26 декабря 2017
Эволюция Северо-Восточного административного округа

За последние 5 лет Москва совершила мощный эволюционный рывок и стала еще комфортнее и привлекательнее для проживания. В честь своего пятилетия компания «Метриум Групп» продолжает рассказ о том, как изменились с 2012 года столичные административные округа. Сегодня в центре внимания северо-восток Москвы.

ЖК Савеловский Сити

Эволюцию Северо-Восточного административного округа Москвы эксперты «Метриум Групп» оценивали по нескольким параметрам: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

Согласно данным статистики Департамента образования Москвы, для детей и подростков СВАО сегодня работают 75 общеобразовательных учреждений. Причем 8 из них были построены «с нуля» или реконструированы за последние 5 лет. Дошкольные учреждения на территории округа представлены 64 детскими садиками. И новые возводятся довольно активно — свыше 10 ДОУ за 5 лет. Из недавно построенных объектов можно выделить Учебно-воспитательный и спортивно-досуговый комплекс на улице Образцова, а также Детскую музыкальную школу на ул. Абрамцева. Кроме того, в СВАО расположены 12 школ из топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы, в том числе школа № 1568 им. Пабло Неруды, занимающая в рейтинге 9 позицию.

Здравоохранение

Медицинская инфраструктура на северо-востоке Москвы развита на высоком уровне. Взрослое население округа обслуживают 24 поликлиники, для подрастающего поколения предусмотрено 18 поликлиник. Количество объектов здравоохранения в СВАО постоянно увеличивается. Так, в 2012-2017 годах была построена детско-взрослая поликлиника на 750 посещений на Ленской улице. Кроме того, завершено строительство новой детской поликлиники на улице Академика Комарова. В ближайшее время здание будет введено в эксплуатацию, а открытие состоится в 2018 году.

Спорт

В общей сложности за 5 лет в СВАО было построено 12 спортивных объектов. И сегодня спортивная инфраструктура округа насчитывает более 100 спортивных залов, бассейнов и стадионов. Среди возведенных с 2012 года — бассейн на улице Вильгельма Пика, легкоатлетический манеж на Ярославском шоссе и ледовый дворец на Дмитровском шоссе. Последний был построен совсем недавно, в настоящий момент проходит процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Общественный транспорт

Транспортная инфраструктура СВАО за минувшие пять лет пополнилась несколькими станциями метро и платформами Московского центрального кольца. В частности, начали обслуживать пассажиров «Фонвизинская» и «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии подземки. А на МЦК заработали транспортно-пересадочные узлы «Владыкино», «Ботанический сад» и «Ростокино». В ближайшей перспективе также ожидается открытие станций метро «Нижняя Масловка», «Шереметьевская» и «Ржевская» Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Самые масштабные проекты в сфере дорожного строительства в СВАО за минувшие пять лет — это реконструкция главных вылетных магистралей округа. На Дмитровском шоссе за МКАД (район Северный) были построены три шестиполосные эстакады, а на Ярославском — два дублера и две эстакады. В результате пропускная способность трасс существенно возросла, за счет чего сократилось количество пробок.

Рынок первичной недвижимости

В сегменте новостроек СВАО за 5 лет был зафиксирован многократный прирост объема предложения. По состоянию на конец 2012 года в округе велись первичные продажи в 9 жилых и апартаментных комплексах. Сегодня здесь насчитывается 37 объектов. Количество лотов увеличилось в 18 раз с 370 единиц до 6,6 тыс. единиц. К примеру, в массовом сегменте сейчас представлено 18 проектов с квартирами и апартаментами, а 5 лет назад их было всего 3.

