26 апреля 2017
Итоги 1 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 5,6%. Средняя цена снизилась на уровне 4,4%. 

Новые Ватутинки111.JPG

По данным «Метриум групп», в течение первых трех месяцев 2017 года новых проектов на первичный рынок жилья ТиНАО не выходило. Однако был зафиксирован старт продаж новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

- ЖК «Скандинавия» (дом 3);

- ЖК «Новые Ватутинки», мкрн «Центральный» (корп. 4.1);

- ЖК «Новая Звезда» (корп. 4);

- ЖК «Испанские кварталы» (корп. 7.1, 7.2, 7.3, 14.1, 14.2, 14.3)

- мкрн «Бунинские луга» (корп. 1.7.1 , 1.7.2)

- ЖК «Баркли Медовая долина» (дом 6).

Таким образом, к концу 1 квартала 2017 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в продаже находилось порядка 11 780[1] квартир (613, 6 тыс. кв. м) в 40 проектах, что на 5,6% больше, чем в конце 2016 года.

Структура предложения по округам осталась без изменений. По-прежнему на лидирующей позиции находился НАО, доля округа составила 94,8%. На ТАО соответственно пришлось 5,2% реализуемых квартир.

округ.jpg

Структура предложения по этажности показала незначительные изменения. Превалирующий объем квартир предлагался в многоэтажных новостройках – 84,2% (+1,5 п.п. относительно 4 квартала 2016 года). Процент лотов, реализуемых в составе средне- и малоэтажной застройки составил 11,0% (-1,3 п.п.) и 4,8% (-0,2 п.п.) соответственно.

округ44.jpg

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», многие объекты, появившиеся на рынке в течение активного второго полугодия 2016 года, вышли на стадию выше уровня земли. В результате к концу первого квартала 2017 года существенно увеличилась доля квартир в корпусах на этапе возведения наземных этажей – до 37,8% (+13,1 п.п.). В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализовывалось 26,5% (-17,2 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в объектах на стадии отделочных работ – 23,5% (+4,9 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 12,2% лотов (-0,7 п.п.).

округ440.jpg

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам 1 квартала 2017 года составила 100 320 руб. за кв. м. За три месяца отмечено снижение на уровне 4,4%.

В Новомосковском округе за счет выхода новых корпусов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 4,1% – до 102 360 руб. В Троицком АО также зафиксирована отрицательная ценовая динамика (-3,3% до 71 065руб. за кв. м.), причиной чему послужили структурные изменения.

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в первом квартале 2017 года составили:

– эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м за 1,73 млн руб.;

– ЖК «Андерсен» («Дом у парка»): студия площадью 25,2 кв. м за 1,99 млн руб.;

– ЖК «Москвичка»: студия площадью 19,8 кв. м за 2 млн руб.

Средний бюджет предложения сократился на 1,2% –  до 5,23 млн руб. Снижение зафиксировано во всех типологиях. Средняя стоимость однокомнатных квартир уменьшилась на 2,1%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 2,7%, многокомнатных – на 4,5%.

 площадь и сттоимость00.jpg

Основные тенденции

«В 1 квартале на первичном рынке жилья Новой Москвы не появилось новых проектов,  – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом сразу в шести комплексах отмечен старт продаж новых корпусов. Это типичная для ТиНАО ситуация: локальный рынок характеризуется масштабностью проектов и преимущественно пополняется за счет новостроек в составе уже реализуемых комплексов. Так, в 1 квартале 2016 года аналогично не вышло ни одного нового проекта, в 1 квартале 2015 года появился один комплекс.

Тем не менее, высокая девелоперская активность, отмеченная во второй половине прошлого года, обеспечила в начале текущего года хорошие показатели по спросу. Новые проекты перетянули на себя весомую часть сделок. В целом по рынку объем спроса вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Наибольшей популярностью пользовались новостройки, характеризующиеся привлекательными бюджетами в совокупности с хорошей транспортной доступностью. Объединяющим фактором успеха лидеров продаж стало также наличие предложений с отделкой. К концу 1 квартала доля квартир с ремонтом выросла и в объеме экспозиции. Прибавив еще 5 п.п. к показателю конца 2016 года, она составила почти четверть предложения (23%).

Несмотря на высокий интерес покупателей, цены в большинстве проектов остались на прежнем уровне. Средняя величина и вовсе продемонстрировала отрицательную динамику. Но в отличие от старомосковских проектов, на локальном рынке скидки были скромнее. Дисконт предоставлялся в 80% проектов, в трети из них размер обсуждался индивидуально, в остальных – составил в среднем 4%. Для сравнения, в старых границах столицы скидки предлагались в 96% новостроек массового сегмента (в среднем – на уровне 6%).

В краткосрочной перспективе существенных изменений конъюнктуры локального рынка не предвидится. Вероятно, проекты первого пояса от МКАД, расположенные относительно близко к станциям метрополитена будут пользоваться стабильным спросом, что позволит повысить в них цены. Однако средний ценовой уровень в лучшем случае останется на прежнем уровне – старт продаж новых корпусов не позволит ему продемонстрировать положительную динамику».

«Первый квартал 2017 года продаж для нашего проекта прошел успешно, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Относительно аналогичного периода прошлого года объем проданных квадратных метров оказался сопоставим, зато относительно 2015 года произошел двукратный рост. Причем одна из ярких тенденций последних трех месяцев – высокий спрос на квартиры большой площади, тогда как обычно самыми первыми продаются наиболее бюджетные студии и «однушки». Впервые за всю историю реализации в сданном корпусе остались непроданными компактные площади, тогда как многокомнатное жилье было реализовано полностью. Это говорит о высоком спросе на проекты Новой Москвы именно со стороны семейных покупателей, которые, продав свое жилье в старых границах столицы, за счет разнице в цене переезжают в более просторные квартиры, не теряя при этом московскую прописку».


[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, данным по темпам реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 



обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.