29 декабря 2017
Эволюция Южного административного округа

Компания «Метриум Групп» продолжает цикл публикаций, посвященных эволюции столичных округов за последние 5 лет. Очередной рассказ посвящен Южному административному округу Москвы.

ЖК Ривер Парк

Эксперты «Метриум Групп» фиксируют изменения в развитии округов в период с 2012 по 2017 годы в таких сферах, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

На сегодняшний день ЮАО занимает первое место в Москве по количеству школ и детских садов. По данным столичного Департамента образования всего в округе для учеников открыты 117 общеобразовательных учреждений и 86 — дошкольных. Причем локальная образовательная инфраструктура выделяется не только количественными показателями, но и качественными: 7 школ ЮАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы, а Лицей № 1580 им. Баумана занимает в нем 5 место. За последние пять лет были построены, расширены или реконструированы 8 садиков и 4 школы. Новые объекты образовательной инфраструктуры располагаются, в том числе, в составе жилых комплексов «Царицыно» и «Загорье».

Здравоохранение

По количеству поликлиник Южный административный округ столицы также находится среди лидеров: население обслуживают 28 взрослых и 20 детских поликлинических учреждений. В 2012-2017 годах медицинских объектов стало больше на 5 единиц. Среди недавно построенных — Вспомогательный центр восстановительного лечения ФГУ «Эндокринологический научный центр Минздрава РФ» на улице Москворечье. Также завершается строительство поликлиники на 750 посещений в сутки на Судостроительной улице рядом с жилым комплексом «Ривер Парк». По планам столичных властей она будет сдана к середине 2018 года.

Спорт

Развитие спортивной инфраструктуры в ЮАО в последние 5 лет тесно связано с реализацией масштабного проекта «Парк Легенд». В его составе уже построены «ВТБ Ледовый дворец», домашняя площадка столичных хоккейных команд «Динамо» и «Спартак», а также Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой. Всего же в округе в 2012-2017 года было введено 9 спортивных объектов, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс для лиц с ограниченными физическими возможностями в Коломенском проезде.

Общественный транспорт

Ровно 5 лет назад (24 декабря 2012 года) в Южном административном округе открылась новая станция метро «Алма-Атинская» Замоскворецкой линии, ставшая новым конечным пунктом в южной части ветки. А в 2015 году была запущена станция «Технопарк» на перегоне между «Автозаводской» и «Коломенской». Еще спустя год началась эксплуатация Московского центрального кольца, 4 станции которого расположены в ЮАО: «Автозаводская», «ЗИЛ», «Верхние Котлы» и «Крымская». В планах на ближайшие три года открытие Третьего пересадочного контура и двух станций на территории ЮАО — «Кленового бульвара» и «Нагатинского затона».

Улично-дорожная сеть

По объемам дорожных работ в 2012-2017 годах ЮАО даст фору многим другим округам. За это время были полностью реконструированы две ключевые магистрали округа — Варшавское шоссе от Садового кольца до МКАД и Каширское шоссе от «Варшавки» до МКАД. Кроме того, на пересечении Каширского шоссе с проспектом Андропова и Пролетарским проспектом была возведена многоуровневая развязка, которая обеспечила бессветофорный проезд и значительно повысила пропускную способность улиц. Также весной 2017 года прошел конкурс на строительство отрезка Южной рокады между Пролетарским проспектом и Варшавским шоссе, который свяжет десятилетиями разделенные районы округа.

Рынок первичной недвижимости

На юге Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 26 новостройках, что в два с лишним раза больше, чем 5 лет назад. При этом количество проектов массового сегмента выросло с 7 до 15, а бизнес-класса — с 5 до 9. Появился в ЮАО и новый сегмент — премиум-класс. В настоящий момент здесь возводятся 2 проекта данной категории. Объем предложения на первичном рынке ЮАО с конца 2012 года вырос на 92%.

Ценовой минимум на сегодняшний день в ЮАО находится на уровне 3,21 млн рублей (ЖК «Ясеневая 14»). Пятью годами ранее порог входа составлял 3,75 млн рублей. Однако жилой комплекс «Ваниль», в котором предлагались квартиры по этой цене, так и не был построен. В бизнес-классе стоимость квартир 5 лет назад начиналась от 5,3 млн рублей (ЖК «Зеленый берег»), сейчас нижняя планка для квартир зафиксирована на отметке 8,76 млн рублей (ЖК «ЗИЛАРТ»), для апартаментов — 5,55 млн рублей (МФК «Резиденции композиторов»).

