14 ноября 2018
Ниже класс новостройки – выше уровень энергоэффективности. Часть 2. Высокобюджетный сегмент

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», самое большое количество энергоэффективных жилых комплексов сегодня представлено в массовом сегменте «старой» Москвы. Однако в более высоких ценовых категориях девелоперы тоже активно внедряют технологии, способствующие экономии энергоресурсов.

ЖК Big Time

По данным специалистов «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 73 жилых комплекса, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Из них 38 проектов относится к массовому сегменту, 25 — к бизнес-классу, 7 позиционируются в премиальной категории и только 3 — в элитной. При этом показатели, соответствующие классу A+, имеют 12 жилых комплексов во всех сегментах, а A++ — только 4 новостройки (по два проекта в массовом сегменте и в премиум-классе).

Подробнее о системе оценке энергоэффективности и способах ее повышения, а также обзор энергоэффективных проектов массового сегмента.

Бизнес-класс

В бизнес-классе на сегодняшний день представлено 25 жилых комплексов категории энергоэффективности A и выше, что составляет 26,6% от общего количества проектов данного сегмента. При этом параметры энергоэффективности только двух новостроек соответствуют классу A+ (ЖК Big Time и два из четырех корпусов ЖК «Родной город. Воронцовский парк»), а уровня A++ не достигает ни один проект.

Самая доступная квартира бизнес-класса в домах категории энергоэффективности A и выше обойдется в 4,8 млн рублей. От этой отметки начинаются цены в новом жилом комплексе Big Time. Причем на сегодняшний день это единственный строящийся проект бизнес-класса категории A+ (ЖК «Родной город. Воронцовский парк» уже сдан в эксплуатацию).

На второй позиции идет ЖК «Концепт House» — от 6,5 млн рублей, на третьей — ЖК «Время» (от 6,82 млн рублей). Четвертое и пятое места занимают проекты «Изумрудная, 24» и «Символ». Цены в этих новостройках стартуют от 7,02 млн и 7,11 млн рублей соответственно.

Самые доступные ЖК бизнес-класса категории энергоэффективности A и выше

ЖК

РВЭ

Класс

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Big Time

4 кв. 2020

A+

27,2

102,7

164,9

217,4

4,8

20,47

Концепт House

Получено

A

28

126,5

192,4

243,5

6,5

26,48

Время

1 кв. 2019

A

35,9

99,6

179,3

250

6,82

21,19

Изумрудная, 24

Получено

A

44,5

50,3

153

180

7,02

8,83

Символ

4 кв. 2019

A

28

160

171,3

329,6

7,11

42,52

Headliner

3 кв. 2019

A

29,5

117,9

200

388

7,58

38,71

Династия

4 кв. 2019
2 кв. 2020

A

36

102,9

190

338

7,6

24,6

Life-Ботанический сад

4 кв. 2018
3 кв. 2019
4 кв. 2019

A

39,7

130,9

175

323,3

7,77

36,45

ААЛТО

4 кв. 2019

A

34,6

81,7

220

298,0

7,99

21,98

Тимирязев Парк

4 кв. 2018

A

34

181,3

250

400

8,5

72

Источник: «Метриум»

Премиум-класс

Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7 новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к категории A, 4 — к классу A+, остальные два — A++.

Ценовой минимум в энергоэффективных жилых комплексах премиум-класса зафиксирован на отметке 10,28 млн рублей. Это стоимость квартиры в ЖК Prime Park, который соответствует классу A+. За ним идет ЖК Spires — от 10,83 млн рублей. Это единственный проект в премиум-классе, в котором все корпуса имеют класс энергоэффективности A++. Во втором проекте в этой ценовой категории только часть зданий относится к классу A++ (ЖК «Садовые кварталы»). Замыкает тройку проект «Суббота» с показателем 14,89 млн рублей. Этот ЖК также относится к классу A+. В первую пятерку также вошли ЖК The Mostman (класс A+, от 19,77 млн рублей) и «Алые Паруса» (класс A, от 19,86 млн рублей).

ЖК премиум-класса категории энергоэффективности A и выше

ЖК

РВЭ

Класс

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Prime Park

3 кв. 2020

A+

40,2

171,6

223,4

385,6

10,28

66,07

Spires

1 кв. 2021

A++

42,7

379,3

240,1

525

10,83

199,13

Суббота

2 кв. 2019

A+

34

177

330,7

483,3

14,89

78,32

The Mostman

3 кв. 2019

A+

52

150,9

370

550

19,77

69,83

Алые Паруса

Получено

A

53

248

286

424,1

19,86

91,91

Садовые кварталы (корп. 5.1-5.2)

2 кв. 2020

A++

61

153,7

392

598

23,92

83,77

Оливковый дом

2 кв. 2019

A+

51

345

438,4

607,9

26,14

209,71

Источник: «Метриум»

Элитный класс

В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня энергоэффективности A, ни одного проекта классом выше в данной категории не представлено. При этом стоит отметить, что многие элитные ЖК начинали строиться в тот период, когда оценка уровня энергоэффективности не являлась обязательной, поэтому данных по этим проектам получить не удалось.

Самая доступная элитная квартира в доме класса A выставлена на продажу за 41,52 млн рублей. От этой отметки стартуют цены в ЖК ORDYNKA. Более чем в два раза дороже оценена последняя оставшаяся в продаже квартира в клубном доме Zvonarsky Deluxe — 93 млн рублей. Третий энергоэффективный проект в элитном сегменте — это жилой комплекс «Малая Бронная 15», минимальная стоимость квартир в котором составляет 183 млн рублей.

ЖК элитного класса категории энергоэффективности A и выше

ЖК

РВЭ

Класс

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

ORDYNKA

4 кв. 2019

A

63,8

294,9

552,9

1 241,1

41,52

301,84

Zvonarsky Deluxe

3 кв. 2018

A

169

169

550,3

550,3

93

93

Малая Бронная 15

3 кв. 2019

A

102,8

218,9

1352,2

1974,7

183

374

Источник: «Метриум»

«Вряд ли кто-то сегодня будет спорить с тем, что будущее за энергоэффективными технологиями. — говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК Big Time и Spires). — Большинство западных стран активно продвигают зеленые технологии, в том числе в строительстве. Россия пока находится в числе отстающих по этим показателям, но это не значит, что мы должны игнорировать мировые тренды. Наоборот, девелоперы вполне могут сами проявлять инициативу, не дожидаясь директивы „сверху“. Поэтому все новые проекты нашей компании имеют высочайший уровень энергоэффективности по классификации Минстроя. А в перспективе мы намерены идти еще дальше и сертифицировать свои будущие проекты по международным стандартам».

«Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости объективно обходит эконом- и комфорт-класс по большинству качественных характеристик, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Однако энергоэффективность можно отнести к тем редким параметрам, где массовый сегмент выходит на первые позиции. Наше исследование показало, что общее количество жилых комплексов класса A и выше в низшей ценовой категории превосходит бизнес-, премиум- и элитный классы вместе взятые. Впрочем, этому есть ряд логичных объяснений. Помимо того, что в массовом сегменте более высок спрос на жилье с низкими коммунальными платежами, в высокобюджетных новостройках часто используются дорогие натуральные материалы, которые призваны подчеркнуть статус недвижимости. При этом их энергоэффективные показатели уступают современным композитным материалам, чаще применяемым в массовом строительстве».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.