19 февраля 2013
Обзор бюджетных предложений в новостройках ближнего Подмосковья

Имея на руках всего 3 млн. рублей, не стоит отчаиваться. Даже на эти деньги можно купить квартиру. Она будет расположена в Подмосковье, в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики компании «Метриум Групп» провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ ситуации, приобрести «однушку» эконом-класса стоимостью до 3 млн. руб. можно в 64% строящихся проектах и в 36% - в готовом, либо достраиваемом доме. В комфорт-классе совершить покупку однокомнатной квартиры в данном бюджете можно в 52% и 25% проектах соответственно.

При составлении рейтинга учитывались многоэтажные строящиеся и готовые жилые проекты, располагающиеся на расстоянии до 20 км от МКАД. Цены указаны при единовременной оплате покупки.

Новостройки эконом-класса

На начало 2013 года однокомнатные квартиры предлагаются в 27 проектах эконом-класса на начальной и средней стадии строительства, расположенных в ближней зоне Подмосковья. В 17 из них бюджет покупки не превышает 3 млн. руб.

Самую доступную по цене «однушку» эконом-класса можно приобрести в мкр. Светлый, расположенном в 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Студия общей площадью 30,5 кв.м предлагается за 1,413 млн. руб. Панельный дом находится на стадии возведения третьего этажа, окончание строительства намечено на 4 квартал 2013 года. В диапазоне до 2 млн. руб. находятся еще два строящихся проекта эконом-класса — ЖК «Новое Бисерово» (1,74 млн. руб. за 29 кв.м) и ЖК «Заречный» (1,858 млн. руб. за 34,1 кв.м).

Самую просторную однокомнатную квартиру в аналогичном ценовом диапазоне можно приобрести в мкр. Центр-2 города Железнодорожный в 10 км от МКАД: жилье общей площадью 42,49 кв.м предлагается за 2,634 млн. руб. В настоящее время здесь достраивается второй этаж корпуса.

Примечательно, что в бюджете до 3 млн.руб. можно также найти «однушку» в районе, находящемся на максимально близком расстоянии от Москвы (0 км). 35-тиметровая студия в Мортонграде «Путилково» на стадии котлована обойдется будущему владельцу в 2,986 млн. руб.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на начальной и средней стадии строительства

Проект

Девелопер

Направление/Район

Стадия строительства/ Окончание строительства

Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м

Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.

Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.

1

мкр. Светлый (первая очередь)

Аверс

Носовихинское, 20 км/ Ногинский район

3 этаж/
4 квартал 2013г.

30,5

1,413

46327

2

"Новое Бисерово", 2 корпус

Роситал - ОблИнвестСтрой

Горьковское шоссе, 14 км/ Ногинский район

7 этаж/
3 квартал 2013г.

29

1,74

60000

3

«Заречный»

Юнион-ТК

Рязанское шоссе, 9 км/ Люберецкий район, пос. Красково

1 этаж/
4 квартал 2014г.

34,1

1,858

54486

4

мкр. «Потапово -3А»

ЮИТ Московия

Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково

6 этаж/
3 квартал 2013г.

42,2

2,34

55450

5

"Город Набережных", корпус 1

Urban Group

Ленинградское шоссе, 11 км/ г. Химки

1 этаж/
4 квартал 2014г.

30

2,4

80000

6

"Новая Трехгорка", корпус 82

СУ-155

Можайское шоссе, 3 км/ Одинцовский район

Котлован/
4 квартал 2013г.

37,6

2,464

65531

7

мкр. "Катюшки", корпус 5, 17, 18, 21

Мортон

Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня

Котлован/
4 квартал 2014г.

38

2,525

66447

8

мкр. 28, корпус 4

ЮИТ Московия

Шоссе Энтузиастов, 5 км/ г. Балашиха

Котлован/
3 квартал 2014г.

