12 февраля 2018
Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 7,2%. Средняя цена предложения незначительно выросла на 0,2% за кв.м.

По данным «Метриум Групп», по итогам января 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 72 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 710 квартир 1 (площадью 1,028 млн кв. м). В сравнении с декабрем прошлого года показатель снизился на 7,2% по числу и на 7,4% по продаваемой площади квартир. За месяц на рынок вышел один объект — ЖК «Лесопарковый» (в котором ранее велось бронирование).

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в январе 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«Лесопарковый»

INGRAD

ЮАО

Южное Чертаново

Источник: «Метриум Групп»

Также начались официальные продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • Green Park — блок 5;
  • «Гринада» — корп. 4.1 (3 очередь);
  • «Некрасовка» — кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 7.

В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Доля квартир в ЮВАО, несмотря на выход в продажу трех новых корпусов в ЖК «Некрасовка», снизилась на 1 п.п. и составила почти треть от общего объема экспонируемых лотов (32,3%). В ЮАО доля квартир находилась на уровне 15,4%. За месяц выборка в этом округе увеличилась на 1,1 п.п. за счет выхода нового проекта — «Лесопарковый». Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО (2,5%, −0,6 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы
(проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум Групп» Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшее число квартир находится в домах на стадии отделочных работ. Их доля за месяц сократилась на 1,4 п.п. (до 34,2%). Значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей — 33,2% (-1,5 п.п.). Оставшееся предложение распределено между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (18,5%, +4,3 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства — 14,1% (-1,4 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по типологии сохранилась. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,3%; +0,3 п.п.) и двухкомнатные лоты (39,2%; −0,1 п.п.). На трехкомнатные пришлось 18,9% (-0,1 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,9%(-0,1 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные (1,7%, 0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — январь 2018 г., внутренний круг — декабрь 2017г.)

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — январь 2018 г., внутренний круг — декабрь 2017г.)

Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам января 2018 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения составила 151 130 руб. за кв. м (+0,2%). Наиболее заметный рост отмечен в ЗАО (+2,3%). Основная причина — уменьшение объема предложения в комплексах с ценами ниже среднерыночных. Снижение показателя произошло в СЗАО (-1,4%), ЮАО (-1,1%), ВАО (-0,9%) и ЮЗАО (-0,4%).

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в разрезе по округам, руб.

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в разрезе по округам, руб.

Источник: «Метриум Групп»

В январе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,8 млн руб. (0%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений в цене. Только по многокомнатным лотам отмечено существенное снижение среднего бюджета предложения — до 20 млн руб. (-2,2%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,0

27,4

38,5

123 600

175 100

263 400

2 985 506

4 790 540

7 746 000

однокомн.

29,3

40,6

69,5

99 400

154 115

253 065

3 687 276

6 263 440

14 805 000

двухкомн.

44,2

62,5

97,4

84 113

146 135

315 000

5 159 042

9 135 710

20 617 000

трехкомн.

55,2

84,4

149,4

81 995

151 340

357 500

6 256 077

12 773 000

39 968 500

многокомн

84,9

115,1

290,0

90 866

174 115

341 000

9 767 169

20 047 620

63 285 250

итого

18,0

58,1

290,0

81 995

151 130

357 500

2 985 506

8 773 590

63 285 250

Источник: «Метриум Групп»

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2018 года:

  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
  • ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,14 кв. м за 3,1 млн руб.
  • ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.

Основные тенденции

«Первый месяц наступившего года выдался традиционно спокойным, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. — В реализацию вышел лишь один новый проект, бронирование в котором началось еще в конце 2017 года. При этом, несмотря на поступление в продажу новых корпусов и пулов в уже реализуемых комплексах, объем предложения сократился. Этому послужил не только активный спрос на фоне продления новогодних скидок и акций, но и снятие пулов квартир по ряду комплексов девелоперами.

За счет структурных изменений отмечен незначительный рост средней цены кв. м до 151 130 руб. (+0,2%). Прямое повышение стоимости произошло лишь в некоторых проектах. Примечательно, что в топ-3 самых доступных квартир второе и третье места занимают лоты с финишной отделкой одного девелопера — ГК «ПИК».


1 В ЖК «Дом на Профсоюзной 69» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.


обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.