Аналитики «Метриум Групп» отметили рост средней стоимости квадратного метра квартир в массовом сегменте за 5 лет на 20%, а в бизнес-классе — на 58%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮАО

Проект

Статус

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Ясеневая 14

Квартиры

3 кв. 2019

19,9

88,4

118,8

175,5

3,21

12,65

Аннино парк

Квартиры

3 кв. 2018- 1 кв. 2019

21,1

133,9

118,1

187,3

3,84

19,91

Ривер Парк

Квартиры

Получено- 4 кв. 2018

30,2

146,4

102

280

6,19

40,99

Варшавское шоссе 141

Квартиры

Получено- 4 кв. 2017

22,7

81,1

133,4

202

4,19

13,8

Ривер Парк

Апартаменты

4 кв. 2018

29,6

69,2

123

161

4,29

10,03

Орехово-Борисово

Квартиры

1 кв. 2019

32,6

81,9

118,6

162,7

4,78

11,51

Ясный

Апартаменты

3 кв. 2018

38

70,5

135

148

5,21

10,21

Парк Легенд

Апартаменты

2 кв. 2018

37,4

64,3

144,7

145,3

5,44

9,31

Загорье

Квартиры

Получено

30,8

139,6

107

189,8

5,53

23,45

Маршала Захарова 7

Квартиры

Получено

28,7

97,3

168,9

197,3

5,59

17,27

Бизнес-класс

Резиденции композиторов

Апартаменты

4 кв. 2017

35,8

129,4

134,5

161,4

5,55

17,89

ЗИЛАРТ

Квартиры

3-4 кв. 2018

34,5

221,84

172,3

406,3

8,76

77,6

Резиденции Композиторов

Квартиры

4 кв. 2017- 4 кв. 2018

53,59

137,23

164,1

276,3

11,33

34,51

Скай Форт

Квартиры

Получено

47,9

236,5

134,3

255,9

12,26

39,18

Байконур

Квартиры

1 кв. 2018

43,2

108,7

342,6

413,4

14,8

41,3

Донской Олимп

Квартиры

Получено

53,9

132,9

242,1

281,9

15,2

33,06

20&20

Квартиры

1 кв. 2018

54,9

128,1

286,4

432,2

15,72

54,71

Вавилова 4

Квартиры

4 кв. 2018

45,84

211,61

234,5

535,3

15,89

106,86

Riverdale Apartments

Апартаменты

Получено

57,6

185

175,2

642,4

16,5

37

Донское Подворье

Квартиры

Получено

85,4

224,1

295

338,6

26,07

70,27

Премиум-класс

Нескучный HOME & SPA

Апартаменты

2 кв. 2019

56

79

195

195

10,92

15,41

Квартиры

47,7

471,1

195

900

10,92

423,99

Клубный дом на Серпуховском валу

Квартиры

2 кв. 2018

52,5

146,3

300

500

15,75

73,15

Апартаменты

70,3

74,9

240

255

16,87

18,51

Источник: «Метриум Групп»

«Жилой комплекс „Ривер Парк“ ­— это масштабный проект, реализация которого растянута во времени, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Длительные сроки дают нам возможность изучать изменение отношения покупателей к Южному округу. На момент запуска проекта в данной локации предложение в массовом сегменте было сосредоточено в основном в жилых комплексах эконом-класса. И мнение покупателей о ЮАО было соответствующее. Но качественные характеристики ЖК „Ривер Парк“ заставили клиентов поменять отношение. Наш проект стал первым в столичном комфорт-классе, расположенным на первой береговой линии Москвы-реки рядом с крупной парковой зоной. Удачная локация, качественная архитектура, развитая инфраструктура, собственная прогулочная набережная — все это обеспечило ЖК „Ривер Парк“ место среди наиболее востребованных проектов Москвы».

«Южный округ Москвы за последние 5 лет действительно заметно эволюционировал, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — Как с позиции развития инфраструктуры, так и в плане изменения отношения потенциальных покупателей. Реконструкция Варшавского и Каширского шоссе позволила значительно сократить время, проводимое жителями ЮАО в пробках, а перспективы строительства Южной рокады еще больше повышают престиж данной локации. Кроме того, в ЮАО активно реализуется городская программа благоустройства набережных Москвы-реки — качественное улучшение общественных пространств оказывает влияние на повышение уровня жизни в округе. Как следствие, девелоперы все чаще рассматривают ЮАО не только для строительства жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, но и для более дорогих сегментов. В частности, один проект премиум-класса уже полностью распродан и введен в эксплуатацию, еще две новостройки этой ценовой категории находятся в стадии строительства и первичных продаж».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.