19 марта 2014
Рейтинг городов Подмосковья по уровню обеспеченности социальной инфраструктурой

Развитие социальной инфраструктуры в Подмосковье явно не поспевает за активным жилищным строительством, и это является сегодня едва ли не проблемой №1. Мы имеем невероятный объем новостроек в области с минимальным количеством объектов инфраструктуры, что в прошлом году стало одной из причин отправки разработанных генпланов многих подмосковных городов на доработку. Эксперты компании «Метриум Групп» оценили степень развития социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья и составили соответствующий рейтинг.

Как мы считали?

Рейтинг основан на данных по уровню фактической обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности в процентах. В расчет принимались четыре группы объектов:

1. Дошкольные образовательные учреждения.

2. Школы (общеобразовательные, школы по различным видам искусств, детские и юношеские спортивные школы).

3. Объекты здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения, больничные учреждения, дневные стационары всех типов).

4. Физкультурно-спортивные учреждения (единая пропускная способность всех видов спортсооружений).

По каждой из этих групп были составлены рейтинги городов посредством суммирования балльной оценки, умноженной на удельный вес критерия, установленный экспертным путем. Для формирования итогового рейтинга использовался аналогичный алгоритм. Наименьший коэффициент (k=0,1) был присвоен физкультурно-спортивным учреждениям, которые гораздо менее важны при выборе жилья, чем те же школы и детские садики. Остальные виды объектов были оценены равнозначно (k=0,3).

Наши результаты

В результате анализа социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья (до 35 км от МКАД), эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, что область наиболее обеспечена общеобразовательными школами. Лишь в двух городах из 27 (Котельники и Дзержинский) их число ниже нормы.

Ситуация с детскими садами в области намного хуже. Только в Железнодорожном количество ДОУ превышает нормативную потребность (102,3%). Близки к этому результату Реутов (99,3%), Долгопрудный (99,2%) и Люберцы (97,1%). В большинстве городов – явный дефицит детских садов.

Среди объектов здравоохранения наиболее распространены поликлиники, наименее – стационары. Учитывая все объекты здравоохранения, в число лидеров по их обеспеченности входят Фрязино, Климовск, Подольск, Мытищи и Люберцы. Среди аутсайдеров – Котельники, Реутов, Железнодорожный, Одинцово, Химки.

Из всех рассмотренных объектов инфраструктуры наименее развиты в Подмосковье физкультурно-спортивные учреждения. Во всех городах их менее 25% от нормы.

Парадоксальным результатом исследования стал тот факт, что такие популярные города, как Балашиха, Химки, Домодедово, Видное, Королев, Котельники оказались в конце рейтинга. А половина населенных пунктов из первой десятки этого же списка, наоборот, являются менее популярными как среди застройщиков, так и среди покупателей квартир: Юбилейный, Лыткарино, Лосино-Петровский, Долгопрудный, Ивантеевка.

Тем не менее, тройку лидеров составили одни из самых крупных и застраиваемых городов Подмосковья: Люберцы, Мытищи, Подольск. Стоит отметить, что ситуация с обеспеченностью социальной инфраструктурой в области настолько неблагоприятна, что даже в городах, занявших первые строчки рейтинга, наблюдается нехватка некоторых из этих объектов, особенно это касается детских дошкольных учреждений и физкультурно-спортивных сооружений. Поэтому текущий рейтинг скорее направлен на выявление из нескольких зол меньшего.

Примечательным оказался еще один факт. Не так давно эксперты «Метриум Групп» подготовили рейтинг городов по транспортной доступности, в котором лидировали Люберцы. В рейтинге по уровню обеспеченности социальной инфраструктурой Люберцы снова оказались на первом месте. Лидирующие позиции этого города в двух важных рейтингах позволяют сделать вывод, что Люберцы становятся действительно наиболее удобным населенным пунктом Московской области для жизни, так как развитая социальная и транспортная инфраструктура являются сегодня главными критериями комфортного проживания в городе.

«Нехватка социальной инфраструктуры в Подмосковье в последние годы стала весьма критичной, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Для решения этой сложной проблемы, безусловно, требуется серьезная работа на правительственном уровне, которая уже началась в прошлом году. Год назад губернатором Московской области (тогда ВРИО губернатора) был введен временный мораторий на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье для пересмотра инвестконтрактов, отмененный затем в мае. Также весной были отправлены на доработку несколько генеральных планов подмосковных городов, представленных на согласование. Некоторые из них, например, генплан Химок, были пересмотрены в течение года не один раз. К текущему моменту утверждено 60 генпланов области из 360.

