8 (499) 755-20-20   для звонков из Москвы
Москва, ул. Беговая, 3, БЦ "Нордстар Тауэр", этаж 35

Обзор инфраструктуры в новостройках бизнес-класса Москвы: закрытая среда обитания со спортивным уклоном

Мой выбор
03 июля 2013
Обзор инфраструктуры в новостройках бизнес-класса Москвы: закрытая среда обитания со спортивным уклоном

Эксперты компании «Метриум Групп» изучили состав инфраструктуры строящихся ЖК бизнес-класса в Москве. Выяснилось, что при благоустройстве территории застройщики данного сегмента преимущественно делают ставку на обособленность и безопасность жильцов, а также стремятся создать наилучшие условия для поддержания их физической активности.

По данным экспертов компании, на текущий момент в Москве реализуется 51 ЖК бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 ЖК относятся к категории точечной застройки (не более двух корпусов) и 28 – к комплексной. Согласно результатам исследования, все девелоперы обеспечивают свои проекты в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, торговыми и офисными помещениями на первых этажах, а также предусматривают охрану территории с использованием камер видеонаблюдения и контрольно-пропускной системой.

Инфраструктура точечной застройки

Изучая внимательно инфраструктуру точечной застройки, можно отметить, что благоустройство территории ЖК с применением элементов ландшафтного дизайна планируется у каждого второго комплекса. Спортивная площадка появится у 36% проектов (8 жилых комплексов). В составе 27% объектов (6 жилых комплексов) запланировано строительство детского сада или развивающей студии. Автомойками будут оборудованы 23% проектов (5 жилых комплексов). Физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб и площадка для выгула собак заявлены к строительству лишь в 9% (2 жилых комплекса). И, наконец, в единичных проектах будут построены торговый центр, супермаркет, ресторан, бассейн, досуговый и медицинский центры. В ЖК «Рублевские огни» наряду с торговыми объектами появится свой кинотеатр, а в ЖК Versis – эксплуатируемая «зеленая» кровля.

Дополнительная инфраструктура при точечной застройке бизнес-класса:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Детская игровая площадка

21

96%

2

Ландшафтный дизайн придомовой территории

11

50%

3

Спортивная площадка

8

36%

4

Детское дошкольное учреждение

6

27%

5

Автомойка

5

23%

6

Физкультурно-оздоровительный комплекс

2

9%

7

Фитнес-клуб

2

9%

8

Площадка для выгула собак

2

9%

9

Шиномонтаж

2

9%

10

Торговый центр

1

5%

11

Супермаркет

1

5%

12

Ресторан

1

5%

13

Бассейн

1

5%

14

Досуговый центр

1

5%

15

Медицинский центр

1

5%

Источник: «Метриум Групп»

Инфраструктура комплексной застройки

В составе инфраструктуры проектов комплексной застройки самыми распространенными являются такие объекты, как детская площадка, которая появится в 96% (27 ЖК), детское дошкольное учреждение и спортплощадка - их строят в 46% (13 ЖК). Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке бизнес-класса можно встретить уже у меньшего количества объектов, по сравнению с точечной застройкой - всего у 36% (10 ЖК). Автомойкой оборудуют 32% (9 ЖК). Физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб запланированы у 29% (8 ЖК) и 25% (7 ЖК) объектов соответственно.

Далеко не все девелоперы решили «обременить» себя строительством учебного заведения. Так, например, школа появится лишь у трех из 27 ЖК комплексной застройки. Также в трех ЖК запланированы футбольное поле, welness/spa-центр, бассейн, роллердром и специальные площадки для выгула собак. И наконец, только в двух из общего количества ЖК бизнес-класса появятся ТЦ, супермаркет, ресторан, теннисный корт, велодорожки, медицинский и досуговый центры.

Отдельного внимания заслуживает застройщик ЖК «Утесов». Он отличился тем, что предусмотрел эксплуатацию и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками.

Для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. А в подземном паркинге ЖК «Алые паруса» предусмотрены вместительные подсобные помещения для хранения спортивного инвентаря, сезонных и громоздких вещей.

