До недавнего времени расторжение договора долевого участия могло присниться покупателю лишь в кошмарном сне: из-за высоких темпов роста цен на недвижимость возвращенных девелопером денег, даже с учетом неустойки, было бы недостаточно для приобретения новой квартиры. Сегодня же, как показало исследование аналитиков компании «Метриум», взамен квартиры в проблемной новостройке дольщики могут стать собственниками квартир в готовых домах, причем большей площади и за меньшие деньги. А при желании – выше классом.
Согласно федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве», покупатель жилья в новостройке может в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в том случае, если передача приобретенной квартиры задерживается на срок более двух месяцев от даты, указанной в ДДУ. Причем расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами.
«Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках – это два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока».
На практике этой возможностью покупатели квартир в строящихся жилых комплексах пользуются крайне редко и предпочитают все-таки дождаться ввода в эксплуатацию проекта. Даже если период ожидания затягивается на несколько месяцев. Ведь на растущем рынке сумма, уплаченная за квартиру на этапе котлована, и которую вернет девелопер, окажется существенно ниже текущих рыночных цен.
Но сегодня ситуация несколько изменилась. За два года, прошедшие с момента первого этапа девальвации рубля, цены на недвижимость почти не росли. Более того, за этот период на столичном рынке появилось немало проектов, цены на квартиры в которых существенно ниже уровня начала 2014 года. Поэтому сейчас возврат денег, уплаченных по договору долевого участия пару лет назад, открывает перед дольщиком очень неплохие перспективы: вместо квартиры с неопределенными сроками сдачи в эксплуатацию, покупатель может получить жилье в уже готовой новостройке, причем дешевле и большей площади. И даже поменять квартиру категории «комфорт» на жилье бизнес- или элит-класса.
Для своих расчетов эксперты «Метриум» взяли минимальные цены двухлетней давности на квартиры разной комнатности в реальной новостройке массового сегмента, которая в начале 2014 года находилась на этапе котлована. К стоимости жилья были добавлены проценты за пользование денежными средствами, выведенные по формуле, соответствующей ФЗ-214: стоимость квартиры * 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возврата денежных средств* количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств.
Здесь необходимо сделать небольшое, но важное отступление. По ФЗ-214 расчет процентов за пользование денежными средствами производится на основе ставки рефинансирования ЦБ. С 1 января 2016 года Центробанк приравнял этот показатель к ключевой ставке и он моментально вырос с 8,25% годовых до 11% годовых. Для дольщиков это изменение дало прибавку почти в 7 процентных пунктов к стоимости пользования средствами: расторгнув ДДУ в 2015 году, возврат процентов от стоимости квартиры произошел бы по ставке 20% годовых. Теперь же ставка составляет 26,8% годовых.
Необходимо также отметить, что девелоперы крайне редко «без боя» возвращают причитающиеся суммы. К примеру, нередки ситуации, когда застройщик перечисляет только стоимость квартиры по договору, а проценты за пользование средствами дольщику приходится «выбивать» через суд. При этом юристы строительной компании могут попытаться апеллировать к статье 333 ГК РФ и убедить суд уменьшить размер неустойки. Однако истец может парировать тем, что согласно абзаца 2 пункта 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствам» ставка рефинансирования в принципе является наименьшим возможным размером платы за пользование средствами в российской экономике. Поэтому корректный расчет процентов на основе положений ФЗ-214 и действующей на текущей момент ставки рефинансирования не должен пересматриваться в сторону уменьшения.
Произведя расчеты исходя из указанной выше формулы, экспертами «Метриум» были выведены следующие суммы к возврату (с учетом стоимости самой квартиры):
- для однокомнатной квартиры площадью 44,7 кв. м возврат средств по ДДУ составил бы 11,05 млн рублей;
- для двухкомнатной (61 кв. м) – 15,63 млн рублей;
- для трехкомнатной (85,2 кв. м) – 20,67 млн рублей;
- и для четырехкомнатной (111,9 кв. м) – 28,35 млн рублей.
