20 августа 2018
Паркинг в готовом ЖК комфорт-класса можно купить дешевле, чем в строящемся

По объему сделок с машино-местами массовый сегмент сегодня значительно превосходит все остальные ценовые категории — на долю жилых комплексов комфорт-класса приходится более половины зарегистрированных ДДУ на места для хранения автомобилей. Высокому спросу во многом способствуют доступные цены: минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами в старых столичных границах и отобрали самые привлекательные варианты как в готовых, так и в строящихся домах.

Машино-места

Машино-места в строящихся новостройках

По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами. 58 из них находятся в стадии строительства. По оценке экспертов «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории — так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.

Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тыс. рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1-1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.

Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тыс. рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» — от 580 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тыс. рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park — 620 тыс. и 640 тыс. рублей соответственно.

При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тыс. рублей, а для квартиры — 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей рублей.

Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест

 

ЖК

РВЭ

Тип паркинга

Min стоимость м/м
(тыс. руб.)

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1

Люблинский

4 кв. 18

Подземный

569

25,6

91,3

147,8

190,6

4,71

15,63

2

Северный

3 кв. 18

Подземный

580

55,4

65,5

120

127,8

6,93

8,24

3

Пикассо

2 кв. 19

Подземный

600

38,5

183,1

170

200,2

7

32,95

4

Грани

2 кв. 20

Подземный

620

24,5

118,9

120

161

3,87

14,85

5

Green Park

3 кв. 18 – 4 кв. 19

Подземный

640

20,5

125,5

140,2

250,7

4,52

21,38

6

Кварталы 21/19

2 кв. 18 – 3 кв. 19

Наземный/ подземный

640

30,3

90,2

140,6

173,9

5,13

14,53

7

Level Амурская

3 кв. 19

Подземный

670

18,7

111

131,8

213,5

3,33

16,09

8

Лучи

4 кв. 18 – 4 кв. 19

Подземный

731,5

33,3

100,8

102,5

173,8

4,9

14,69

9

На Мельникова

3 кв. 18

Подземный

740

45,1

290

165,4

232,4

8,71

63,29

10

Ясный

3 кв. 18

Подземный

780

37,3

90,1

142,4

185,5

6,84

15,95

Источник: «Метриум»

Машино-места в готовых новостройках

В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.

Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух — наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.

Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тыс. рублей. То есть на 160 тыс. рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти — в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке — жилом комплексе «На Циолковского» — стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.

Лидером по минимальной стоимости машино-мест — 409 тыс. рублей — является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» — от 600 тыс. рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тыс. рублей). На четвертом месте — жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тыс. рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).

Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест

 

ЖК

Тип паркинга

Min стоимость м/м
(млн руб.)

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1

Варшавское шоссе, 141

Наземный

0,409

57,9

57,9

161,4

164,4

9,35

9,52

2

Савеловский Сити

Наземный/ подземный

0,6

29,7

142,1

191,3

247,5

6,42

29,92

3

Загорье

Подземный

0,8

30,8

139,6

111

189,8

5,2

23,45

4

Ривер Парк

Наземный/ подземный

0,83

30,2

56,5

190

209,5

6,19

10,74

5

Эталон-Сити

Подземный

1

35,6

84,5

147,9

179,6

5,27

14,78

6

Яуза Парк

Подземный

1,01

44

100,7

187,3

202,8

8,92

19,23

7

Летчика Бабушкина, 17

Подземный

1,25

44,7

44,7

178

178

7,96

7,96

8

Дом на Нагатинской

Подземный

1,25

65,9

66,6

217

222,0

14,3

14,76

9

Золотая Звезда

Наземный/ подземный

1,3

38,8

90,5

161,1

225,9

8,18

18,9

10

Фили Град

Подземный

1,38

56,8

136,3

225,0

352,0

14,81

47,94

Источник: «Метриум»

«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте — каждый второй. На этом фоне заметно выделяется жилой комплекс „Ривер Парк“, где спрос на парковку сопоставим с бизнес-классом: на каждые три сделки с квартирами заключается один ДДУ на машино-места».

«В массовом сегменте „старой“ Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 76 жилых комплексах, и только в трех из них нет собственного паркинга, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Цены на машино-места находятся на доступном уровне: в общей сложности в 20 готовых и строящихся новостройках есть возможность купить паровичное пространство менее чем за миллион рублей. И несмотря на то, что самая низкая стоимость паркинга зафиксирована в сданном в эксплуатацию проекте, на этапе строительства выбор проектов с недорогими машино-местами гораздо шире. А минимальная стоимость „комплекта“ сегодня составляет всего 4 млн рублей».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.