30 января 2018
Квартира для большой семьи – многокомнатная, но компактная

В 2018 году стартовала программа льготной ипотеки для семейных клиентов, которые составляют около 60% покупателей новостроек массового сегмента. Несмотря на это, четырехкомнатные квартиры из-за высокой стоимости не пользуются большим спросом — на них приходится лишь 1% сделок. Впрочем, на рынке Москвы сегодня представлены проекты, в которых можно выбрать многокомнатное жилье площадью менее 100 квадратных метров, сэкономив бюджет. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир массового сегмента и посчитали, во сколько обойдется кредит на льготных условиях.

ЖК Среда

С 1 января 2018 года в семьях, где родится второй ребенок и последующие дети, доступна льготная ипотечная ставка под 6% на три или пять лет соответственно. Согласно прогнозам, в ближайшие пять лет программой могут воспользоваться около восьми миллионов человек — только в Москве насчитывается 118 тысяч многодетных семей.

Однако большие квартиры все равно пользуются невысоким спросом. По данным «Метриум Групп», в 2017 году многокомнатное жилье приобрели только 1% покупателей в массовом сегменте и 3% — в целом по всему рынку.

Низкая востребованность такой недвижимости связана с ее высокой стоимостью — средний бюджет предложения четырехкомнатных квартир составляет в массовом сегменте 20,17 млн рублей при средней площади в 113,5 кв.м. В начале 2018 года на первичном рынке жилья данного класса было представлено порядка 300 четырехкомнатных лотов — примерно 1,5% объема предложения в сегменте. При этом на рынке есть единичные проекты, где площадь таких объектов — менее 100 «квадратов». Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир в старых границах Москвы. Причем в список попали только объекты классической планировки — с четырьмя спальнями и отдельной кухней. Как оказалось, жилье, подходящее под такие критерии, представлено всего в шести новостройках.

1. ЖК «Грани»

Площадь — 84,9 кв.м
Срок сдачи — 2 кв. 2020 года
Стоимость — 10 782 700 рублей

Самая компактная четырехкомнатная квартира площадью 84,9 кв.м реализуется в жилом комплексе «Грани», стартовавшем в ноябре 2017 года. Проект находится в районе Текстильщики (ЮВАО). На относительно небольшой площади застройщику проекта ГК «Основа» удалось разместить четыре комнаты примерно одной площади (13,1 кв.м — 14,9 кв.м), а также четко выделить гостевую и приватную зоны с отдельными санузлами. Основной минус заключается в площади кухни — всего 9,2 кв.м, где вряд ли с удобством разместится за ужином многодетная семья. Кроме того, в квартире нет балкона, за счет которого можно было бы увеличить жилую площадь путем перепланировки.

ЖК Грани, планировка 4-комнатной квартиры

2. Микрорайон «Домашний»

Площадь — 90,72 кв.м
Срок сдачи — 3 кв. 2019 года
Стоимость — 10 068 014 рублей

Вторую строчку рейтинга заняла четырехкомнатная квартира площадью 90,72 кв.м в микрорайоне «Домашний», строящемся в районе Марьино (ЮВАО). В отличие от первого варианта, покупатели получают более просторную кухню в 12,85 кв.м, а также отдельную гостиную почти в 20 кв.м, где с комфортом может провести вечер вся большая семья. При этом балконы ни в одной из комнат не предусмотрены.

Микрорайон Домашний, планировка 4-комнатной квартиры

3. ЖК «Гринада»

Площадь — 95,28 кв.м
Срок сдачи — 2 кв. 2019 года
Стоимость — 12 299 120 рублей

Замыкает тройку лидеров четырехкомнатная квартира площадью 95,28 кв.м в ЖК «Гринада», расположенном в районе Северное Бутово (ЮЗАО). В отличие от вышеперечисленных проектов, благодаря дополнительным 5-10 «квадратам» девелоперу «Группе ПСН» удалось расширить площадь кухни до 13,85 кв.м, а также предусмотреть два балкона по 1,74 кв.м и 2,18 кв.м, которые можно будет использовать в качестве летних помещений или при желании даже объединить с комнатами, увеличив тем самым площадь спален и кухни.

