04 апреля 2018
Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6,8%. Средняя цена кв.м выросла на 0,6%.

По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир1 (площадью 1,048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 кв. 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Лесопарковый»

INGRAD

ЮАО

Южное Чертаново

Январь

2

«Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции»

САО

Западное Дегунино

Март

3

«Ты и Я»

«Мангазея Девелопмент»

СВАО

Лосиноостровский

Март

4

FRESH

«Дон-Строй Инвест»

ЮАО

Зябликово

Март

Источник: «Метриум»

Также в первом квартале на рынок были выведены новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах:

  • Green Park — блок 5;
  • «Гринада» — корп. 4.1 (3 очередь);
  • «Некрасовка» — кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В 7;
  • SREDA (корп. М4, М5);
  • «Ясеневая 14» — корп. 3;
  • «Орехово-Борисово» — корп. 3;
  • «Римского-Корсакова 11» — корп. 6;
  • «Level Амурская» — корп. Б.

При этом в нескольких проектах с экспозиции был снят значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации (-6,8% по количеству и −5,6% по площади относительно декабря 2017 г.).

Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по административным округам не претерпела серьёзных метамарфоз. Тройка лидеров не изменилась. Почти треть квартир продавалась в ЮВАО (31,4%). Доля данной локации была сокращена на 2 п.п. Заметно меньший объем лотов предлагался в ЮАО (16,0%) и СВАО (14,0%). За три месяца выборка в данных округах увеличилась на 1,7 п.п. и 2 п.п. соответственно. Также стоит отметить значительный прирост в САО (11,6%; +3,9 п.п.). Изменение произошло за счет выхода на рынок нового комплекса «Любовь и Голуби», а также поступления в продажу нового объема квартир в нескольких проектах.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты). Источник: Метриум Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры). Источник: Метриум
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии отделочных работ (37,5%; +1,9 п.п.). Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся монтажные работы (28,5%; −6,2 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (17,1%, +2,9 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (16,9%, +1,4 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии не претерпела существенных изменений. Больше всего в экспозиции представлено одно- и двухкомнатных квартир: 33,4% (-1,7 п.п.) и 39,4% (+0,1 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных cоставила 20,8% (+1,8 п.п.). Квартиры-студии занимают 4,7% (-0,3 п.п.). Наименьшая доля приходится на многокомнатные лоты (1,7%; 0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2018 г., внутренний круг — 4 квартал 2017г.)

Структура предложения по типу квартир. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам первого квартала 2018 года составила 151 760 руб. за кв. м. За март показатель увеличился на 1,3%. За три месяца прирост составил 0,6%, что связано с отрицательной ценовой динамикой в феврале.

В разрезе по округам самый заметный рост показателя за квартал отмечен в ЮЗАО (+2,5%). Причиной послужило изменение структуры предложения, а также повышение цен в нескольких комплексах.

Наибольшее снижение среднего ценового показателя произошло в ЗАО (-3,2%) и ЮАО (-1,8%), главным образом за счет структурных изменений. Стоит учесть выход двух новых комплексов и двух корпусов в Южном административном округе по стартовым ценам, что также повлияло на корректировку показателя в отрицательную сторону.

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента, руб.

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По итогам марта 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего — до 4,9 (+1,9%). Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась до 6,3 млн руб. (-0,1%). Двух- и трехкомнатные лоты в среднем стоили 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет предложения многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,0

26,9

38,5

116 838

180 878

264 000

3 257 496

4 871 997

7 750 000

однокомн

26,5

40,4

69,5

106 000

155 067

268 000

3 687 276

6 256 073

14 805 000

двухкомн.

40,4

62,7

95,6

84 113

146 267

267 000

4 700 000

9 174 449

20 617 000

трехкомн.

61,1

84,1

149,4

81 995

151 857

357 500

6 705 423

12 776 855

39 968 500

многокомн

84,9

115,7

290,0

93 600

176 803

352 000

9 892 584

20 447 645

63 285 250

итого

18,0

58,9

290,0

81 995

151 759

357 500

3 257 496

8 943 398

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2018 года:

  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,26 млн руб.
  • ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,305 млн руб.
  • ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,18 кв. м за 3,37 млн руб.

Основные тенденции

«В 1 квартале 2018 года рынок новостроек массового сегмента пополнился четырьмя новыми проектами, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Причем три из них поступили в экспозицию в марте. Примечательно, что в бизнес-классе за отчётный период вышло почти вдвое больше комплексов. 1 квартал 2017 года с точки зрения выхода новых проектов был активнее и в массовом сегменте — тогда продажи открылись в шести объектах.

Динамика объема предложения была разнонаправленной. Первые два месяца число экспонируемых квартир снижалось. Этому способствовало как снятие части лотов с реализации, так и активный спрос. Для его поддержания девелоперы в начале года предлагали новогодние скидки, которые в последующие месяцы плавно перешли в акции, приуроченные к весенним праздникам. В марте объем предложения вырос за счет выхода на рынок новых проектов и корпусов. Однако, показатель конца предыдущего года достигнут не был. В итоге снижение количества экспонируемых квартир за квартал составило 6,8%.

Средняя цена кв. м показала небольшой рост (0,6%). Как и прежде, стоимость квартир увеличивается в наиболее успешных комплексах, прежде всего, по мере повышения стадии строительной готовности. Рост показателя нивелируется поступлением в реализацию квартир по стартовым ценам».


1 В ЖК «Дом на Профсоюзной 69», «Дом МПИ», «Ты и Я» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.