21 мая 2013
Почем квартира у леса? Обзор предложений в новостройках у лесопарковых зон

Использование лесного массива, расположенного рядом с домом, как маркетинговой «фишки» проекта чаще можно встретить на загородном рынке недвижимости. Не обязательно только в коттеджных поселках: во многих многоэтажных новостройках фактор близости к лесу обязательно указывается среди конкурентных преимуществ проекта. Однако и в пределах МКАД тоже можно купить квартиру с видом не на соседние дома, а на лесные просторы. Таких предложений в Москве не много, но они все-таки есть. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов, строящихся в непосредственной близости от лесопарковых зон столицы.

На сегодняшний день на первичном рынке в «старых» границах Москвы в активной стадии продаж находится 69 новостроек эконом- и бизнес-класса (22 в классе «эконом» и 47 – в бизнес-классе). По подсчетам экспертов компании «Метриум Групп», 12 из них располагаются рядом со столичными лесопарками. Наиболее популярными лесными массивами являются Битцевский парк (3 жилых комплекса), Измайловский парк (2 ЖК), Покровское-Глебово (2 ЖК), Лосиный остров (2 ЖК). По одному жилому комплексу находится в районе парков «Царицыно» и «Кусково», еще один расположен недалеко от Тропаревского лесопарка.

Самая низкая стоимость квадратного метра в домах, строящихся рядом с лесным массивом, представлена в микрорайоне «Царицыно» - 101 тыс. рублей. По этой цене продаются трехкомнатные квартиры площадью 96 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Общая сумма покупки составит 10,2 млн. рублей. При этом самые «дешевые» квартиры по общему бюджету покупки рядом с лесом в Москве можно купить в новом жилом доме в проезде Кадомцева в районе лесопарка «Лосиный остров». Стоимость «однушки» площадью 40,8 кв. м составит 5,4 млн. рублей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира в микрорайоне «Царицыно»: за лот площадью 45,7 кв.м здесь придется заплатить 5,5 млн. рублей. Замыкает тройку самых недорогих квартир у леса ЖК «Большое Кусково»: 1-комнатная квартира площадью 43,2 кв.м. в строящемся панельном доме стоит 5,6 млн. рублей.

Если рассматривать самые дорогие предложения, то наиболее высокая стоимость квадратного метра в доме бизнес-класса, расположенного в лесном районе, представлена в жилом комплексе «Виноградный» - 286 тыс. рублей. Квартира площадью 54,2 кв.м с видом на Измайловский кремль и Серебряно-Виноградный пруд обойдется в 15,5 млн. рублей. По общему бюджету покупки самая дорогая квартира в жилом комплексе «Чертановский» у Битцевского лесопарка, которая обойдется в 15,9 млн. рублей. При этом она будет в 2,3 раза больше по площади, чем в «Виноградном» - 122,96 кв. м.

По состоянию на конец I квартала 2013 года в новостройках, прилегающих к лесопарковым зонам столицы, предлагалось 1633 квартиры, что составляет чуть более 16% от общего количества квартир, продающихся в жилых комплексах на территории «старой» Москвы. Доля однокомнатных квартир составила ровно треть – 33,5%. Меньше всего на рынке было представлено четырехкомнатных квартир – 17,3%.

1.JPG

Источник: «Метриум Групп»

«Лесные» жилые комплексы столицы, находящиеся сейчас в реализации на первичном рынке, можно условно разделить на две группы. К первой относятся 6 объектов, которые вплотную прилегают к лесопарковым зонам (удаление не более 100-200 метров). Ко второй категории относятся еще 6 новостроек, не примыкающие вплотную к лесопарковым зонам, но находящиеся в нескольких минутах ходьбы (не далее 500-600 метров). В первой группе представлены новостройки, жители которых имеют возможность попасть в лесопарковую зону, буквально выйдя за территорию ЖК. А вот покупателям квартир в домах из второй группы придется немного прогуляться. При этом разница в цене квадратного метра в этих группах довольно существенна: средняя минимальная стоимость «квадрата» в жилых комплексах «первой линии» составляет 180,5 тыс. рублей, а во второй группе – почти на треть меньше (130,2 тыс. руб.).

