19 июля 2018
Итоги I полугодия на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%.

По данным компании «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир1 (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

«Румянцево-Парк»

LEXION development

НАО

бизнес

1 кв. 2018

«Остафьево»

Самолет Девелопмент

НАО

комфорт

2 кв. 2018

Источник: «Метриум»

При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

  • «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
  • «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
  • «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
  • «Новая Звезда» (корп. 6);
  • «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
  • «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
  • «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
  • «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
  • «Южное Бунино» (корп. 2,3);
  • «Филатов Луг» (корп. 4);
  • «Позитив» (корп. 1);
  • «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% (+0,1 п.п.) предложения.

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей — 58,8% (+22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).

В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае — результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.

К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за 2 кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:

  • студий — 3,1 млн руб. (+19,6%);
  • однокомнатных — 4,5 млн руб. (+10,1%);
  • двухкомнатных — 6,2 млн руб. (+7,3%);
  • трехкомнатных — 8,8 млн руб. (+2,2%);
  • многокомнатных — 10,6 млн руб. (-0,5%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:

  • ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
  • ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
  • ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.

Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,9

24,8

37,2

90 748

125 598

190 900

2 069 837

3 127 611

5 619 657

однокомн.

29,7

39,4

83,0

57 838

113 124

210 526

2 140 000

4 467 557

13 688 401

двухкомн.

43,9

59,6

110,6

43 750

103 516

192 308

2 500 000

6 153 703

18 490 560

трехкомн.

54,9

84,7

178,0

57 192

103 718

235 405

4 175 000

8 795 880

25 012 623

многокомн

89,0

105,4

185,0

84 000

100 814

132 073

8 034 219

10 607 531

24 433 441

итого

18,9

53,8

185,0

43 750

107 120

235 405

2 069 837

5 762 857

25 012 623

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (1 П 2017 г. — 16 ед., 1 П 2018 — 38 ед.).

Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8 400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107 120 руб. за кв. м)».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.