Еще одним важным событием прошлого года стала разработка новой редакции нормативов градостроительного планирования, ключевыми положениями которой стали: ограничение этажности 9 этажами, снижение плотности застройки, увеличение требуемого количества машиномест из расчета одно машиноместо на одну семью, увеличение параметров социальной нагрузки. Кроме того, обсуждался вопрос включения в нормативы пункта по обязанности застройщиков обеспечивать объектами социальной инфраструктуры уже построенные комплексы.

Новый документ должен быть принят в этом году. Также до конца 2014 года планируется утверждение генпланов всех подмосковных городов, т.к. с 2015 года любое строительство без них будет уже невозможно. Все эти меры в конечном счете должны привести к положительным результатам. Однако они окажут влияние и на себестоимость жилищного строительства, что впоследствии отразится на ценах на жилье».

1 место - Люберцы

обеспеченность ДОУ – 97,1%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 139,5%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 107,4%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 64,9%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147,0%

обеспеченность больничными учреждениями – 111,7%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 93,4%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 7,8%

В настоящее время на рынке новостроек Люберец реализуется только семь жилых комплексов, большинство которых представляет собой точечную застройку. Объекты инфраструктуры предусмотрены в трех наиболее крупных проектах.

Самым масштабным комплексом на территории города является район «Красная Горка» (ГК «ПИК»). На участке площадью 97 га возводится около 1 млн кв.м. жилья (более 50 корпусов панельного домостроения), рассчитанного на проживание порядка 40 000 человек. Большинство домов в районе уже построены и заселены. «Красная Горка» является объектом комплексного строительства. Проектом предусмотрено возведение 7 детских садов, 4 школ, поликлиники, а также размещение на первых этажах домов магазинов, аптеки, фитнес-клуба и различных сервисных служб.

Два других проекта, включающих инфраструктурные объекты, значительно уступают «Красной Горке» в объемах строительства. Общая площадь ЖК «Академический» (ГК «Веста-СФ») составляет 120 тыс. кв.м. Комплекс представляет собой один многосекционный дом переменной этажности, на территории которого будут построены детский сад на 180 мест и два подземных паркинга 228 м/м.

В рамках комплекса «Самоцветы» (ДК «Сити-XXI век») возводятся три многоэтажных жилых корпуса. Как и другие проекты компании «Сити-XXI век», «Самоцветы» строятся по принципу миниполиса, что означает «мини-город внутри города», в т.ч. включающий широкий спектр инфраструктуры. В состав миниполиса «Самоцветы» входят: отделение детской поликлиники, детский развивающий центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, реабилитационный центр для ветеранов, женская консультация, отделения банка и связи, магазины и центры обслуживания населения, нотариальная контора, многоуровневый паркинг.

В перспективе в Люберцах ожидается выход еще нескольких крупных комплексов, включающих инфраструктурную составляющую. Уже известно о планах застройки района Зенино (150 га), где по проекту планировки предусмотрено более 1 млн кв.м жилья и 12-го мкрн Красной Горки (71 га). Также уже в ближайшее время должна начаться реализация ЖК «Влюберцы» (строительно-инвестиционная компания «САС»). В рамках реконструкции мкрн №1а будут построены 6 жилых домов общей площадью 81 тыс. кв.м, школа на 825 учащихся и детский сад на 200 мест.

Кроме того, необходимо отметить, что в настоящее время ведется активная застройка пригорода Люберец, и прежде всего – п. Томилино и п. Красково. В этих же населенных пунктах ожидается появление и появление в этом году новых проектов, самым масштабным из которых является ЖК «Республика» (ГК «Жилищный капитал»). На территории площадью 114 га будет возведено более 1,5 млн кв.м недвижимости, в т.ч. двух школ на 3 600 учащихся, четырех детских садов на 1 200 мест, спортивно-оздоровительный центр, торгово-развлекательный комплекс и другие объекты инфраструктуры. Полностью комплекс будет возведен к 2022 г.

2 место - Мытищи

обеспеченность ДОУ – 86,1%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 138,6%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 42,7%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 75,7%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 149,6%

обеспеченность больничными учреждениями – 82,1%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 162,1%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 20,1%

Первичный рынок жилья в Мытищах включает в себя 14 проектов. В настоящее время в городе ведется застройка двух масштабных комплексов. Первый является еще одним проектом-миллионником компании «ПИК» - это район «Ярославский». Помимо жилых домов застройка 15-го и 16-го микрорайонов, входящих в состав комплекса, включает объекты инфраструктуры: школы, детские сады, торгово-деловой центр, поликлиники.

