29 октября 2018
Итоги III квартала на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.

 По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир[1] (площадью 518,3 тыс. кв. м). За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в III квартале 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

«Эдельвейс»

ЦентрСтрой

ТАО

комфорт

3 кв. 2018

Источник: «Метриум»

Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:

  • «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);

  • «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);

  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);

  • «Новая Звезда» (корп. 7, 8);

  • «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);

  • «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);

  • «Москвичка» (корп. 1);

  • «Южное Бунино» (корп. 1);

  • «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);

  • «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);

  • «Остафьево» (корп. 3).

Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.

 

Структура предложения по округам (квартиры)

image001.png
Источник: «Метриум»

По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.

 Структура предложения по этажности (квартиры)

image003.png

Источник: «Метриум»

Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% (+2,2 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

image005.png

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.

В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена кв. м за три месяца выросла на 3% до 111 885 руб. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% (до 69 450 руб.). Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:

– студий – на 10,1% до 3,4 млн руб.

– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн руб.

– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн руб.

– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн руб.

– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн руб.

В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.;

– ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср.

макс

мин

ср.

макс

мин

ср.

макс

студии

19,8

26,1

34,0

90 058

132 084

197 400

2 247 862

3 442 915

5 362 262

однокомн.

30,0

39,6

81,0

53 993

113 655

171 859

1 972 100

4 503 417

13 296 247

двухкомн.

39,9

60,0

110,6

51 000

103 502

167 890

2 800 000

6 205 600

18 367 166

трехкомн.

55,0

81,7

175,8

52 335

102 226

188 490

4 194 120

8 355 627

25 012 623

многокомн

89,0

104,9

185,0

84 770

104 896

132 073

8 433 368

11 003 811

24 433 441

итого

19,8

56,0

185,0

51 000

106 390

197 400

1 972 100

5 954 161

25 012 623

Источник: «Метриум»

 

Основные тенденции

«На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III кв. 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.  –  Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9,3 тыс. квартир.

В третьем квартале отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в Новой Москве было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%. В 12 проектах зафиксированы среднемесячные темпы продаж свыше 100 квартир. 

Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III кв. 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58% (во II кв. 2018 года – 56%, в III кв. 2017 года – 47%). Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита.

На фоне высокого спроса девелоперы поднимали цены. Данный фактор в совокупности с выводом ряда корпусов по ценам выше среднерыночных способствовал росту средней цены кв. м в округах (на 3% в НАО и на 10,7% в ТАО). Однако изменение структуры предложения (увеличение доли ТАО, в котором стоимость новостроек существенно ниже, чем в среднем по рынку Новой Москвы), привело к снижению среднего показателя в целом по рынку на 0,7% (до 106 390 руб. за кв. м). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 5,2%».


[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 



обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.