10 октября 2018
Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,4%. Средняя цена предложения снизилась на 0,5%.

ЖК Big Time

По данным «Метриум», на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 94 проектах, объём экспозиции в которых составил 14 940 квартир1 (суммарная площадь — 1,11 млн кв. м). За анализируемый период предложение сократилось на 1,4% по количеству лотов (на 3,7% по реализуемой площади).

За отчетный период в продажу поступило 6 новых комплексов.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-сегмента в III кв. 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

D1

MR Group

САО

Тимирязевский

Июль

2

Петровский парк

РГ-Девелопмент

САО

Савеловский

Август

3

Bauman House

Capital Group

ЦАО

Басманный

Сентябрь

4

Рихард

ФСК Лидер

САО

Хорошевский

Сентябрь

5

Метрополия

MR Group

ЮВАО

Южнопортовый

Сентябрь

6

Big Time

Tekta Group

СЗАО

Хорошево-Мневники

Сентябрь

Источник: «Метриум»

Кроме того, стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «Невский» (корп. 5);
  • «LIFE-Ботанический сад» (корп. 2, 3 — 6 этап);
  • «Лефорт» (корп. 3);
  • «LIFE-Кутузовский» (корп. 1 — 1 очередь; корп.9 — 2 очередь);
  • «Родной город. Октябрьское поле» (корп. 3 — 2 очередь);
  • Wellton Towers (корп. 11.2).

Аналитики «Метриум» отмечают, что выход новых проектов и корпусов внес коррективы в структуру предложения. По итогам квартала лидирующую позицию по объёму квартир в экспозиции занял СЗАО — 22,2% (+3,5 п.п. в сравнении с 2 кв. 2018 г.). На втором и третьем местах — САО (19,0%; −1,7 п.п.) и ЗАО (17,3%; −0,7 п.п.). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,6 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Более половины объёма экспонируемых лотов сконцентрировано в зданиях, в которых ведутся отделочные работы, а также в комплексах на этапе монтажа этажей: 32,2% (+0,8 п.п.) и 25,9% (-8,3 п.п.) соответственно. Значительно выросла доля квартир в домах на начальном этапе строительства и составила 22,1% (+6,1 п.п.). Оставшиеся 19,8% (+1,4 п.п.) приходятся на комплексы, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (40,3%; +4 п.п.). Далее следуют одно- и трёхкомнатные лоты — 26,5% (-2,6 п.п.) и 25,8% (-1,6 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено студий (1,6%; +0,2 п.п.). Объём предложения многокомнатных квартир остался без изменений (5,8%).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 3 квартал 2018 г., внутренний круг — 2 квартал 2018 г.)

Структура предложения по типу квартир

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам III квартала 2018 года составила 224 830 руб. за кв. м (-0,5% ко 2 кв. 2018 г.). При этом в большинстве округов отмечена положительная динамика. Наибольший рост показали САО (+4%) и ЦАО (+2,1%), что обусловлено плановым повышением цен в части комплексов, а также изменением структуры предложения. Существенное снижение средней цены за квадратный метр было отмечено в СЗАО (-7,8%) и ЮВАО (-6,9%), причина — поступление в реализацию значительного объёма нового предложения по стартовым ценам. На 0,8% уменьшилась цена в ЮАО из-за структурных изменений.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб.

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 16,7 млн руб. (-2,9%). Проведённый анализ выявил отрицательную динамику бюджета покупки по всем типологиям. Наибольшее снижение стоимости произошло среди однокомнатных квартир: до 10,1 млн руб. (-5,2% в сравнении со II кв. 2018 г.). Студии и двухкомнатные лоты подешевели до 6,7 млн руб. и 15,6 млн руб. (-3,2%) соответственно. Стоимость трёх- и многокомнатных квартир на конец III кв. 2018 г. составила 22,3 млн руб. (-2,5%) и 32,4 млн руб. (-0,4%).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

24,2

29,1

35,0

163 000

231 025

329 280

4 172 400

6 718 800

9 312 000

однокомн.

27,8

45,4

85,0

137 000

221 490

476 276

5 493 100

10 055 610

32 253 417

двухкомн.

42,4

70,8

180,1

130 000

220 800

460 097

7 611 200

15 638 290

57 717 854

трехкомн.

56,2

99,8

230,3

123 220

223 250

449 985

10 803 000

22 276 370

70 267 606

многокомн

80,8

129,1

388,1

139 380

250 660

410 533

16 022 180

32 359 350

111 743 500

итого

24,2

74,3

388,1

123 220

224 830

476 276

4 172 400

16 708 030

111 743 500

Источник: «Метриум»

В конце III квартала 2018 г. самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый): студия площадью 24,4 кв. м за 4,17 млн руб.;
  • ЖК Big Time (СЗАО / Хорошево-Мневники): студия площадью 27,2 кв. м за 4,80 млн руб.;
  • ЖК «Рихард» (САО / Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 4,96 млн руб.

Основные тенденции

«В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — На активность покупателей влияла совокупность факторов. Во-первых, предложение пополнялось новыми интересными проектами по привлекательным стартовым ценам и корпусами в уже реализуемых объектах. Во-вторых, нестабильность курса валют стимулировала население вкладывать деньги в наиболее понятный инвестиционный продукт — недвижимость. В-третьих, ввиду вводимых существенных изменений в законодательство и анонсов о грядущем повышении цен, часть потенциальных покупателей стремится успеть приобрести жилье по „старой схеме“.

Таким образом, несмотря на поступление в реализацию нового объема предложения, число квартир в экспозиции относительно предыдущего квартала сократилось (на 1,4% по количеству лотов и на 3,7% по реализуемой площади). При этом динамика выхода проектов сопоставима с аналогичным периодом прошлого года (6 ЖК в III кв. 2018 года против 7 ЖК в III кв. 2017 года).

На фоне активного спроса девелоперы повышали цены, в результате в большинстве округов была отмечена положительная динамика. Однако выход новых проектов и объемов по стартовым ценам нивелировал рост показателя в целом по сегменту — по итогам квартала средняя цена кв. м составила 224 830 руб., что на 0,5% ниже в сравнении с предыдущим кварталом».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.