ЖК Гринада, планировка 4-комнатной квартиры

4. ЖК SREDA

Площадь — 96,1 кв.м
Срок сдачи — 3 кв. 2018 года
Стоимость — 17 360 176 рублей

На четвертой строке рейтинга — четырехкомнатная квартира площадью 96,1 кв.м в ЖК SREDA, расположенном в Нижегородском районе ЮВАО. Покупатели этой новостройки отпразднуют новоселье уже в этом году. Девелопер «Группа ПСН» запроектировал просторную кухню площадью 17,4 кв.м, которая вполне может быть совмещена с гостиной. Кроме того, в ЖК SREDA в четырехкомнатной квартире есть гардеробная площадью 1,8 кв.м, что особенно актуально для семей с двумя и более детьми.

ЖК SREDA, планировка 4-комнатной квартиры

5. ЖК «Академика Павлова»

Площадь — 98,1 кв.м
Срок сдачи — 3 кв. 2020 года
Стоимость — 16 677 000 рублей

Наконец, на пятой строчке — четырехкомнатная квартира площадью 98,1 кв.м в ЖК «Академика Павлова», расположенном в Кунцево (ЗАО). Девелопер проекта ГК «ПИК» отказался от проектирования большой кухни-гостиной, зато особенностью планировки стало наличие просторной комнаты площадью 18,7 кв.м, которая сможет стать спальней сразу для двоих детей, а родители получат дополнительную отдельную площадь, например, под кабинет.

ЖК Академика Павлова, планировка 4-комнатной квартиры

6. ЖК «Лучи»

Площадь — 98,8 кв.м
Срок сдачи — 4 кв. 2018 года
Стоимость — 11 547 941 рублей

Замыкает обзор компактного многокомнатного жилья квартира площадью 98,8 кв.м в ЖК «Лучи», расположенная в районе Солнцево (ЗАО). Ее особенность — относительно просторные комнаты площадью 15,4-17,4 кв.м, в любой из них можно которых с комфортом можно разместить сразу двух детей. Кроме того, квадратный коридор с удобной нишей позволяет отгородить площадь под гардеробную.

ЖК Лучи, планировка 4-комнатной квартиры

Эксперты также подсчитали, какую сумму удастся сэкономить многодетным клиентам с помощью льготной ипотеки, купив самую бюджетную четырехкомнатную квартиру стоимостью 10,068 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом 20% сумма кредита составит 8,054 млн рублей. При среднем сроке ипотеки 15 лет и средневзвешенной по Москве ставке 9,91% (по данным ЦБ РФ), заемщик выплатит банку проценты в размере 7,49 млн рублей.

Расчет:

Если второй ребенок — субсидия на 3 года
Ежемесячный платеж первые 3 года — 67 967 руб.
Ежемесячный платеж остальные 12 лет — 82 875 руб.
Переплата за первые 3 года — 1 395 792 руб.
Переплата за 12 лет — 5 023 881 руб.
Итого — 6 419 673 руб.

Если третий ребенок — субсидия на 5 лет
Ежемесячный платеж первые 5 лет — 67 967 руб.
Ежемесячный платеж остальные 10 лет — 80 598 руб.
Переплата за первые 5 лет — 2 184 129 руб.
Переплата за 10 лет — 3 597 993 руб.
Итого — 5 782 122 руб.

«На протяжении последних нескольких лет столичные девелоперы продолжают оптимизировать площади, сокращая тем самым бюджет покупки, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — Например, средняя площадь четырехкомнатной квартиры комфорт-класса снизилась за последний год с 116,1 кв.м до 113,5 кв.м. При этом многокомнатное жилье все еще остается дефицитным продуктом на столичном рынке. Но это не значит, что многодетные семьи ограничены в выборе — развитие монолитного домостроения позволяет объединять соседние квартиры, получая тем самым нужную площадь. Таким решением застройщики, с одной стороны, снижают свои риски, с другой, диверсифицируют предложение для охвата большего числа клиентов. Но самое главное, благодаря разнообразной квартирографии, у клиента есть возможность сэкономить бюджет не в ущерб качеству — не важно, купит он отдельное многокомнатное жилье или объединит меньшие площади. Ведь девелоперы сегодня действительно умеют ювелирно работать с каждым квадратным метром, делая площадь полезной».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.