16 января 2018
Эволюция Западного административного округа

За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений — активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов. На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве — Западный административный округ.

ЖК Фили Парк

Эволюцию Западного административного округа Москвы специалисты «Метриум Групп» рассмотрели в разрезе изменений в образовательной системе и системе здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад.

Образование

Западный округ традиционно считается лучшим с точки зрения образования. Именно здесь расположен МГУ им. Ломоносова и другие ведущие российские ВУЗы. А 7 школ ЗАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы. За минувшие 5 лет в округе было построено, расширено или реконструировано 5 школ и 12 детских садов. Сегодня их суммарное количество составляет 110 и 82 соответственно. Также в ЗАО активно строятся новые корпуса МГУ. С 2012 года были введены Третий (Экономический факультет) и Четвертый (Юридический факультет) учебные корпуса.

Здравоохранение

В системе здравоохранения Западного административного округа за 5 лет прибавилось 5 объектов. Правда, большая часть из них недоступна для свободного посещения жителями. Это Медицинский научно-образовательный центр МГУ, а также две частные клиники. Впрочем, уже в следующем году планируется завершение строительства как минимум двух государственных поликлиник — детской на ул. Академика Анохина и взрослой на Мичуринском проспекте. Пока же обитатели ЗАО могут получить медицинско-амбулаторное обслуживание в 26 взрослых и 17 детских поликлиниках.

Спорт

Спортивная инфраструктура ЗАО в 2012-2017 годах пополнилась пятью объектами. Среди них физкультурно-оздоровительный центр в Солнцево, а также футбольное поле с подогревом, легкоатлетический комплекс и теннисные корты в составе спорткомплекса «Олимпийская деревня-80» на ул. Академика Анохина.

Общественный транспорт

ЗАО относится к тем округам, которые оказались практически не затронуты новой транспортной системой — Московским центральным кольцом. На территории находится лишь одна станция — «Кутузовская», но ее открытие никак не отразилось на жителях. Чего не скажешь о метро. В ЗАО на протяжении последних пяти лет были открыты 4 станции столичной подземки. Это «Тропарево» Сокольнической линии, «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линии. В будущем году «желтая» ветка наконец-то выйдет за МКАД, охватит район Солнцево и территорию Новой Москвы. Всего на 2018 год запланирован запуск 6 станций. Еще 5 остановочных пунктов метро откроются в ЗАО в 2020 году в рамках строительства Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Развитие улично-дорожной сети в ЗАО вполне может конкурировать с темпами строительства метро. За пять лет в округе были реконструированы Рублевское (построена шестиполосная эстакада на пересечении с Осенним бульваром, улицами Маршала Тимошенко и Академика Павлова), Можайское (двухкилометровая эстакада, которая покрывает более полвины пути от МКАД до Кутузовского проспекта), Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Кроме того, в ближайшие годы начнется строительство новой трассы — северного дублера Кутузовского проспекта, который свяжет ММДЦ «Москва-Сити» и МКАД.

Рынок первичной недвижимости

Запад Москвы традиционно считается самым престижным местом для жизни за пределами ЦАО. И это в значительной мере отражается на стоимости недвижимости в данной локации. Впрочем, за последние 5 лет в округе стартовали несколько крупных проектов в массовом сегменте, которые заметно снизили порог входа. Если сравнить цены на квартиры в новостройках комфорт-класса внутри МКАД, то сегодня они начинаются от 4,34 млн рублей (ЖК «Академика Павлова»), а в 2012 году нижняя граница находилась на отметке 8,47 млн рублей (ЖК «Мичурино»). Впрочем, среди проектов в районах за пределами Московской кольцевой автодороги зафиксированы не столь значительные изменения: 3,82 млн рублей (ЖК «Мещерский лес») против 4,35 млн рублей (ЖК «Ново-Переделкино»). Минимальные цены на квартиры в бизнес-классе снизились с 8,33 млн (ЖК «Мосфильмовский») до 5,98 млн (ЖК «Концепт House») рублей.

