16 мая 2018
Где в Москве купить жилье стоимостью до 4 млн рублей

За последние три года доля столичных жилых комплексов массового сегмента, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 4 млн рублей, увеличилась почти в 6 раз. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новостроек Москвы с самым доступным жильем.

ЖК Level Амурская. Метриум

По итогам I квартала 2015 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы было представлено 29 жилых комплексов и только в одном из них продавалась недвижимость стоимостью до 4 млн рублей. Самым доступным предложением в тот период была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в мкрн «Северный».

Предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента на протяжении последних трех лет появлялись в шести проектах. В тройку лидеров с самым низким ценником за этот период вошли ЖК «Столичные поляны» (студия площадью 22,73 кв. м за 2,51 млн руб.), мкрн «Северный» (студия площадью 24,7 кв. м за 2,6 млн руб.) и ЖК «Level Амурская» (студия площадью 19 кв. м за 2,66 млн руб.).

По итогам I квартала 2018 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы насчитывается 75 проектов. Жилье стоимостью до 4 млн руб. в настоящее время можно купить в 15 или каждом пятом жилом комплексе. Таким образом, за три года доля проектов, в которых «входной билет» стоит дешевле 4 млн руб. увеличилась с 3,4% до 20% или почти в 6 раз.

Самое бюджетное предложение на рынке новостроек массового сегмента Москвы в настоящее время представлено в ЖК «Лесопарковый» — это студия стоимостью 3,26 млн руб. площадью 21 кв. м. На втором месте — ЖК «Ясеневая 14», где можно купить жилье площадью 20,3 кв. м за 3,3 млн руб. На третьей строчке — ЖК «Влюблино», где студия площадью 20,18 кв. м стоит 3,37 млн руб.

Среди предложений с бюджетом покупки ниже 4 млн руб. в продаже преобладают студии. Они представлены в 14 из 15 или 93% жилых комплексов, вошедших в обзор. Только в одном проекте — ЖК «Некрасовка» можно купить однокомнатную квартиру.

Интересен тот факт, что в 8 из 15 или 53% проектов с самой доступной столичной недвижимостью массового сегмента, квартиры от застройщика сдаются «под ключ» с готовой отделкой. Например, в ЖК «Level Амурская» покупателям предлагается на выбор два варианта стилевых решений — «Айвори» и «Шампань».

Наибольшее число проектов с самым доступным жильем по итогам I квартала 2018 года представлено в ЮВАО. В этом округе находится пять жилых комплексов со стоимостью недвижимости от 3,37 млн руб. до 3,85 млн руб. и минимальной площадью лотов от 20,1 до 32,3 кв. м.

Второе-третье места занимают СВАО и ЮАО, в каждом из которых жилье дешевле 4 млн руб. можно купить в трех проектах. В СВАО покупателям предлагаются студии стоимостью от 3,4 до 3,49 млн рублей и минимальной площадью от 18,9 до 29,1 кв. м. В ЮАО самое доступное жилье стоит 3,26–3,47 млн руб, а его минимальная площадь составляет 20-21 кв. м.

В остальных округах — ВАО, ЗАО, САО и ЮЗАО представлено по одному проекту со стоимостью «входного билета» до 4 млн руб. Среди этих округов самое недорогое жилье можно приобрести в ЖК «Level Амурская» (студия площадью 18 кв. м за 3,5 млн руб.).

Срок сдачи двух из 15 или 13,3% новостроек, в которых представлена недвижимость с минимальной стоимостью, запланирован на IV квартал 2018 года. Еще 7 или 46,7% ЖК будут построены до конца 2019 года, четыре или 26,7% новостроек — до конца 2020 года. Два или 13,3% ЖК получат РВЭ в 2021-2022 годах.

Несмотря на компактный размер, жилье площадью 18-25 кв. м находит своих покупателей, и для многих из них является единственной альтернативой съемной квартире или комнате в коммуналке. Как правило, небольшие студии приобретают студенты, молодые люди в качестве первого собственного жилья, родители для своих подросших детей и приезжие из регионов, начинающие строить карьеру в столице. Чтобы «расширить границы», девелоперы продумывают планировки, где функционально используется каждый квадратный метр. Кроме того, визуально сделать помещение более просторным помогают различные архитектурные приемы. Например, в ЖК «Level Амурская» — это потолки высотой 2,95 м и увеличенные окна шириной до трех метров.

«В ЖК „Level Амурская“ спрос на компактные студии остается стабильным с начала продаж в 2017 году, — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Среди покупателей преобладают москвичи — их доля составляет более 50%. Благодаря доступной стоимости лотов, 55% наших клиентов обходятся без привлечения ипотеки. 23% из них приобретают студии полностью за собственные средства, и еще 32% — в рассрочку на срок до двух лет. Несколько лет назад было трудно представить, что за 3,5 млн рублей в Москве можно будет купить квартиру в высотном комплексе c уникальной архитектурой, собственной социальной инфраструктурой, подземным паркингом, дизайнерской отделкой мест общего пользования и уникальной концепцией благоустройства. Кроме того, ЖК „Level Амурская“ находится в шаговой доступности от станции метро „Черкизовская“ и МЦК „Локомотив“. Таким образом, покупателям с ограниченным бюджетом больше не приходится жертвовать своим комфортом ради низкой цены».

«В предыдущие годы очень низкий ценник на первичном рынке мог служить индикатором того, что проект имеет какие-то серьезные минусы, например, плохую транспортную доступность, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Включение в ассортимент жилья с ценами значительно ниже среднерыночных, позволяло привлечь внимание и расширить круг потенциальных покупателей. Многие из них были готовы „закрыть глаза“ на существующие недостатки, так как сопоставимых предложений по стоимости в новостройках не существовало или было очень мало. В настоящее время ситуация кардинально изменилась. Теперь недорогие студии и квартиры представлены в жилых комплексах с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высокими показателями ликвидности. Снижение стоимости „входного билета“ в таких новостройках происходит исключительно за счет сокращения размера площади жилья и оптимизации девелоперами своих расходов».

ЖК массового сегмента Москвы с минимальной стоимостью жилья

Название

Min бюджет покупки (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

РВЭ

Район

ВАО

Level Амурская

3,5

18

3 кв. 2019

Гольяново

ЗАО

Мещерский Лес

3,59

18,9

4 кв. 2019

Солнцево

САО

Любовь и голуби

3,8

25,1

1 кв. 2020

Западное Дегунино

СВАО

Ты и Я

3,4

29,1

1 кв. 2022

Лосиноостровский

Римского-Корсакова 11

3,43

19,9

4 кв. 2019

Отрадное

Полярная 25

3,49

18,9

3 кв. 2019

Южное Медведково

ЮВАО

ВЛюблино

3,37

20,1

4 кв. 2019

Люблино

Домашний (II очередь)

3,58

26,8

3 кв. 2019

Марьино

Некрасовка

3,69

32,3

2 кв. 2019

Некрасовка

Грани

3,82

24,5

2 кв. 2020

Текстильщики

SREDA

3,85

20,6

4 кв. 2018

Нижегородский

ЮАО

Лесопарковый

3,26

21

4 кв. 2020

Южное Чертаново

Ясеневая 14

3,3

20,3

3 кв. 2020

Орехово-Борисово Южное

Fresh

3,47

20

2 кв. 2021

Зябликово

ЮЗАО

Гринада

3,9

25,6

4 кв. 2018

Северное Бутово

Источник: «Метриум»

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.