Затем эксперты «Метриум» сопоставили полученные суммы с текущими ценами на квартиры на первичном рынке «старой» Москвы. Причем в массовом сегменте для сравнения были взяты лишь те проекты, которые будут сданы в 1 квартале 2016 года или по которым уже получено свидетельство на ввод в эксплуатацию. Данное условие было введено для того, чтобы дольщику не пришлось опять рисковать, вкладываясь в строящийся проект. Кроме того, учитывались только те новостройки, в которых в рамках указанной суммы можно приобрести квартиру большей площади. Для бизнес-класса также действовало ограничение по срокам ввода, но без привязки к площади квартиры. А для элитного сегмента не играли роль ни площадь, ни дата сдачи в эксплуатацию. В каждом проекте была подобрана конкретная квартира, максимально приближенная по стоимости к указанным выше суммам.
«Таким образом, мы хотели показать, что у дольщиков, расторгающих ДДУ, есть возможность приобрести за те же или меньшие деньги квартиру аналогичного класса с лучшими характеристиками, либо пожертвовать площадью и сроками ввода в эксплуатацию в пользу более престижного сегмента», - поясняет Мария Литинецкая.
Вместо однокомнатной квартиры
Расторгнув договор долевого участия на однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м, купленную ровно два года назад, дольщик сможет получить от девелопера сумму в размере 11,05 млн рублей. Сегодня этих денег хватит для того, чтобы приобрести квартиру большей площади в 7 готовых новостройках массового сегмента. Также для покупки можно рассматривать 8 жилых комплексов бизнес-класса и даже 1 элитный проект.
В массовом сегменте максимальную прибавку в площади в рамках указанной суммы можно получить в ЖК «Загорье» - за 11 млн рублей здесь предлагается двухкомнатная[1] квартира площадью 76,4 кв. м. Таким образом, увеличение размера квартиры составит 31,7 кв. м при экономии 50 тыс. рублей.
В бизнес-классе также можно рассчитывать на приобретение квартиры большей площади за меньшие деньги. В частности, в ЖК Wellton Park продается трехкомнатная квартира площадью 58,3 кв. м. То есть сэкономить можно 60 тыс. рублей, получив дополнительные 13,7 кв. м.
В элитном же сегменте за такие деньги невозможно приобрести квартиру в готовом жилом комплексе. Однако если дольщик готов ждать еще 3 года, то можно обратить внимание на ЖК «Суббота». В данном проекте можно купить студию 34,1 кв. м за 10,95 млн рублей. То есть придется пожертвовать десятью «квадратами» площади, но при этом стать обладателем квартиры значительно более высокого класса. Этот вариант подойдет для тех, кто изначально приобретал недвижимость с инвестиционными целями: к моменту ввода в эксплуатацию данный лот будет стоит существенно дороже. Да и кризис через три года, скорее всего, завершится, а цены снова будут расти.
Вместо однокомнатной квартиры вчера сегодня можно купить[2]:
ЖК |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Стоимость (млн руб.) |
Разница |
|||
Площадь |
Комнаты |
Стоимость |
РВЭ |