Второй крупнейший проект в городе вышел на местный рынок недавно – в конце января текущего года. Это мкрн «Новое Медведково», который возводит компания «Осенний квартал» в рамках комплексной застройки микрорайона №17а. В состав комплекса войдут 44 жилых дома, школа, 3 детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры. Помимо этих объектов инфраструктуры, в мкрн 17а, площадь территории которого составляет 120,65 га, будут построены еще 2 школы, 1 детский сад, стадионы, SPA-центры, торговые галереи, пункты бытового обслуживания, центральный пешеходный бульвар и гостиничный комплекс.

Строительство тех или иных объектов инфраструктуры запланировано и во многих других строящихся жилых комплексах города:

- ЖК «Спутник» (ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ»). В рамках проекта будет реконструирована местная школа и построен новый детский сад.

- ЖК «Рождественский» (ГК «МОРТОН»). Инфраструктура комплекса включает детский сад на 225 мест, футбольный стадион с трибунами. Также застройщик финансирует реконструкцию гимназии №16, в т.ч. предусматривающую строительство нового корпуса для начальных классов.

- ЖК «Ньютон» (TEKTA GROUP). TEKTA GROUP также принимает участие в строительстве нового корпуса гимназии №16. Размещение других объектов инфраструктуры возможно на первых этажах комплекса, в т.ч. в новостройке планируется открыть собственную автомойку. Общая площадь коммерческой части составит почти 5 тыс. кв.м.

- ЖК «Декарт» (TEKTA GROUP). На территории второго проекта застройщика в Мытищах планируется строительство детского сада на 80 мест.

- ЖК «9-18» (ЗАО «Региондевелопмент»). В комплексе предусмотрена развитая инфраструктура: детский сад на 115 мест, центр искусств на 250 мест, физкультурно-оздоровительный центр, в состав которого входит фитнес-центр с бассейном, ледовая площадка, хоккейная школа.

- мкрн «Цветочный город» (ГК «Стройтэкс»). Инфраструктурная составляющая микрорайон включает: детский сад, школу, аптеку, спа-комплекс, прачечную, химчистку и другие предприятия бытового обслуживания.

3 место - Подольск

обеспеченность ДОУ – 77,0%

обеспеченность общеобразовательными учреждениями – 197,6%

обеспеченность школами по различным видам искусства – 98,8%

обеспеченность детскими и юношескими спортивными школами – 133,0%

обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 92,8%

обеспеченность больничными учреждениями – 132,3%

обеспеченность дневными стационарами всех типов – 109,3%

обеспеченность физкультурно-спортивными сооружениями – 16,8%

В Подольске в продаже находится 15 проектов нового жилищного строительства. Единственным комплексом массовой застройки в городе является ЖК «Подольские просторы» (ОАО «Главстрой Девелопмент»), жилая площадь которого составляет 720 тыс. кв.м. На территории площадью 42 га помимо жилых домов строятся 2 школы, 4 детских сада, поликлиника, магазины, салоны красоты, банк, кафе.

Среди остальных новостроек города многие возводятся в районах с уже развитой инфраструктурой и, соответственно, не предусматривают строительство собственной. Можно отметить всего несколько жилых комплексов, включающих инфраструктурную составляющую:

- ЖК «Бородино» (ООО «МАСТЕР-КОМ»). В состав проекта входят 540 учащихся, детский сад-ясли на 140 мест, стадион и хоккейная коробка;

- ЖК «Весенний» (ARS Group). На территории комплекса будут возведены школа и дошкольное учреждение;

- ЖК «Парковый» (ЗАО «Подольск-Комтрейд»). Во встроено-пристроенных помещениях дома будут расположены поликлиника, магазины, и другие помещения социально-бытового назначения.

