10 октября 2017
Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.

 По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 520[1] квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.

 Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.

Название ЖК Девелопер Округ Район
1 «Лидер на Пресне» Лидер Инвест ЦАО Пресненский
2 «Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19) Центр-Инвест САО Левобережный
3 «Серебряный фонтан» Эталон-Инвест СВАО Алексеевский
4 «Время» Бэст-Консалтинг ВАО Преображенский
5 «Вавилов ДОМ» Центр-Инвест ЮЗАО Академический
6 «Новочеремушкинская, 17» INGRAD ЮЗАО Академический
7 Wellton Towers[1] КРОСТ СЗАО Хорошёво-Мневники
Источник: «Метриум Групп»

Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:

- «Царская площадь» (II очередь);

- «Династия» (II очередь);

- «Наследие» (III очередь);

- «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);

- «ЗИЛАРТ» (корпус 7).

Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.

По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.). 

Структура предложения по округам г.
Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам
г. Москвы (проекты)
  image001.png   image003.png
Источник: «Метриум Групп» Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).

Структура предложения по типологии (внешний круг – 3 кв. 2017, внутренний – 2 кв. 2017)
  image005.png
Источник: «Метриум Групп» 

По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности
  image007.png
Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.

За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%). 

Средневзвешенная цена кв. м с разбивкой по округам, руб.
  image009.png
Источник: «Метриум Групп» 

В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%). 

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
Мин. Сред. Макс. Мин. Сред. Макс. Мин. Сред. Макс.
студии 21,3 30,3 51,6 165 000 215 165 310 000 3 800 000 6 525 570 11 991 975
однокомн. 26,1 46,8 98,4 135 000 225 890 535 300 5 290 075 10 568 475 48 830 065
двухкомн. 42,0 72,4 203,5 138 000 222 245 511 800 7 499 985 16 082 555 66 884 920
трехкомн. 50,5 103,5 230,3 122 000 216 240 505 000 9 472 925 22 374 480 78 681 370
многокомн 73,0 130,6 388,1 134 320 242 785 525 200 13 572 000 31 710 280 106 863 050
Итого 21,3 75,4 388,1 122 000 222 945 535 300 3 800 000 16 804 500 106 863 050

Источник: «Метриум Групп»

По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

- ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;

- ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;

- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.

Основные тенденции

«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.

В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.

На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.

Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».



[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж. 

[2] Бронирование в проекте велось с 4 кв. 2016 г.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.