Кроме того, эксперты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене на первичном рынке между ЖК у леса и просто в черте города, находящихся в примерно одинаковой стадии готовности. Так, самая дешевая квартира на рынке эконом-класса в доме на завершающей стадии готовности стоит 4,04 млн. рублей (ЖК «Некрасовка-Парк», корпус построен). Тогда как в ЖК у леса, на конечной стадии строительства, минимальная стоимость квартиры - 5,4 млн. рублей (ЖК в проезде Кадомцева, сдан ГК).

В сегменте бизнес-класса можно проследить такую же тенденцию. Минимальная цена жилья в готовом доме бизнес-класса – 6,5 млн. рублей (ЖК «Альбатрос», построен). Квартира в ЖК у леса будет стоить 8,12 млн. рублей (Эко-дом «Лосиный остров», сдан ГК). Таким образом, очевидно, что близость лесного массива учитывается девелопером при ценообразовании.

ЖК, вплотную прилегающие к лесопарковым зонам

Название

Парк

Класс

Окончание строительства

Стоимость кв.м, min

Стоимость кв.м, max

«Виноградный»

Измайловский

бизнес

4 кв. 2013

185 тыс. руб.

286 тыс. руб.

Эко-дом «Лосиный остров»

Лосиный остров

бизнес

Сдан ГК

170 тыс. руб.

224 тыс. руб.

«Зодиак»

Покровское-Глебово

бизнес

Сдан ГК

251 тыс. руб.

251 тыс. руб.

«Северный Парк»

Покровское-Глебово

бизнес

Сдан ГК

163 тыс. руб.

198 тыс. руб.

«Теплый Край»

Тропаревский

эконом

Сдан ГК

184 тыс. руб.

192 тыс. руб.

Кадомцева пр., вл. 23

Лосиный остров

эконом

Сдан ГК

130 тыс. руб.

157 тыс. руб.

Источник: «Метриум Групп»

ЖК, находящиеся в нескольких минутах ходьбы от лесопарковых зон

Название

Парк

Класс

Стадия строительства

Стоимость кв. м min

Стоимость кв. м max

«Новоясеневский»

Битцевский

бизнес

2 кв. 2013

155 тыс. руб.

188 тыс. руб.

«Соколиный форт»

Измайловский

бизнес

1 кв. 2015

159 тыс. руб.

193 тыс. руб.

«Царицыно»

Царицыно

эконом

4 кв. 2013

101 тыс. руб.

136 тыс. руб.

«Большое Кусково»

Кусково

эконом

4 кв. 2013

107 тыс. руб.

153 тыс. руб.

M-House

Битцевский

эконом

4 кв. 2014

130 тыс. руб.

180 тыс. руб.

«Чертановский»

Битцевский

эконом

1 кв. 2014

129 тыс. руб.

171 тыс. руб.

Источник: «Метриум Групп»

«Вопреки распространенному мнению, вид из окна городской квартиры – далеко не всегда урбанистический пейзаж, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Даже не выезжая за пределы МКАД, можно купить квартиру, окна которой будут выходить на лес, а не на соседние дома. Так совпало, что доля квартир в новостройках у леса и размер территории «зеленых» зон относительно общей площади «старой» Москвы, сегодня составляют примерно одинаковую цифру – около 17%. При этом жить у лесного массива в экологически безопасной, насколько это возможно в пределах крупного мегаполиса, зоне могут позволить себе не только обеспеченные москвичи. Половина всех новостроек, которые попали в поле зрения аналитиков нашей компании, относятся к сегменту эконом-класса. А стоимость самой «дешевой» однокомнатной квартиры в шаговой доступности от лесопарковой зоны находится в пределах среднерыночных показателей. При этом выбирая квартиру, покупатели больше обращают внимание на близость к метро, загруженность трасс, насыщенность района инфраструктурой. А экологическому фактору отводят одно из последних мест. Однако, я думаю, что в условиях ухудшающейся экологии не стоит сбрасывать этот показатель со счетов. Для многих из тех, кто не собирается уезжать из города, но при этом хочет жить в благоприятной экологической обстановке, покупка квартиры в Москве рядом с лесом – это наиболее оптимальный выбор».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.