|||||
Комфорт-класс |
||||||||
«Загорье» |
Получено |
76,4 |
2 |
11 |
+31,7 |
+1 |
0,05 |
- |
МФК «Водный» |
Получено |
71,9 |
2 |
11 |
+27,2 |
+1 |
0,05 |
- |
LIFE-Митинская Ecopark |
Получено |
66,41 |
2 |
10,53 |
+21,71 |
+1 |
0,52 |
- |
Городской квартал «Ривер Парк» |
Получение |
55,13 |
2 |
10,47 |
+10,43 |
+1 |
0,58 |
- |
«Горизонт» |
Получено |
54,1 |
1 |
10,78 |
+9,4 |
- |
0,27 |
- |
«Белый Парк-2» |
Получено |
53,7 |
1 |
10,36 |
+9 |
- |
0,69 |
- |
«На Циолковского» |
Получено |
48,8 |
1 |
10,94 |
+4,1 |
- |
0,11 |
- |
Бизнес-класс |
||||||||
Wellton Park |
Получено |
58,4 |
3 |
10,99 |
+13,7 |
+2 |
0,06 |
- |
«Айвазовский» |
Получено |
54,5 |
1 |
10,09 |
+9,8 |
- |
0,96 |
- |
UNION PARK |
1 кв. 2016 |
51,7 |
2 |
10,99 |
+7 |
+1 |
0,06 |
- |
«Новоясеневский» |
Получено |
50,9 |
1 |
9,16 |
+6,2 |
- |
1,89 |
- |
«Мос-Анджелес» |
Получено |
46,62 |
1 |
10,92 |
+1,92 |
- |
0,13 |
- |
«Кристалл» |
Получено |
45,65 |
1 |
9,13 |
+0,95 |
- |
1,92 |
- |
«Балтийский квартет» |
Получено |
39,4 |
1 |
10,73 |
-5,3 |
- |
0,32 |
- |
«Альбатрос» |
Получено |
38,7 |
1 |
9,62 |
-6 |
- |
1,43 |
- |
Элит-класс |
||||||||
«Суббота» |
4 кв. 2018 |
34,1 |
ст |
10,95 |
-10,6 |
-1 |
0,1 |
+3 года |
Источник: «Метриум»
Вместо двухкомнатной квартиры
Если предположить, что возврат средств за «двушку» площадью 61 кв. м, купленную в начале 2014 года, сегодня составит 15,63 млн рублей, то за эти деньги можно приобрести жилье большей площади в 10 готовых комплексах в массовом сегменте, а также рассматривать возможность приобретения квартиры более высокого класса в 18 жилых комплексах в сегменте «бизнес» и одном – на элитном рынке.
Увеличить площадь жилья более чем в половину можно в ЖК «Загорье»: квартира 95,7 кв. м в этом проекте обойдется в 15,5 млн рублей. Прибавка в площади составит 34,7 кв. м, а экономия в деньгах – 130 тыс. рублей.
Самый выгодный вариант в бизнес-классе предлагается в ЖК Wellton Park, где за 15,62 млн рублей можно стать собственником квартиры площадью 84,9 кв. м. Это на 23,9 кв. м больше «двушки», купленной два года назад в ЖК комфорт-класса на этапе котлована. И на 10 тыс. рублей меньше суммы, возвращенной девелопером при расторжении ДДУ.
В элитном сегменте можно рассматривать тот же ЖК «Суббота». За сопоставимые деньги – 15,26 млн рублей – здесь предлагается квартира площадью 50,7 кв. м.
Вместо двухкомнатной квартиры вчера сегодня можно купить:
ЖК |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Стоимость (млн руб.) |
Разница |
|||
Площадь |
Комнаты |
Стоимость |
РВЭ |
|||||
Комфорт-класс |
||||||||
«Загорье» |
Получено |
95,7 |
3 |
15,5 |
+34,7 |
+1 |
0,13 |
- |
ЖД «МПИ» |
Получено |
87,42 |
3 |
15,5 |
+26,42 |
+1 |
0,13 |
- |
«Белый Парк-2» |
Получено |
84,6 |
2 |
15,06 |
+23,6 |
- |
0,57 |
- |
Городской квартал «Ривер Парк» |
Получено |
78,8 |
3 |
15,29 |
+17,8 |
+1 |
0,34 |
- |
LIFE-Митинская Ecopark |
Получено |
77,11 |
2 |
13,03 |
+16,11 |
- |
2,6 |
- |
«Дом на Изумрудной» |
Получено |
72,8 |
2 |
13,08 |
