12 декабря 2017
Готовая отделка с оригинальным дизайном

Готовой отделкой в новостройках сегодня вряд ли кого-то можно удивить: на текущий момент это один из самых востребованных продуктов на рынке. При этом находятся и те, кого не устраивает ремонт от застройщика в силу его однотипности: когда у всех соседей одинаковые обои и ламинат, квартира теряет свою индивидуальность. Впрочем, на рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлены проекты, в которых покупателю предлагается выбрать из нескольких дизайн-проектов. По оценке экспертов «Метриум Групп», такая возможность есть в 19% новостроек на первичном рынке массового сегмента.

ЖК «Level Амурская» - вариант отделки «Шампань»

Первичный рынок массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлен 69 проектами. Из них 26 жилых комплексов — это новостройки, в которых ремонт от застройщика либо включен в стоимость, либо есть возможность заказать его за дополнительную плату. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 50% проектов стиль ремонта ограничен лишь одним вариантом: так называемая муниципальная отделка или более «продвинутый» дизайн-проект, но в единственном исполнении. В остальных жилых комплексах девелоперы предлагают покупателям выбрать из нескольких типов оформления интерьеров.

Количество вариантов отделки может значительно отличаться в зависимости от проекта. В 39% рассматриваемых жилых комплексов предлагается отделка двух типов. Как правило, это вариации на тему классики и современного стиля. В двух новостройках вариативность повышается до трех, еще в одном — до четырех.

А дальше начинаются комбинации. Например, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» есть два варианта базовой отделки, каждый из которых можно заказать в одной из двух цветовых гамм. Получается 4 типа. Также покупатель имеет возможность улучшить эти варианты до уровня «индивидуальный». Итого 8 различных решений. А в ЖК «Город на реке Тушино-2018» представлено четыре дизайн-проекта, для каждого имеется три уровня исполнения: «базовый», «стандарт» и «премиум». В общей сложности 12 вариаций.

Но дальше всех пошел девелопер жилого комплекса SREDA, который предложил покупателям квартиры в одном из корпусов проекта целый каталог отделочных материалов, из которых — как из конструктора — можно создать свой неповторимый дизайн. Причем «неповторимый» в данном случае — это не фигура речи. К примеру, для жилых комнат предлагается 2 цвета для стен и 5 видов напольного покрытия. Итого 10 вариаций. В ванной можно выбрать из 4 артикулов напольной плитки и такого же количества настенной. Итого 16 вариантов. То есть только для жилых комнат и санузла есть 160 разных комбинаций. Дальше идут варианты оформления кухни (8), типов и цветов межкомнатных дверей (16) и дверной фурнитуры (4). В общем, счет идет на десятки тысяч уникальных комбинаций.

Похожая система выбора отделки в жилом комплексе «Поколение», однако вариативность там значительно ниже. При этом есть возможность заказать квартиру не только с готовым ремонтом, но и с меблировкой.

Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом с несколькими вариантами отделки сегодня является проект «Level Амурская». Цены на квартиры с ремонтом здесь начинаются от отметки в 3,611 млн рублей. Покупатель может выбрать из двух вариантов — «Айвори» и «Шампань». При этом нужно учитывать, что несмотря на столь низкий уровень цен, новостройка расположена внутри МКАД и в шаговом доступе от метро «Черкизовская».

На втором месте идет Микрорайон «Домашний». В данном проекте есть два варианта отделки — «Домашняя» и «Уютная». Обойдется самый доступный вариант в 3,98 млн рублей.

И на третьем месте расположился жилой комплекс SREDA. Описанная выше вариативность представлена только в одном корпусе, где цены начинаются от отметки в 8,21 млн рублей. За более скромную сумму в 4,56 млн рублей покупатель сможет выбрать из двух вариантов: «светлый» и «темный».

Проекты массового сегмента «старой» Москвы с вариативностью отделки

Название проекта

Количество вариантов отделки

РВЭ2

Min стоимость квартиры с отделкой (млн руб.)

Level Амурская

2

3 кв. 2019

3,61

Домашний

2

2 кв. 2019

3,98

SREDA

2

2 кв. 2019

4,56

Множество

3 кв. 2018

8,21

Орехово-Борисово

2

3 кв. 2019

4,73

МИР Митино

4

3 кв. 2018

5,41

Ясный

3

4 кв. 2018

6,30

Савеловский Сити

3

1 кв. 2018

5,7

Гринада

2

2 кв. 2018

5,87

Поколение

5

1 кв. 2019

6,22

21/19

2

1 кв. 2018

6,43

Город на реке Тушино-2018

12

4 кв. 2019

7,38

LIFE-Ботанический сад

8

4 кв. 2017

7,95

LIFE-Митинская Ecopark

8

4 кв. 2017

9,04

Источник: «Метриум Групп»

«Российский покупатель недвижимости в новостройках довольно долго привыкал к такому продукту, как готовая отделка от застройщика, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК „Level Амурская“). — Стремление отремонтировать квартиру „под себя“ побеждало даже возможность сэкономить. Сегодня спрос на готовую отделку значительно вырос, однако потребитель не утратил желание персонализировать свою недвижимость. Предоставление ему нескольких вариантов дизайн-проектов — это повышение вероятности того, что клиент остановит выбор именно на твоем жилом комплексе».

«В последнее время мы фиксируем снижение темпов вывода новых проектов с готовой отделкой в массовом сегменте „старой“ Москвы, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — Из 22 жилых комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2017 года, только в пяти есть возможность купить жилье с готовым ремонтом. При этом в тех проектах, где данная опция предоставляется, можно отметить рост качественного уровня отделки: девелоперы предлагают покупателям несколько вариантов дизайн-проектов на выбор, используют более дорогие материалы, дают возможность комбинировать цвета и стили. Такой подход позволяет расширить потенциальную аудиторию и привлечь даже тех клиентов, которые скептически относятся к самой идее готовой отделки».



1 Здесь и далее все цены на квартиры указаны с учетом стоимости отделки.

2 Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.