценами и расстоянием от МКАД, но и развитостью инфраструктуры. Благодаря детальному сравнению объектов покупатели смогут лучше сориентироваться на рынке и подобрать для себя оптимальный вариант.

Сопоставление разных малоэтажных ЖК Новой Москвы осуществлялось по трем наиболее важным критериям: транспортной доступности, наличию инфраструктуры и ценам на жилье. В результате рейтинг строился в соответствии с выставленными оценками по каждому отдельному параметру.

Стоимость квартир в малоэтажных ЖК

Покупатели жилья экономкласса или комфорткласса всегда в первую очередь ориентируются на ценовой показатель. Какими бы архитектурными изысками и продуманными концепциями застройщики ни старались выделить свой объект среди других, важнейшим фактором остается стоимость квадратных метров.

На данный момент самое дешевое жилье в Новой Москве представлено в малоэтажном ЖК «Борисоглебское». Цена 1 м2 стартует от 50 тыс. руб. Чуть более дорогая жилая площадь — в экопарке «Горчаково». Минимальная стоимость квадратного метра равна 57,6 тыс. руб. Третью позицию ценового рейтинга занимает коттеджный поселок «Остров Эрин». Здесь бюджетное жилье имеет стоимость 61,8 тыс. руб. за 1 м2.

В категории «Самая дешевая квартира» в малоэтажных ЖК также лидирует проект «Борисоглебское». Однокомнатные апартаменты с полезной площадью 33,6 м2 обойдутся всего в 1,68 млн руб. Кстати, это  единственный вариант по такой цене. Второе место по этому показателю занимает жилой комплекс «Спортивный квартал», а третье — «Изумрудный». 

  

 

Название ЖК

Стоимость кв. м (тыс. руб)

Стоимость квартиры (млн руб)

Балл

1

«Борисоглебское»

50

1,68

11

2

«Горчаково»

57,6

3

8,5

3

«Спортивный Квартал»

69,9

1,97

8

4

«Остров Эрин»

61,8

3,05

7,5

5

«Изумрудный»

74,5

2,95

6,5

5

«Троицкая Ривьера»

71,1

2,99

6,5

6

«Ново-Никольское»

64,5

3,8

5,5

7

«Андерсен»

76,2

3,15

4

7

«Западная Долина»

68,9

4,18

4

8

«Новые Ватутинки»

83,5

3,28

3

9

«Бутовские аллеи»

110

3,97

1,5

Источник: «Метриум Групп»

 

Транспортная доступность малоэтажных ЖК

Учесть все факторы, влияющие на транспортную доступность объектов, довольно сложно, поскольку главные шоссе (Варшавское, Калужское, Киевское) находятся в ремонте. Вдобавок к этому существуют новые проекты прокладывания линий метро, скоростных трамваев и автомобильных дорог. Все эти улучшения транспортной доступности малоэтажных ЖК в Новой Москве смогут оказать влияние на рынок недвижимости лишь в отдаленном будущем. Сейчас можно измерять только расстояние объектов до МКАД по прямой или по дорогам общего пользования. Второй показатель является более объективным.

Ближе всех к столице расположен малоэтажный ЖК «Бутовские аллеи». Расстояние до МКАД составляет всего 5,4 км. Чуть дальше находятся такие объекты, как «Андерсен» и «Спортивный квартал». Они удалены от Москвы на 11,3 и 12,3 км соответственно.

Если сравнивать транспортную доступность малоэтажных ЖК по трассам общественного пользования, лидер останется неизменным — «Бутовские аллеи». Вторую позицию в рейтинге сохраняет объект «Андерсен» (11 км до МКАД), а вот на третью поднимается жилой комплекс «Новые Ватутинки» (14 км до МКАД).

Чтобы добраться от столицы до ЖК «Бутовские аллеи», понадобится 14 минут, до ЖК «Андерсен» — 19 минут, до ЖК «Спортивный квартал» — 21 минута.

 

Название ЖК

Расстояние по прямой (км)

Расстояние по дорогам (км)

Время в пути от МКАД (мин)

Время в пути до МКАД (мин)

Балл

1

«Бутовские аллеи»

5,4

9,2

14

16

11

2

«Андерсен»

11,3

13

19

19

9,75

3

«Новые Ватутинки»

12,6

14

22

18

8,75

4

«Спортивный Квартал»

12,3

16

21

20

8,5

5

«Изумрудный»

16,2

18

26

30

6,75

6

«Троицкая Ривьера»

16,9

19

29

31

5,5

7

«Ново-Никольское»

23

25

27

27

4,75

8

«Западная Долина»

19,7

22

34

35

4

9

«Горчаково»

20,8

30

32

32

3,5

10

«Остров Эрин»

21,6

29

38

38

2,25

11

«Борисоглебское»

37

39

40

38

1

Источник: «Метриум Групп»

Развитость инфраструктуры малоэтажных ЖК в Новой Москве

В результате проведения анализа было решено разделить все представленные объекты на три больших группы. В первую категорию попали малоэтажные ЖК, имеющие поблизости магазины, рестораны и кафе. Однако детских образовательных учреждений здесь нет. Если в торговый центр, банк или фитнес-клуб необходимо съездить всего несколько раз в месяц, то школу или сад детям нужно посещать ежедневно. Поэтому наименьшую оценку по насыщенности инфраструктуры получили следующие малоэтажные ЖК: экопарк «Горчаково» и «Троицкая Ривьера».

Ко второй группе были отнесены все жилые комплексы, рядом с которыми есть детские сады: «Остров Эрин», «Андерсен», «Бутовские аллеи», «Изумрудный». Данные объекты получают средние позиции в рейтинге. В последнюю категорию вошли малоэтажные ЖК, имеющие поблизости и кафе, и салоны красоты, и сады, и общеобразовательные школы. Наилучшую инфраструктуру имеют следующие объекты: «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки», «Борисоглебское», «Западная Долина», «Ново-Никольское».   

 
обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.