37,36

2,559

68395

9

мкр. «Центр-2», корп. 313 секция 1

ПИК

Носовихинское шоссе, 10 км/ г. Железнодорожный

2 этаж/
2 квартал 2014г.

42,49

2,634

61991

10

"Пятница"

БалтИнвестЭстейт

Пятницкое шоссе, 12 км/ Солнечногорский район

10 этаж/
3 квартал 2013г.

39,1

2,641

67544

11

Дом на ул. Заречная

Мортон

Щелковское шоссе, 20 км/ г. Щелково

1 этаж/
2 квартал 2014г.

42,2

2,684

63601

12

"Новокосино-2", корпус 4

Эксперт

Шоссе Энтузиастов, 2 км/ г. Реутов

2 этаж/
2 квартал 2013г.

29,64

2,719

91 750

13

"Опалиха О2", корпус 2

Urban Group

Волоколамское шоссе, 11 км/ Красногорский район

1 этаж/
4 квартал 2013г.

31,8

2,722

85597

14

мкр. "Южное Кучино 2"

Мортон

Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный

Котлован/
4 квартал 2014г.

40

2,747

72289

15

"Московский" (Красные Горки 1,2,3)

ГлавГрадоСтрой

Варшавское шоссе, 15 км/ г. Подольск

Котлован/
3 квартал 2013г.

38,8

2,773

71469

16

"Авиатор"

Жилищный квартал

Новосходненское шоссе, 7 км/ г. Химки

Котлован/
4 квартал 2013г.

36,2

2,945

81353

17

Мортонград "Путилково", 14 корпус

Мортон

Пятницкое/Путилковское шоссе, 0 км/ Красногорский район

Котлован/
4 квартал 2014г.

35

2,986

85314

Источник: «Метриум Групп»

Доля проектов с максимально доступным предложением

Источник: «Метриум Групп»

Выгодные по цене предложения можно найти и среди домов на завершающей стадии строительства, а также в построенных объектах. Однокомнатные квартиры эконом-класса в готовых корпусах остались всего в 14 крупных проектах ближнего Подмосковья (против 27 в строящихся), что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов на раннем этапе реализации ЖК.

При этом самая бюджетная покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн. руб. - такова стоимость «однушки» общей площадью 38,86 кв.м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов.

Самая просторная однокомнатная квартира эконом-класса в практически готовом доме расположена в ЖК «Киово» города Лобня в 15 км от Москвы: 49,3 кв.м в корпусе, находящемся на стадии отделки, стоит 2,943 млн. руб.

Помимо перечисленных вариантов, жилье в построенных корпусах в диапазоне до 3 млн. руб. предлагается лишь в трех проектах: ЖК «Ольховка-2» (2,729 млн. руб. за 44 кв.м), в доме на ул. Батарейная г. Лобня (2,932 млн. руб. за 40,2 кв.м) и ЖК «Подольские просторы» (2,943 млн. руб. за 42,55 кв.м).

На максимально близком расстоянии самый доступный до цене вариант в построенном доме на границе со МКАД выглядит отнюдь не дешевым: 41,06 кв.м в мкр. «1 мая» г. Балашиха можно приобрести за 4,23 млн. руб.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир эконом-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме

Проект

Девелопер

Направление/Район

Стадия строительства/ Окончание строительства

Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м

Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.

Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.

1

"Гагаринский"

Пересвет-Инвест

Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха

дом построен

38,86

2,487

63998

2

"Ольховка-2"

РЕМИКС

Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского.

дом построен

44

2,729

62022

3

ул. Батарейная, корп. 5

ГК ПИК

Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня

дом построен

40,2

2,932

72935

4

«Подольские просторы», корпус 6

Главмосстрой

Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск

отделка
1 квартал 2013г.

42,55

2,943

69165

5

«Киово», корпус 1

Горизонт-Девелопмент

Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня

дом построен

49,3

2,955

59939

6

"Гусарская баллада", 30 корпус

Жилищный квартал

Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н

11 этаж
2 квартал 2013г.