В общей сложности в ЗАО сегодня ведутся первичные продажи в 31 жилом и апартаментном комплексе. 5 лет назад их количество было вдвое меньшим. Объем предложения в рассматриваемый период вырос в 4 раза.

Средняя цена кв. м на квартиры в проектах массового сегмента за 5 лет увеличилась на 19%. Причиной стало поступление на рынок качественных объектов с удачным местоположением. Пять лет назад в локации было представлено всего два ЖК с панельными корпусами. В жилых комплексах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 13%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЗАО

Проект

Статус

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов
(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

МФК Citimix

Апартаменты

4 кв. 2019

22,5

73

109,8

142,6

2,6

9,36

Мещерский лес

Квартиры

4 кв. 2017- 4 кв. 2018

22,7

94,7

101,8

181,6

3,82

10,73

Академика Павлова

Квартиры

3 кв. 2020

19,6

125

134

238,5

4,34

20,69

Лучи

Квартиры

4 кв. 2017- 4 кв. 2019

33,3

100,8

99,6

171,9

4,49

14,72

Петра Алексеева, 12а

Квартиры

3 кв. 2018

26,5

111,2

148

206

5

17,01

Пикассо

Квартиры

2 кв. 2019

37,6

183,1

140

193,2

5,82

32,95

МФК Фили Град

Апартаменты

Получено

33,6

259,4

171,4

244

6,08

44,45

Мичурино-Запад

Квартиры

Получено

36,3

61,5

152

178

6,38

9,72

МФК Фили Град

Квартиры

Получено

28,2

124,9

195

320

6,39

33,95

Бизнес-класс

ONLY

Апартаменты

2 кв. 2018

28,87

104,86

176,6

268,8

5,84

24,81

Концепт House

Квартиры

1 кв. 2018

27,8

135,5

209

258,3

5,98

35

Vander Park

Квартиры

4 кв. 2018

21,3

228

196,5

335

6,12

64,68

Match Point

Апартаменты

4 кв. 2019

28,97

185,08

208

415

6,3

76,25

Крылатский

Квартиры

Получено- 4 кв. 2017

44,4

125,3

140,9

184

6,79

20,93

СВОЙ

Квартиры

4 кв. 2018

35,2

143,3

167,5

233,5

7,35

27,64

Западный порт. Кварталы на набережной

Квартиры

1 кв. 2020

36,7

122,6

172,6

315,2

7,44

35,09

LOFT 151

Апартаменты

Получено

41

129

166,8

187,8

7,7

21,6

Лобачевский

Квартиры

Получено

44,2

120,7

160

240

8,57

25,99

Level Кутузовский

Квартиры

4 кв. 2017

40,6

99,2

183,2

279,6

9,47

27,74

Премиум-класс

Квартал Триумфальный

Квартиры

4 кв. 2018

61,5

161,1

205

373

14,13

55,52

Воробьев дом

Апартаменты

Получено

36,7

195,1

385,8

489

15,41

94,75

Воробьев дом

Квартиры

Получено

38,4

162,1

434,8

639,5

19,062

103,65

Аристократ

Квартиры

4 кв. 2017

59,1

135,9

400

450

25,41

61,16

Capital House

Квартиры

Получено

41,5

267,5

575,7

674,7

28

153,99

Долина Сетунь

Квартиры

Получено

91

410

388,4

665,4

38,65

267,69

SNEGIRI ECO

Квартиры

4 кв. 2017

97

260,6

350,6

876,5

39,67

228,4

Источник: «Метриум Групп»

«Одним из самых заметных эволюционных процессов в ЗАО за минувшие пять лет стало расширение сегмента комфорт-класса на рынке новостроек, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — С конца 2012 года количество проектов в массовом сегменте выросло почти в 4 раза. Причем доступное по цене жилье на престижном западе столицы можно приобрести не только в Солнцево, но и в районах внутри МКАД. В частности, в рассматриваемый период был построен и введен и эксплуатацию МФК „Фили Град“ — один из самых близко расположенных относительно центра Москвы проектов комфорт-класса. На сегодняшний день здесь зафиксирован самый низкий порог входа среди готовых новостроек ЗАО — апартаменты можно приобрести всего за 6,08 млн рублей».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.