+11,8 |
- |
2,55 |
- |
МФК «Водный» |
Получено |
71,9 |
2 |
11 |
+10,9 |
- |
4,63 |
- |
«На Циолковского» |
Получено |
68,9 |
2 |
14,79 |
+7,9 |
- |
0,84 |
- |
«Чертаново-Северное мкрн 7Б» |
Получено |
67,94 |
2 |
12,74 |
+6,94 |
- |
2,89 |
- |
«Горизонт» |
Получено |
67,2 |
1 |
13,6 |
+6,2 |
-1 |
2,03 |
- |
Бизнес-класс |
||||||||
Wellton Park |
Получено |
84,9 |
4 |
15,62 |
+23,9 |
+2 |
0,01 |
- |
UNION PARK |
1 кв. 2016 |
61,8 |
2 |
13,5 |
+0,8 |
- |
2,13 |
- |
«Альбатрос» |
Получено |
60 |
2 |
14,98 |
-1 |
- |
0,65 |
- |
«Мос-Анджелес» |
Получено |
59,63 |
2 |
12,41 |
-1,37 |
- |
3,22 |
- |
«Виноградный» |
Получено |
57,31 |
1 |
14,95 |
-3,69 |
-1 |
0,68 |
- |
«Айвазовский» |
Получено |
57 |
1 |
11,6 |
-4 |
-1 |
4,03 |
- |
«Триколор» |
Получено |
65 |
1 |
15 |
-4 |
-1 |
0,63 |
- |
«Искры радости» |
Получено |
56,89 |
2 |
13,89 |
-4,11 |
- |
1,74 |
- |
«Розмарин» |
Получено |
55,6 |
1 |
15,57 |
-5,4 |
-1 |
0,06 |
- |
«Соколиный форт» |
1 кв. 2016 |
51,8 |
1 |
15,4 |
-9,2 |
-1 |
0,23 |
- |
«Скай Форт» |
Получено |
51,7 |
1 |
13,74 |
-9,3 |
-1 |
1,89 |
- |
«Новоясеневский» |
Получено |
50,9 |
1 |
9,16 |
-10,1 |
-1 |
6,47 |
- |
«Балтийский квартет» |
Получено |
50,9 |
2 |
13,97 |
-10,1 |
- |
1,66 |
- |
«Лосиный остров» |
Получено |
48,4 |
1 |
15,03 |
-12,6 |
-1 |
0,6 |
- |
«Мосфильмовский» |
Получено |
45,9 |
1 |
15,55 |
-15,1 |
-1 |
0,08 |
- |
«Кристалл» |
Получено |
45,65 |
1 |
9,13 |
-15,35 |
-1 |
6,5 |
- |
«Маршал» |
Получено |
44,9 |
1 |
15,59 |
-16,1 |
-1 |
0,04 |
- |
«Дом на Самаринской» |
1 кв. 2016 |
42,8 |
1 |
14,29 |
-18,2 |
-1 |
1,34 |
- |
Элит-класс |
||||||||
«Суббота» |
4 кв. 2018 |
50,7 |
1 |
15,26 |
-10,3 |
-1 |
0,37 |
+3 года |
Источник: «Метриум»
Вместо трехкомнатной квартиры
Если предположить, что два года назад была куплена трехкомнатная квартира площадью 85,2 кв. м, то при расторжении ДДУ девелопер должен будет возместить сумму в размере 20,67 млн рублей. В массовом сегменте за эти деньги дольщик сможет приобрести квартиру большей площади в 6 готовых жилых комплексах. Также в рамках данной суммы можно рассматривать варианты в 25 проектах бизнес-класса и трех элитных ЖК.
В ЖК комфорт-класса «На Циолковского» можно получить максимальное увеличение площади квартиры в данном сегменте: плюс 30,7 «квадратов». Таким образом, площадь квартиры составит 115,9 кв. м. Обойдется она в 20,48 млн рублей, то есть на 190 тыс. рублей дешевле.
При этом в бизнес-классе прибавка в площади в рамках данной суммы может оказаться даже больше, чем в массовом сегменте. В частности, в ЖК «Мос-Анджелес» предлагается квартира площадью 118,08 кв. м (32,88 кв. м) за 20,08 млн рублей (экономия 590 тыс. руб.).
Среди элитных новостроек наиболее интересные условия предлагаются в ЖК «Дом на Серпуховском валу». Данный проект будет сдан в эксплуатацию примерно через полгода. И сегодня за 20,52 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 73,3 кв. м. То есть ради повышения класса жилья придется пожертвовать 11,9 кв. м площади.