Рейтинг городов по уровню обеспеченности социальной инфраструктурой

№ п/п

Наименование муниципальных образований Московской области

Административный центр

Балл

1

Люберецкий район

г. Люберцы

22,9

2

Мытищинский район

г. Мытищи

22,6

3

г.о. Подольск

г. Подольск

22,1

4

г.о. Юбилейный

г. Юбилейный

21,5

5

г.о. Лыткарино

г. Лыткарино

20,8

6

г.о. Лосино-Петровский

г. Лосино-Петровский

20,3

7

Красногорский район

г. Красногорск

19,7

8

г.о. Долгопрудный

г. Долгопрудный

19,4

9

Щелковский район

г. Щелково

19,3

10

г.о. Ивантеевка

г. Ивантеевка

18,4

11

г.о. Климовск

г. Климовск

17,9

12

г.о. Фрязино

г. Фрязино

17,3

13

г.о. Жуковский

г. Жуковский

15,4

14

Одинцовский район

г. Одинцово

15,3

15

г.о. Краснознаменск

г. Краснознаменск

14,7

16

г.о. Железнодорожный

г. Железнодорожный

13,7

17

г.о. Реутов

г. Реутов

12,8

18

г.о. Дзержинский

г. Дзержинский

12,6

19

Раменский район

г. Раменское

12,3

20

Ленинский район

г. Видное

11,7

21

г.о. Домодедово

г. Домодедово

10,9

22

г.о. Лобня

г. Лобня

10,9

23

г.о. Химки

г. Химки

10,2

24

Пушкинский район

г. Пушкино

9,7

25

г.о. Балашиха

г. Балашиха

9,4

26

г.о. Королев

г. Королев

6,9

27

г.о. Котельники

г. Котельники

2,3

Источник: Метриум Групп»

Примечание: в связи с тем, что для размещения социальных объектов характерна ступенчатая система обслуживания, формирующаяся в зависимости от численности населения и административной значимости населенного пункта, статистические данные по ним приводятся с разбивкой по районам и городским округам. Текущий рейтинг составлен с допущением, что наибольшее количество социальных объектов сосредоточено в городских поселениях, являющихся административными центрами соответствующих районов и городских округов.



Уровень обеспеченности муниципальных образований объектами инфраструктуры в процентах от нормативного показателя