На территории ЖК «Измайловский» будет разбит регулярный английский парк. Проектом ЖК на ул.Мельникова запланировано строительство четырехзвездного отеля. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир, детско-юношескую спортивную школу и массажный салон. А жители ЖК «Английский квартал» смогут посещать собственный паб.

Стоит отметить, что рекордсменами по количеству предусмотренных объектов инфраструктуры стали ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе».

Дополнительная инфраструктура при комплексной застройке бизнес-класса:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Детская игровая площадка

27

96%

2

Детское дошкольное учреждение

13

46%

3

Спортивная площадка

13

46%

4

Ландшафтный дизайн придомовой территории

10

36%

5

Автомойка

9

32%

6

Физкультурно-оздоровительный комплекс

8

29%

7

Фитнес-клуб

7

25%

8

Школа

3

11%

9

Футбольное поле

3

11%

10

Welness/Spa-центр

3

11%

11

Бассейн

3

11%

12

Роллердром

3

11%

13

Площадка для выгула собак

3

11%

14

Торговый центр

2

7%

15

Супермаркет

2

7%

16

Ресторан

2

7%

17

Теннисный корт

2

7%

18

Велосипедные дорожки

2

7%

19

Медицинский центр

2

7%

20

Досуговый центр

2

7%

Источник: «Метриум Групп»

Таким образом, в общий рейтинг инфраструктуры в ЖК бизнес-класса точечной и комплексной застройки вошли следующие объекты:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Подземный паркинг

50

100%

2

Наземная гостевая автостоянка

50

100%

3

Торговые и офисные помещения на первых этажах зданий

50

100%

4

Охраняемая территория

50

100%

5

Детская игровая площадка

48

96%

6

Спортивная площадка

21

42%

7

Ландшафтный дизайн придомовой территории

20

40%

8

Детское дошкольное учреждение

19

38%

9

Автомойка

13

26%

10

Физкультурно-оздоровительный комплекс

10

20%

11

Фитнес-клуб

9

18%

12

Площадка для выгула собак

5

10%

13

Бассейн

4

8%

14

Школа

3

6%

15

Футбольное поле

3

6%

16

Welness/Spa-центр

3

6%

17

Роллердром

3

6%

18

Торговый центр

3

6%

19

Супермаркет

3

6%

20

Ресторан

3

6%

21

Медицинский центр

3

6%

22

Досуговый центр

3

6%

23

Теннисный корт

2

4%

24

Велосипедные дорожки

2

4%

25

Шиномонтаж

2

4%

Источник: «Метриум Групп»

Исследование показало, что в настоящее время при возведении жилых комплексов бизнес-класса застройщики считают обязательным наличие таких объектов инфраструктуры, как паркинг, торговые и офисные помещения на первых этажах зданий, а также охраняемой территории. «Детской» инфраструктуре в ЖК бизнес-классса отведено второе место: игровые площадки предусмотрены у 96% объектов, а ДДУ – у 38%. Далее по популярности следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20% ЖК, фитнес-клуба - 18% ЖК, бассейна - 8% ЖК. Примечательно, что спортивных объектов в рейтинге большинство – 8 из 25 позиций. Также заметно, как старательно девелоперы проектов бизнес-класса учитывают интересы автовладельцев, оборудуя паркинги автомойками и даже шиномонтажом. К «изюминкам» новостроек бизнес-сегмента можно отнести строительство футбольного поля, роллердрома, теннисного корта, велодорожек, ТЦ, ресторана, медицинского и досугового центра.

«В настоящее время инфраструктура столичной недвижимости бизнес-класса функциональна, без излишеств и с акцентом на спортивную составляющую, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – «Ландшафтные изыски» сменяют роллердромы и футбольные поля, а на фонтаны и альпийские горки сегодня «решаются» лишь застройщики масштабных объектов, насчитывающих пять и более корпусов. Не редкостью стало размещение в проектах полноценных физкультурно-оздоровительных комплексов. Эта тенденция очень радует, поскольку демонстрирует желание покупателей квартир бизнес-класса заниматься спортом непосредственно на территории жилого комплекса. Как видно, девелоперы готовы учитывать их пожелания при проектировании новостроек».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.