Вместо трехкомнатной квартиры вчера сегодня можно купить:
ЖК |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Стоимость (млн руб.) |
Разница |
|||
Площадь |
Комнаты |
Стоимость |
РВЭ |
|||||
Комфорт-класс |
||||||||
«На Циолковского» |
Получено |
115,9 |
4 |
20,48 |
+30,7 |
+1 |
0,19 |
- |
«Загорье» |
Получено |
111,3 |
3 |
17,31 |
+26,1 |
- |
3,36 |
- |
«Горизонт» |
Получено |
108,2 |
3 |
20,45 |
+23 |
- |
0,22 |
- |
«Белый Парк-2» |
Получено |
103,6 |
3 |
17,3 |
+18,4 |
- |
3,37 |
- |
МФК «Водный» |
Получено |
95,6 |
3 |
18,45 |
+10,4 |
- |
2,22 |
- |
«Дом на Изумрудной» |
Получено |
87,3 |
3 |
15,89 |
+2,1 |
- |
4,78 |
- |
Бизнес-класс |
||||||||
«Мос-Анджелес» |
Получено |
118,08 |
4 |
20,08 |
+32,88 |
+1 |
0,59 |
- |
«Новоясеневский» |
Получено |
114,5 |
3 |
20,61 |
+29,3 |
- |
0,06 |
- |
«Скай Форт» |
Получено |
111,6 |
3 |
20,03 |
+26,4 |
- |
0,64 |
- |
«Триколор» |
Получено |
97 |
2 |
17 |
+11,8 |
-1 |
3,67 |
- |
«Айвазовский» |
Получено |
94 |
2 |
19,5 |
+8,8 |
-1 |
1,17 |
- |
«Кристалл» |
Получено |
86,35 |
3 |
15,89 |
+1,15 |
- |
4,78 |
- |
«Балтийский квартет» |
Получено |
85 |
2 |
20,22 |
-0,2 |
-1 |
0,45 |
- |
Wellton Park |
Получено |
84,9 |
4 |
14,6 |
-0,3 |
+1 |
6,07 |
- |
«Альбатрос» |
Получено |
83,5 |
2 |
17,6 |
-1,7 |
-1 |
3,07 |
- |
«Мосфильмовский» |
Получено |
83,1 |
2 |
20,61 |
-2,1 |
-1 |
0,06 |
- |
«Фортепиано» |
Получено |
77 |
2 |
19,3 |
-8,2 |
-1 |
1,37 |
- |
«Соколиный форт» |
1 кв. 2016 |
74,9 |
2 |
20,66 |
-10,3 |
-1 |
0,01 |
- |
UNION PARK |
1 кв. 2016 |
71,4 |
3 |
16,08 |
-13,8 |
- |
4,59 |
- |
«Искры радости» |
Получено |
70,72 |
2 |
17,37 |
-14,48 |
-1 |
3,3 |
- |
Sky House |
Получено |
69,7 |
2 |
18,89 |
-15,5 |
-1 |
1,78 |
- |
«Розмарин» |
Получено |
68 |
1 |
19,04 |
-17,2 |
-2 |
1,63 |
- |
«Дом на Самаринской» |
1 кв. 2016 |
68 |
2 |
20,24 |
-17,2 |
-1 |
0,43 |
- |
Egodom |
1 кв. 2016 |
65,2 |
1 |
19,3 |
-20 |
-2 |
1,37 |
- |
«Ломоносовский» |
Получено |
63,2 |
1 |
19,91 |
-22 |
-2 |
0,76 |
- |
«АкадемикА» |
Получено |
60 |
1 |
17,5 |
-25,2 |
-2 |
3,17 |
- |
«Маршал» |
Получено |
59,8 |
2 |
20,51 |
-25,4 |
-1 |
0,16 |
- |
«Виноградный» |
Получено |
57,31 |
1 |
14,95 |
-27,89 |
-2 |
5,72 |
- |
«На Барклая» |
Получено |
52 |
1 |
17 |
-33,2 |
-2 |
3,67 |
- |
«Лосиный остров» |
Получено |
50,7 |
1 |
15,65 |
-34,5 |
-2 |
5,02 |
- |
«Английский квартал» |
Получено |
43,6 |
1 |
20 |
-41,6 |
-2 |
0,67 |
- |
Элит-класс |
||||||||
«Дом на Серпуховском валу» |
3 кв. 2016 |
73,3 |
2 |
20,52 |
-11,9 |
-1 |
0,15 |
+6 мес. |
Royal House on Yauza |
1 кв. 2016 |
57,59 |
1 |
20 |
-27,61 |
-2 |
0,67 |
- |
«Суббота» |
4 кв. 2018 |
50,7 |
1 |
15,26 |
-34,5 |
-2 |
5,41 |
+3 года |
Источник: «Метриум»
Вместо четырехкомнатной квартиры
С учетом набежавших процентов за четырехкомнатную квартиру площадью 111,9 кв. м девелопер должен вернуть 28,35 млн рублей. Сегодня на рынке недвижимости с этой суммой можно выбирать из огромного количества вариантов. Если брать уже введенные в эксплуатацию комплексы в том же сегменте с квартирами большей площади, то покупателю будут доступны три варианта. В бизнес-классе выбирать можно из 30 проектов, а в элитном сегменте – из семи.