32

3,27

102187

7

мкрн. Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус

Мортон

Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино

дом построен

38

3,37

88684

8

мкр. «Северное Кучино»

Мортон

Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный

дом построен

35,7

3,381

94705

9

"Бутово Парк", корпус 10

Мортон

Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н

отделка
1 квартал 2013г.

41

3,655

89146

10

ш. Энтузиастов, д.5

ЮИТ Московия

Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха

дом построен

42,56

3,83

89990

11

ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1

Рантект

Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н

дом построен

39,3

3,88

98727

12

Мкрн. 28, корпус 5

ЮИТ Московия

Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха

дом построен

45,9

3,885

84640

13

"Левобережный", корпус 5

ПИК

Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки

дом построен

39,6

3,951

101010

14

Мкр. "1 мая", корпус 24

Мортон

Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха

дом построен

41,06

4,23

103019

Источник: «Метриум Групп»

Доля проектов с максимально доступным предложением на стадии завершения

Источник: «Метриум Групп»

Новостройки комфорт-класса

Весьма привлекательным выглядит предложение и в комфорт-классе. Проектов с доступными однокомнатными квартирами на начальной и средней стадии строительства в комфорт-классе на 30% меньше, чем в эконом-классе (19 проектов против 27). Однако на завершающем этапе реализации, либо в готовом доме наблюдается перевес в сторону комфорт-класса (16 проектов против 14).

Что касается ценовой политики, в диапазоне до 3 млн. руб. продаются однокомнатные квартиры в 10 проектах комфорт-класса. При этом «однушка» с бюджетом до 2 млн. руб. предлагается только в одном жилом комплексе. Студию общей площадью 28,8 кв.м стоимостью 1,856 млн. руб. можно приобрести в ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино», расположенном в одноименном поселке на расстоянии 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Минимальная стоимость в остальных 9 проектах находится в диапазоне от 2 до 3 млн. руб. В числе наиболее доступных предложений - максимально близкая к Москве новостройка в г. Балашиха (2 км Горьковского шоссе): 38,65 кв.м в ЖК «Новое Измайлово» обойдутся в 2,589 млн. руб.

Среди всех проектов комфорт-класса самым близким расположением ко МКАД и одновременно самым большим метражом обладает квартира площадью 56 кв.м в мкр. «Белая Дача» г. Котельники. Находящаяся в 800 м от границы Москвы «однушка», предлагается за 4,22 млн. руб.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на начальной и средней стадии строительства

Проект

Девелопер

Направление/Район

Стадия строительства/ Окончание строительства

Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м

Стоимость 1 комп. кв-ры, млн. руб.

Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.

1

«ЭКО ПАРК Нахабино», корпус 19

РАСТ

Волоколамское шоссе, 15 км/ Красногорский р-н, пос. Нахабино

Котлован/
2 квартал 2013г.

28,8

1,856

64444

2

«Изумрудные Холмы», корпус 6

Эталон-Инвест

Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск

Котлован/
2 квартал 2014г.

26,9

2,232

82973

3

«Берег Скалбы» (2 очереди)

НЕГРЕСКО

Ярославское шоссе, 17 км/ пос. Ивантеевка

12 этаж/
1 квартал 2014г.

43,1

2,327

54000

4

«Квадро»

Аверс

Новорязанское шоссе, 12 км/ Ленинский р-н, пос. Октябрьский

12 этаж/
4 квартал 2013г.

38,7

2,38

61498

5

«Алексеевская роща» (первая очередь)

Пересвет-Инвест

Щелковское шоссе, 5 км/
Балашихинский р-н, пос. Лукино

1 этаж/
3 квартал 2014г.

38,94

2,414

61992

6

«Акварели», 2 очередь

Tekta Group

Горьковское шоссе, 6 км/
г. Балашиха

Котлован/
2 квартал 2014г.

