Порядок в доме и способы его поддержания

После приобретения квартиры следует задуматься о способе управления, что важно для удобства самих жильцов. ЖК «Нагорным» управляет ТСЖ «Нагорный».

Как следует из Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Первый случай подходит для небольших многоквартирных домов – на 15-20 квартир, а для ЖК «Нагорный», где 99 квартир, подойдут два других способа.

Управляющая компания в качестве способа управления подразумевает, что жители дома нанимают организацию, которая и будет заниматься решением всех вопросов. Жители оплачивают такие услуги, но взамен получают грамотное управление домом, общим имуществом, качественное предоставление ЖКУ. Если управляющая компания по тем или иным причинам не будет устраивать жителей дома, они без проблем смогут поменять ее на другую.

ТСЖ – промежуточное звено. Собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Оно подходит как для больших многоквартирных домов, так и для средних. Домом в таком случае управляет ТСЖ через специально созданные органы управления. Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории.

Естественно, собрать жильцов для обсуждения каких-либо вопросов, бывает довольно сложно, поэтому для удобства уставом товарищества собственников жилья предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Но не стоит бояться, что придется постоянно участвовать в организационных вопросах и тратить на это свободное время. Собрание, на котором решаются основные вопросы (утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества) проводится всего один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

После полного заселения дома жильцы ЖК «Нагорный» выберут себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им. ТСЖ вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, поменять ее.

Таким образом, ТСЖ позволяет поддерживать дом и придомовую территорию в порядке и чистоте, а также именно в том виде, в котором ее хотят видеть сами владельцы квартир. Вывоз мусора, охрана территории, ремонт мест общего пользования будут под контролем и не вызовут проблем. Подъезды и лифты остаутся ухоженными и чистыми, точь-в-точь как в день заселения.

Еще одним большим плюсом является возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ. В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.

Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.