В массовом сегменте наибольшее увеличение площади квартиры возможно в ЖК «Загорье». Самая большая квартира в данном проекте имеет площадь 139,6 кв. м (+27,7 кв. м), а стоит она почти на 5,5 млн рублей дешевле (22,89 млн руб.).
В сегменте бизнес-классе в рамках указанной суммы можно рассчитывать на увеличение квартиры более чем на 40 «квадратов». Так, в ЖК «Кронштадтский» продается квартира площадью 153 кв. м (+41,1 кв. м) за 27,54 млн рублей (экономия 810 тыс. руб.).
Лучшие условия в элитном сегменте дольщик, расторгающий ДДУ, найдет в ЖК «Суббота». За 26,7 млн рублей здесь предлагается квартира площадью 90,5 кв. м. Таким образом, потеря в площади при повышении класса составит 21,4 кв. м. А экономия – 1,65 млн рублей.
Вместо четырехкомнатной квартиры вчера сегодня можно купить:
ЖК |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Стоимость (млн руб.) |
Разница |
|||
Площадь |
Комнаты |
Стоимость |
РВЭ |
|||||
Комфорт-класс |
||||||||
«Загорье» |
Получено |
139,6 |
3 |
22,89 |
+27,7 |
-1 |
5,46 |
- |
«На Циолковского» |
Получено |
127 |
4 |
23,03 |
+15,1 |
- |
5,32 |
- |
МФК «Фили Град» |
Получено |
124,4 |
3 |
27,37 |
+12,5 |
-1 |
0,98 |
- |
Бизнес-класс |
||||||||
«Кронштадтский» |
Получено |
153 |
3 |
27,54 |
+41,1 |
-1 |
0,81 |
- |
«Скай Форт» |
Получено |
146,1 |
4 |
23,18 |
+34,2 |
- |
5,17 |
- |
«Триколор» |
Получено |
138 |
3 |
22,77 |
+26,1 |
-1 |
5,58 |
- |
«Айвазовский» |
Получено |
124 |
4 |
23,7 |
+12,1 |
- |
4,65 |
- |
«Балтийский квартет» |
Получено |
123,4 |
3 |
28,42 |
+11,5 |
-1 |
-0,07 |
- |
«Искры радости» |
Получено |
118,42 |
3 |
27,6 |
+6,52 |
-1 |
0,75 |
- |
«Мос-Анджелес» |
Получено |
118,08 |
4 |
20,08 |
+6,18 |
- |
8,27 |
- |
«Мичуринский» |
Получено |
115,1 |
3 |
26,42 |
+3,2 |
-1 |
1,93 |
- |
«Новоясеневский» |
Получено |
114,5 |
3 |
20,61 |
+2,6 |
-1 |
7,74 |
- |
«Кристалл» |
Получено |
113,6 |
3 |
21,36 |
+1,7 |
-1 |
6,99 |
- |
Wellton Park |
Получено |
105,1 |
4 |
25,9 |
-6,8 |
- |
2,45 |
- |
«Соколиный форт» |
1 кв. 2016 |
100,6 |
3 |
28,1 |
-11,3 |
-1 |
0,25 |
- |
«Дирижабль» |
Получено |
100,1 |
3 |
28,03 |
-11,8 |
-1 |
0,32 |
- |
«Розмарин» |
Получено |
98,9 |
2 |
27,69 |
-13 |
-2 |
0,66 |
- |
«Фортепиано» |
Получено |
96,8 |
3 |
25,93 |
-15,1 |
-1 |
2,42 |
- |
«Альбатрос» |
Получено |
96,6 |
3 |
21,46 |
-15,3 |
-1 |
6,89 |
- |
«Мосфильмовский» |
Получено |
96 |
3 |
28,2 |
-15,9 |
-1 |
0,15 |