34

2,45

72058

7

«Академический»,
корпус 15

ГК БСА

Рязанское шоссе, 7 км/ г. Люберцы

1 этаж/
4 квартал 2014г.

29,4

2,557

86972

8

Миниполис «Радужный»,
«Краски жизни», корпус 5.1, 5.2

Сити XXI век

Трасса М4 Дон, 4 км/ г. Видное

Котлован/
4 квартал 2014г.

33

2,58

78181

9

«Новое Измайлово», корпус 6

Лидер

Горьковское шоссе, 2 км/ г. Балашиха

12 этаж/
1 квартал 2014г.

38,65

2,589

66985

10

«Мичуринский квартал»

Жилищный квартал

Новосходненское, 12 км/
г. Химки

Котлован/
2 квартал 2013г.

37,35

2,964

79357

11

«Московские Водники», корпус 25

Долгопрудненская строительная компания

Дмитровское шоссе, 6 км/
г. Долгопрудный

4 этаж/
1 квартал 2014г.

39,68

3,253

81980

12

«Жемчужина Балашихи»

Мортон

Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ г. Балашиха

Котлован/
2 квартал 2013г.

39,2

3,309

84413

13

«Ривьера Парк», секция 3

Домус Финанс

Варшавское шоссе, 13 км/
г. Подольск

7 этаж/
3 квартал 2013г.

47,6

3,903

81995

Источник: «Метриум Групп»

Доля проектов комфорт-класса с максимально доступным предложением на стадии начала строительства

Источник: «Метриум Групп»

В готовых домах или корпусах, находящихся на завершающей стадии строительства, есть предложения в 16 проектах комфорт-класса. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры в таком доме составляет 2,367 млн. руб. Такова стоимость студии общей площадью 32,2 кв.м в ЖК «Молодежный-2» г. Красногорска. Привлекательность данного предложения состоит еще и в том, что объект расположен всего в 2,5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В диапазоне до 3 млн. руб. находятся «однушки» в еще двух проектах комфорт-класса: ЖК «Николькое-Трубецкое» (2,52 млн. руб. за 43,54 кв.м на стадии возведения 19 этажа и 2,802 млн. руб. за 46,7 кв.м на стадии отделки) и ЖК «Парковая» (2,672 млн. руб. за 45,3 кв.м).

Самым большим метражом среди проектов комфорт-класса обладает однокомнатная квартира площадью 49,12 кв.м в ЖК «Лесной городок» в Балашихе (20 км от МКАД). Бюджет покупки составляет 3,107 млн. руб.

Ближе всех к Москве расположена «однушка» в ЖК «Измайлово», находящаяся в 2 км по Горьковскому шоссе: 40,89 кв.м предлагаются за 3,189 млн. руб.

Самые «бюджетные» предложения однокомнатных квартир комфорт-класса на завершающейся стадии строительства или в готовом доме

Проект

Девелопер

Направление/Район

Стадия строительства/ Окончание строительства

Площадь 1 комн. кв-ры, кв.м

Стоимость 1 комн. кв-ры, млн. руб.

Цена за кв.м в 1 комн. кв-ре, руб.

1

«Молодежный-2»

Кондр

Волоколамское шоссе, 2,5 км/ г. Красногорск

12 этаж/
4 квартал 2013г.

32,2

2,367

73509

2

«Никольско-Трубецкое», корпус 2

Финвестрой

Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/ Балашихинский р-н

19 этаж/
2 квартал 2013г.