Дошкольные образовательные учреждения

Общеобразовательные учреждения

Школы по различным
видам искусства

Детские и юношеские спортивные школы

Амбулаторно-поликлинические учреждения

Больничные учреждения

Дневные стационары всех типов

Физкультурно-спортивные сооружения

г.о.Железнодорожный

102,3

г.о. Подольск

197,6

г.о. Юбилейный

399,7

г.о. Дзержинский

213,1

г.о. Фрязино

182,4

г.о. Подольск

132,3

г.о. Юбилейный

204,3

г.о. Юбилейный

21,9

г.о. Долгопрудный

99,3

г.о. Юбилейный

186,9

г.о. Жуковский

217,0

г.о. Краснознаменск

194,3

г.о. Краснознаменск

153,7

Люберецкий район

111,7

г.о. Лосино-Петровский

162,5

Мытищинский район

20,1

г.о. Реутов

99,2

г.о. Лыткарино

158,1

г.о. Долгопрудный

173,0

г.о. Фрязино

176,9

Мытищинский район

149,6

г.о. Фрязино

111,7

Мытищинский район

162,1

Ленинский район

17,1

Люберецкий район

97,1

Красногорский район

157,5

Щелковский район

162,5

Одинцовский район

173,0

Люберецкий район

147,0

г.о. Жуковский

108,6

г.о. Домодедово

118,7

г.о. Подольск

16,8

г.о. Юбилейный

94,2

Одинцовский район

153,2

г.о. Климовск

134,5

г.о. Котельники

150,9

г.о. Климовск

143,7

г.о. Климовск

108,3

г.о. Краснознаменск

113,5

г.о. Лобня

16,4

г.о. Климовск

93,5

г.о. Лосино-Петровский

140,0

г.о. Реутов

131,3

Щелковский район

135,9

Ленинский район

139,8

г.о. Дзержинский

106,4

г.о. Подольск

109,3

Раменский район

15,3

г.о. Лыткарино

93,1

Люберецкий район

139,5

г.о. Домодедово

121,3

г.о. Подольск

133,0

Красногорский район

137,1

г.о. Ивантеевка

106,3

г.о. Лыткарино

106,3

Долгопрудный

14,7

Раменский район

93,1

Мытищинский район

138,6

г.о. Дзержинский

119,3

г.о. Лосино-Петровский

108,7

г.о. Дзержинский

136,5

г.о. Королев

96,7

г.о. Климовск

103,8

г.о. Домодедово

14,2

Щелковский район

92,1

г.о. Жуковский

138,1

г.о. Фрязино

114,2

г.о. Лыткарино

101,3

г.о. Домодедово

129,1

Красногорский район

93,4

г.о. Жуковский

102,7

г.о. Краснознаменск

13,8

г.о. Лосино-Петровский

88,6

Щелковский район

134,6

г.о. Лосино-Петровский

111,6

г.о. Ивантеевка

96,8

г.о. Балашиха

118,0

г.о. Лосино-Петровский

83,7

Щелковский район

101,1

г.о. Фрязино

13,8

Мытищинский район

86,1

г.о. Ивантеевка

129,9

Люберецкий район

107,4

г.о. Климовск

96,6

г.о. Ивантеевка

107,2

Мытищинский район

82,1

г.о. Долгопрудный

96,9

г.о. Ивантеевка

13,6

Одинцовский район

84,2

Ленинский район

127,2

г.о. Ивантеевка

106,4

г.о. Долгопрудный

83,9

Пушкинский район

105,8

г.о. Лыткарино

80,1

г.о. Ивантеевка

95,2

г.о. Химки

13,3

Красногорский район

84,0

г.о. Лобня

124,2

г.о. Подольск

98,8

г.о. Королев

82,0

г.о. Долгопрудный

99,9

г.о. Лобня

76,8

г.о. Фрязино

93,7

Красногорский район

13,0

Пушкинский район

83,5

г.о. Железнодорожный

119,1

г.о. Балашиха

94,3

Раменский район

81,6

Одинцовский район

97,6

Пушкинский район

75,2

Люберецкий район

93,4

Щелковский район

12,1

г.о. Химки

82,5

г.о. Краснознаменск

117,2

г.о. Краснознаменск

93,4

г.о. Юбилейный

76,5

Щелковский район

96,4

Щелковский район

73,5

г.о. Дзержинский

83,6

Одинцовский район

11,1

г.о. Ивантеевка

77,4

г.о. Балашиха

111,8

Красногорский район

93,2

Мытищинский район

75,7

г.о. Королев

95,7

г.о. Долгопрудный

73,3

Пушкинский район

83,4

г.о. Климовск

10,8

г.о. Жуковский

77,1

г.о. Фрязино

111,5

г.о. Котельники

87,8

г.о. Химки

75,5

г.о. Подольск

92,8

г.о. Химки

68,6

г.о. Химки

76,4

г.о. Лыткарино

10,6

г.о. Подольск

77,0

г.о. Долгопрудный

110,7

Пушкинский район

83,5

Люберецкий район

64,9

г.о. Лосино-Петровский

92,1

г.о. Домодедово

68,6

Раменский район

73,4

г.о. Дзержинский

10,4

г.о. Балашиха

77,0

г.о. Химки

110,4

г.о. Королев

81,1

Красногорский район

64,4

Раменский район

82,2

Ленинский район

67,6

г.о. Балашиха

72,2

г.о. Реутов

10,3

г.о. Фрязино

76,9

г.о. Реутов

108,1

г.о. Химки

76,5

г.о. Железнодорожный

62,0

г.о. Лыткарино

72,8

Раменский район

67,0

г.о. Железнодорожный

67,0

г.о. Жуковский

10,1

г.о. Дзержинский

76,8

г.о. Королев

105,2

Раменский район

76,1

г.о. Балашиха

61,8

г.о. Лобня

70,6

г.о. Железнодорожный

59,0

Красногорский район

64,3

г.о. Котельники

9,6

г.о. Лобня

75,9

Пушкинский район

105,1

г.о. Лобня

74,3

г.о. Реутов

54,3

г.о. Котельники

67,0

г.о. Реутов

58,5

г.о. Лобня

56,6

г.о. Балашиха

9,4

г.о. Краснознаменск

75,4

Раменский район

104,2

г.о. Лыткарино

66,0

г.о. Домодедово

53,4

г.о. Юбилейный

67,0

Одинцовский район

56,8

Ленинский район

51,0

г.о. Лосино-Петровский

8,2

г.о. Домодедово

72,4

г.о. Домодедово

102,5

Одинцовский район

63,6

г.о. Лобня

52,9

г.о. Реутов

58,7

г.о. Балашиха

56,7

г.о. Котельники

42,6

Люберецкий район

7,8

г.о. Королев

70,4

г.о. Климовск

100,9

Ленинский район

55,0

Ленинский район

41,0

г.о. Железнодорожный

58,1

г.о. Юбилейный

35,2

г.о. Королев

38,3

г.о. Королев

7,5

г.о. Котельники

68,1

г.о. Дзержинский

94,7

г.о. Железнодорожный

43,0

Пушкинский район

29,2

г.о. Жуковский

57,5

г.о. Котельники

0,0

г.о. Реутов

35,5

г.о. Железнодорожный

7,2

Ленинский район

65,2

г.о. Котельники

91,3

Мытищинский район

42,7

г.о. Жуковский

7,8

г.о. Химки

48,4

г.о. Краснознаменск

0,0

Одинцовский район

31,5

Пушкинский район

7,0

Источник: Министерство экономики Московской области

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.