26 февраля 2013
Обзор рынка первичной недвижимости Балашихи

В 2012 году Балашихинский район занял третье место по объемам строительства нового жилья. В настоящий момент здесь возводится 2480,3 тыс. кв.м. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Балашиха.

На протяжении многих лет Балашиха входит в число наиболее застраиваемых городов Московской области. В настоящее время на первичном рынке жилья здесь ведется реализация 19 объектов, из которых большинство представляют собой крупные комплексы, включающие в свой состав несколько корпусов. В общей сложности в продаже сейчас находится 69 домов.

Более половины корпусов (52%) строятся по монолитно-кирпичной технологии. Доля панельной застройки составляет 32%. Монолитные дома представлены только в двух проектах (мкрн. «Новое Измайлово» и ЖК «Акварели»), их доля составляет 16% от общего количества реализуемых корпусов.

Диаграмма 1. Распределение предложения по типу домостроения (по количеству корпусов)

Купить квартиру в новостройке

Источник: Метриум Групп

На сегодняшний день в Балашихе больше всего объектов комфорт-класса, где львиная доля предложения приходится на один объект – «Новое Измайлово» (970 квартир или 60 754 кв.м.). В эконом-классе самое большое количество предлодения в «Щитниково Б» (408 квартир или 23 274 кв.м).

Вместе с тем, в Балашихе всего две новостройки бизнес-класса (11% от всего объема жилья в городе) – «Салтыковка Престиж» и «Акварели». «Традиционно спрос на недвижимость бизнес-класса смещен в западную часть Подмосковья, - поясняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - На востоке подобные проекты хоть и востребованы, но не настолько, как в том же в Красногорском или Одинцовском районах. Покупатели с деньгами, которые не привязаны жестко к направлению, при прочих равных условиях выберут запад.

Большинство новостроек Балашихи находится в высокой стадии строительной готовности. В 39% домов монтажные работы завершены, проводится отделка В 25% - возводятся верхние этажи. Еще 13% корпусов уже введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства находятся 10 домов, что составляет 15% от общего числа новостроек города.

Диаграмма 2. Распределение предложения по стадии строительной готовности (по количеству корпусов)

Купить квартиру в новостройке

Источник: Метриум Групп

Количество однокомнатных и двухкомнатных квартир, выставленных на продажу, примерно одинаково. Их доли составляют 38,5% и 36,5% соответственно. На трехкомнатные квартиры приходится 24,7% предложения. Доля многокомнатных квартир (более четырех комнат) в новостройках города минимальна и составляет менее 1% от общего количества реализуемого на первичном рынке жилья.

Диаграмма 3. Распределение предложения по типологии квартир

купить квартиру в новостройке

Источник: Метриум Групп

Предложение первичного рынка города включает квартиры от одной до пяти комнат, площадь которых находится в диапазоне 20,3 – 140,8 кв.м. Цена квадратного метра варьируется от 36 000 до 100 000 руб. за кв.м, средневзвешенное значение составляет 68 900 руб. (средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывалась без учета объектов, по которым не известен объем предложения: ЖК «Акварели», мкрн 18, корп. 2Б, ЖК «Щелковское-1», ул. Белякова, корп. 24, ш. Энтузиастов, д. 5).

Самая дешевая квартира стоит 995 190 руб. (49 000 руб. за кв.м). Она находится в малоэтажном комплексе «Щелково-1», строительство которого должно начаться весной, а сдача госкомиссии запланирована на конец этого года. Площадь квартиры составляет 20,3 кв.м.

Наиболее дорогим предложением является двухуровневый пентхаус площадью 139,8 кв.м. Он расположен в монолитно-кирпичном доме в 28-м микрорайоне города. Стоимость квартиры составляет 10,900 млн руб. (78 000 руб. за кв.м).

Таблица 1. Распределение стоимости квартир в зависимости от стадии строительной готовности

Стадия строительной готовности

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, млн руб.

Котлован / фундамент

20,3 – 139,8

36 000 – 82 000

0,995 – 10,900

Возведение здания

38,7 – 104,3

42 132 – 93 000

2,414 – 9,700

Отделочные работы

35,7 – 128,4

44 336 – 90 000

2,642 – 7,300

Сдан ГК

39,0 – 104,7

46 800 – 100 000

2,672 – 9,021

Источник: Метриум Групп

«Балашиха сегодня активно развивается, и на протяжении последних двух лет входит в пятерку городов с наибольшим объемом ввода нового жилья, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Здесь все больше появляется комплексных проектов с улучшенными качественными характеристиками. За последние полгода стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,3%, Несмотря на это, уровень цен в городе является по-прежнему одним из самых низких в ближайшем Подмосковье. Одной из причин дешевизны жилья Балашихи является плохая транспортная доступность города. Но ситуация может измениться после реализации планов властей по проведению линии скоростного трамвая, соединяющей Балашиху с Москвой. Ожидается, что она будет запущена в 2014 году. Также в настоящее время стоит вопрос о строительстве дублера Щелковского шоссе. По некоторым данным, новая шестиполосная автомагистраль может появиться уже через пять лет».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.