43,54

2,52

57877

3

«20 Парковая»

Домостроитель

Щелковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н, пос. Лукино

дом построен

45,3

2,672

58984

4

«Никольско-Трубецкое», корпус 2

Финвестрой

Горьковское/Щелковское шоссе, 7 км/
Балашихинский р-н

отделка

46,7

2,802

60000

5

«Жемчужина Виктории»

Виктория

Шоссе Энтузиастов, 9 км/ г. Балашиха

дом построен

42,31

3,004

77000

6

«Лесной городок», корпус 2

Пересвет-Инвест

Шоссе Энтузиастов, 20 км/ Балашихинский р-н

отделка

49,12

3,107

63243

7

«Акварели», 1 очередь

Tekta Group

Горьковское шоссе, 6 км/ Балашихинский р-н

дом построен

39

3,16

81025

8

«Изумрудные Холмы», корпус 8

Эталон-Инвест

Волоколамское шоссе, 9 км/ г. Красногорск

отделка

31,7

3,176

100189

9

«Новое Измайлово», корпус 4

Лидер

Горьковское шоссе, 2 км/ Балашихинский р-н

дом построен

40,89

3,189

77989

10

Мкр. «Родники», дом 10

Строитель Плюс

Варшавское шоссе, 13 км/ г. Подольск

Завершающая/
3 квартал 2013г.

44,2

3,889

88000

Источник: «Метриум Групп»

Доля проектов комфорт-класса с максимально доступным предложением на завершающей стадии строительства

Источник: «Метриум Групп»

Как показало исследование, нередко «однушка» комфорт-класса в ближнем Подмосковье может быть даже дешевле эконом-класса. «Главная причина этого — удаленность от Москвы, - объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Однокомнатная квартира повышенной комфортности, находящаяся на одинаковой стадии строительства и одном направлении с аналогичным объектом эконом-класса может стоить столько же, либо меньше, если будет располагаться от МКАД на 2-3 км дальше. К тому же, технология строительства домов комфорт-класса не сильно отличается от сегмента эконом, что не приводит к удорожанию себестоимости реализации проекта. Поэтому бюджет покупки жилья комфорт-класса все же находится в нижнем ценовом диапазоне, но при этом квартиры в нем отличаются более высокими качественными характеристиками: уровнем отделки общественных мест, использованием более качественных материалов, ландшафтный дизайн при обустройстве придомовых территорий и пр. Квартиры данного класса, как правило, обладают более просторными планировками, выгодным расположением и красивыми видами из окон, а также высотой потолков до 2,8 м. Таким образом, пожертвовав незначительным расстоянием от Москвы, можно обрести принципиально новый уровень комфорта».

Покупка жилья требует хорошего знания ситуации с недвижимостью и опыта в подготовке и проведении сделок. Не каждый покупатель обладает такими полезными опытом и знаниями. Если вы приняли решение купить квартиру в ближнем Подмосковье, обращайтесь в компанию «Метриум Групп». Высококвалифицированные специалисты помогут вам легко и быстро найти подходящие варианты и получить полную информацию по каждому интересующему вас предложению. Мы проверим юридическую чистоту квартиры, соберем пакет документов и проведем сделку на выгодных для вас условиях.

В настоящее время квартиры в новостройках ближайшего Подмосковья становятся все более востребованными. Этому способствует появление большого количества разнообразных предложений, повышение качества предлагаемых вариантов, а также тот факт, что цены на недвижимость в Подмосковье стали более доступными. Выбор жилья в Подмосковье сегодня достаточно широк, строящиеся жилые комплексы предлагают различные варианты на любой вкус: элитные квартиры с возможностью свободной планировки, многокомнатные квартиры эконом-класса, а также бюджетные однокомнатные квартиры в Подмосковье. Новостройки в различных районах Московской области – отличная альтернатива городскому жилью.

Если вы хотите сделать грамотное вложение в недвижимость и приобрести квартиру, сочетающую удобства городской жизни с развитой инфраструктурой и преимущества загородного жилья, обращайтесь к специалистам компании «Метриум Групп. Они помогут вам подобрать оптимальный для вас вариант.

Мы предоставляем услуги:

Новостройки в Подмосковье эконом класса, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, ЖК Гагаринский, однокомнатные квартиры в Подмосковье новостройки

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
'metrium:popup' is not a component