Не менее значительно в 2012-2017 годах изменились цены в новостройках СВАО. Пять лет назад порог входа в массовом сегменте находился на уровне 4,58 млн рублей. Сейчас квартиру комфорт-класса на северо-востоке Москвы можно приобрести по цене от 3,28 млн рублей («Северный», «Полярная 25»), а апартаменты в этом сегменте — от 1,98 млн рублей (Nord). В бизнес-классе самое доступное предложение в новостройке сегодня обойдется практически в те же деньги, что и квартира эконом-класса 5 лет назад: в готовом жилом комплексе Shirokaya стоимость лотов начинается от 4,6 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте за 5 лет выросла на 28%, в бизнес-классе — на 6%. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 6% и 16% соответственно.

Новостройки с минимальным порогом входа в СВАО

Проект

Статус

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Nord

Апартаменты

1 кв. 2020

26,2

83,1

75,6

90,6

1,98

6,61

CleverLand

Апартаменты

4 кв. 2018

16,03

31,41

133,9

169,8

2,32

4,57

Гостиница «Восток»

Апартаменты

1 кв. 2018

18

43

144,4

165,1

2,6

7,1

Северный

Квартиры

1 кв. 2018-
4 кв. 2018

25,5

78,9

91,5

131,2

3,28

8,18

Полярная 25

Квартиры

3 кв. 2019

18,9

90

115,4

177,2

3,28

11,67

Римского-Корсакова 11

Квартиры

4 кв. 2018-2 кв. 2019

21,5

94,3

115,6

175,8

3,48

13,23

Легендарный квартал на Березовой аллее

Апартаменты

1 кв. 2018- 3 кв. 2019

24,4

84,3

131,3

203

3,49

15,53

Green Park

Квартиры

4 кв. 2017- 1 кв. 2020

20,6

117,2

133,5

212,4

4,3

19,13

Савеловский Сити

Апартаменты

Получено-
1 кв. 2018

26,7

68,9

143

190

4,66

12,72

Барбарис

Апартаменты

2 кв. 2018

33,8

79,3

115

147,6

4,71

9,38

Бизнес-класс

Клубный дом на Пришвина

Апартаменты

4 кв. 2017

24,9

107

132,5

207

4,48

21,87

Shirokaya

Квартиры

Получено

26,8

388,1

122

206,5

4,6

67,1

Клубный дом на Менжинского

Апартаменты

2 кв. 2019

30,3

127

113,4

239,8

4,67

24,02

Триколор

Апартаменты

Получено

34

84,7

189

196,6

6,43

16,33

Life-Ботанический сад

Квартиры

4 кв. 2018- 2 кв. 2019

39,7

129,4

172,8

350

6,98

45,16

ЖК на улице  Коминтерна

Квартиры

4 кв. 2017

47

135

150

302

7,06

39,05

Изумрудная, 24

Квартиры

4 кв. 2017

41

68,5

163,4

195

7,38

11,84

Бабушкинский парк

Квартиры

Получено

43,7

119,7

158,9

212,4

7,5

22,18

Silver

Квартиры

4 кв. 2018

52,9

120,3

135

172,5

7,88

18,95

Двинцев, 14

Апартаменты

Получено

44,04

56,4

185

213

8,15

11,74

Премиум-класс

Квартал Jazz

Апартаменты

4 кв. 2019

26,84

140,79

101,2

276,1

5,21

19,13

Квартиры

4 кв. 2019

34,2

248,6

212,8

351,3

9,4

74,74

EgoDom

Квартиры

4 кв. 2017

58,3

170,3

348

448

25,13

66,42

Источник: «Метриум Групп»

«Северо-Восточный округ сегодня занимает уверенное первое место по минимальным ценам в новостройках, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — В этой локации реализуются сразу несколько апартаментных комплексов, порог входа в которых находится ниже трех миллионов рублей. А также три жилых комплекса, квартиры в которых можно приобрести дешевле 4 млн рублей. При этом предложение не ограничивается только низкобюджетным сегментом. В СВАО представлен ряд качественных проектов бизнес-класса — Shirokaya, „Двинцев, 14“, Silver, „Серебряный фонтан“ и другие, возводятся два проекта премиум-класса».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.