- |
«АкадемикА» |
Получено |
89,6 |
2 |
24,5 |
-22,3 |
-2 |
3,85 |
- |
«Дом на Самаринской» |
1 кв. 2016 |
87 |
3 |
24,36 |
-24,9 |
-1 |
3,99 |
- |
«Донское подворье» |
Получено |
85,4 |
1 |
26,83 |
-26,5 |
-3 |
1,52 |
- |
«Алые Паруса» |
1 кв. 16 |
83,6 |
2 |
28,02 |
-28,3 |
-2 |
0,33 |
- |
«Виноградный» |
Получено |
81,8 |
2 |
27,77 |
-30,1 |
-2 |
0,58 |
- |
«Маршал» |
Получено |
80,9 |
2 |
27,72 |
-31 |
-2 |
0,63 |
- |
UNION PARK |
1 кв. 2016 |
71,4 |
3 |
16,08 |
-40,5 |
-1 |
12,27 |
- |
Sky House |
Получено |
69,7 |
2 |
18,89 |
-42,2 |
-2 |
9,46 |
- |
Egodom |
1 кв. 2016 |
65,2 |
1 |
19,3 |
-46,7 |
-3 |
9,05 |
- |
«Ломоносовский» |
Получено |
63,2 |
1 |
19,91 |
-48,7 |
-3 |
8,44 |
- |
«Английский квартал» |
Получено |
54 |
1 |
27,25 |
-57,9 |
-3 |
1,1 |
- |
«На Барклая» |
Получено |
52 |
1 |
17 |
-59,9 |
-3 |
11,35 |
- |
«Лосиный остров» |
Получено |
50,7 |
1 |
15,65 |
-61,2 |
-3 |
12,7 |
- |
Элит-класс |
||||||||
«Суббота» |
4 кв. 2018 |
90,5 |
2 |
26,7 |
-21,4 |
-2 |
1,65 |
+3 года |
«Дом на Серпуховском валу» |
3 кв. 2016 |
82,2 |
2 |
25,48 |
-29,7 |
-2 |
2,87 |
+6 мес. |
«Садовые кварталы» |
3 кв. 2017 |
68,14 |
1 |
28,22 |
-43,76 |
-3 |
0,13 |
- |
Royal House on Yauza |
1 кв. 2016 |
66,04 |
1 |
25 |
-45,86 |
-3 |
3,35 |
|
«Пречистенская слобода» |
Получено |
65 |
2 |
28,05 |
-46,9 |
-2 |
0,3 |
- |
«Воробьев дом» |
4 кв. 2016 |
61,3 |
2 |
28,23 |
-50,6 |
-2 |
0,12 |
+9 мес. |
«Вересаева, 11» |
2 кв. 2017 |
58,6 |
1 |
22,99 |
-53,3 |
-3 |
5,36 |
+1 год |
Источник: «Метриум»
«Естественно, нужно делать поправку на то, что все эти расчеты носят лишь гипотетический характер, - резюмирует
Мария Литинецкая. – В каждом конкретном случае найдется немало факторов, из-за которых расторжение ДДУ не принесет никакой выгоды. Например, если два года назад квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования. В этом случае большую часть
возвращенной девелопером суммы придется отдать банку. А оставшихся денег может не хватит на новый первоначальный взнос. Да и получить одобрение по ипотеке сегодня будет сложнее. Однако каждый дольщик должен понимать, что в текущих рыночных условиях он уже
не является заложником застройщика: он всегда может потребовать выполнения своих законных прав. В том числе и расторгнуть договор долевого участия, не боясь, что полученных от девелопера денег не хватит на новое жилье».
Лучшие предложения месяца