05 апреля 2018
Итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 7,8%. Средняя цена кв. м прибавила 0,9%.

По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса продажи велись в 96 проектах, в которых насчитывалось порядка 17 050 квартир1 (площадью 1,306 млн кв. м). Относительно конца прошлого года объём предложения увеличился на 7,8% по количеству лотов и на 7,5% по реализуемой площади. За отчетный период в экспозицию поступило 7 новых комплексов в трех округах: ЗАО, СЗАО и САО.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-сегмента в 1 кв. 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

Filicity

MR Group

ЗАО

Филевский парк

Январь

2

Freedom

«Дон-Строй Инвест»

СЗАО

Хорошёво-Мневники

Февраль

3

«Лобачевского, 120»

«Лидер Инвест»

ЗАО

Раменки

Февраль

4

«Небо»

Capital Group совместно с АФК «Система»

ЗАО

Раменки

Февраль

5

«Береговой»

«Главстрой Девелопмент»

ЗАО

Филевский парк

Февраль

6

«Аалто»

«ЮИТ СитиСтрой»

САО

Савеловский

Февраль

7

Crystal

«КРОСТ»

СЗАО

Хорошёво-Мнёвники

Февраль

Источник: «Метриум»

Кроме того, стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:

  • «ЗИЛАРТ» (2-я оч.);
  • «Серебряный парк» (корп. 3, 4, 5);
  • «Символ» (корп. 4);
  • «LIFE-Кутузовский» (корп. 4);
  • «Мосфильмовский» (корп. 14);
  • «Резиденции Архитекторов» (корп. 3-7).

Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и очередей внес коррективы в структуру предложения. Лидирующую позицию занял СЗАО (20,8%, +3,6 п.п.). На второе место спустился САО (19,1%, −4,3 п.п.). В тройку лидеров вошел ЗАО (17,6%, +2,7 п.п.), потеснив СВАО (16,6%, −0,5%). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,5 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам Москвы (проекты). Источник: Метриум Структура предложения по округам Москвы (квартиры). Источник: Метриум
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Почти треть экспонируемых квартир (32,1%, +1,2 п.п.) находится в корпусах на этапе монтажа этажей. Немногим меньше лотов (27,6%, −12,8 п.п.) предлагаются в зданиях, в которых ведутся отделочные работы. Пятая часть (20,5%, +6,3 п.п.) приходится на жилье в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Оставшиеся 19,8% (+5,3 п.п.) — квартиры в комплексах на начальном этапе строительства.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (37%, +0,9 п.п.). Далее следуют одно- и трехкомнатные — 29,5% (+0,1 п.п.) и 26,4% (-0,1 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено многокомнатных квартир (6,1%, −0,3 п.п.) и студий (1,0%, −0,5 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2018 г., внутренний круг — 4 квартал 2017г.)

Структура предложения по типу квартир. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года составила 225 525 руб. за кв. м (+0,9% к декабрю 2017 г.). При этом в большинстве округов отмечена более заметная положительная динамика. Наибольший рост показали СЗАО (+5,5%) и ЦАО (+4,9%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах, а также изменением структуры предложения. Заметное снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,6%), причина — поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках бизнес-сегмента, руб.

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках бизнес-сегмента. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 17,3 млн руб. (+0,6%). Бюджет предложения студий и однокомнатных лотов снизился до 6,2 млн руб. (-7,4%) и 10,4 млн руб. (-2,6%) соответственно. Двухкомнатные подорожали на 3,0% до 16,6 млн руб., трехкомнатные — до 22,8 млн руб. (+0,4%). Средняя стоимость многокомнатного жилья не изменилась (32,5 млн руб.).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

21,5

27,9

32,3

169 680

221 065

284 600

3 800 000

6 175 100

8 629 150

однокомн.

26,1

46,8

98,4

141 949

223 028

403 085

5 312 000

10 427 989

31 534 908

двухкомн.

46,1

73,4

203,5

149 698

226 020

749 458

7 687 569

16 578 674

66 884 921

трехкомн.

55,4

103,5

224,1

124 230

220 150

550 941

10 452 850

22 790 006

70 649 280

многокомн

80,8

131,8

388,1

123 220

246 613

407 323

16 225 488

32 513 957

92 301 020

итого

21,5

76,6

388,1

123 220

225 526

749 458

3 800 000

17 278 552

92 301 020

Источник: «Метриум»

В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

  • ЖК «Штат 18» (ВАО / р-н Новокосино): студия площадью 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
  • ЖК FREEDOM (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 24,0 кв. м за 4,46 млн руб.;
  • ЖК «Хорошёвский» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 25,2 кв. м за 4,94 млн руб.

Основные тенденции

«I квартал 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса выдался довольно активным, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — В реализацию поступило 7 новых проектов (что сопоставимо с предыдущим годом). Примечательно, что 4 из них расположены в ЗАО. Кроме того, предложение пополнилось новыми очередями и корпусами в уже реализуемых новостройках. В результате, рекорд по объему предложения квартир в сегменте снова обновился и достиг 17 050 лотов.

Спрос не был столь активным, как в конце предыдущего года. Однако это обусловливается, преимущественно, сезонным фактором. В целом отмечался интерес со стороны покупателей, который „подогревался“ не только поступлением в реализацию нового предложения по стартовым ценам, но и привлекательными условиями покупки в комплексах. Новогодние акции, которые нашли свое продолжение в январе, „перешли“ в акции, приуроченные к февральским и мартовским праздникам. При этом на фоне увеличившейся конкуренции ряд девелоперов предлагал двухзначные дисконты, но на определенный пул лотов (до 10-15%).

Примечательно, что фиксируется рост предложения квартир с предчистовой отделкой. За три месяца показатель увеличился в 1,7 раз. К концу I квартала 2018 года доля квартир с отделкой white box выросла до 7,1%.

Повышение стоимости квартир в наиболее успешных комплексах было практически нивелировано выходом нового объема предложения по стартовым ценам. В итоге, за квартал средний показатель вырос лишь на 0,9% до 225 525 руб./кв. м. В годовой динамике отмечена отрицательная коррекция (-2,8%)».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.