25 декабря 2017
Эволюция Северного административного округа

В последние годы Москва стремительно меняется в лучшую сторону. Но если масштабные программы, такие как «Моя улица», реновация микрорайонов пятиэтажек и строительство новых транспортных систем, у всех на слуху, то на локальные изменения внимание обращается в меньшей степени. К своему пятилетнему юбилею «Метриум Групп» начинает цикл материалов, рассказывающих о том, как эволюционировали административные округа столицы за последние 5 лет. Первый в очереди — Северный административный округ. ЖК Селигер Сити

Для того, чтобы оценить развитие Северного административного округа Москвы, эксперты «Метриум Групп» изучили объекты, построенные и введенные в эксплуатацию за последние несколько лет. Они были разделены на несколько групп в соответствии с категориями: «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и т.д. Также были рассмотрены изменения, произошедшие за 5 лет на первичном рынке недвижимости САО.

Образование

Согласно данным Департамента образования Москвы, на сегодняшний день в САО представлено без малого 88 общеобразовательных учреждений. Причем 9 из них были построены за последние 5 лет. Еще активнее на севере Москвы возводятся детские сады: количество введенных в эксплуатацию новых, реконструированных или расширенных в 2012-2017 годах дошкольных учреждений превышает три десятка. Сегодня на территории САО работают 66 садиков. Среди построенной в 2012-2017 годах образовательной инфраструктуры такие объекты, как Кадетская школа-интернат № 1, экспериментальное дошкольное образовательное учреждение на Базовской улице, Центр интеллектуального и физического развития на улице Приорова и др. О качестве образования в САО говорит тот факт, что 9 школ округа входят первую сотню рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы.

Здравоохранение

За 5 лет в САО введено в эксплуатацию 4 объекта здравоохранения. В частности, было построено новое здание поликлиники на улице Смольная. Она рассчитана на 750 посещений в смену. Сегодня на территории округа действуют 10 больниц, 23 взрослых и 15 детских поликлиник.

Спорт

Прошедшая «пятилетка» для САО ознаменовалась долгожданным открытием стадиона футбольного клуба ЦСКА. «ВЭБ Арена» построена на 3-й Песчаной улице на месте морально устаревшего футбольного поля. Стадион находится в районе Ходынского поля, где также расположены дворец «Мегаспорт», баскетбольная арена, ледовый дворец и центральный спортивный комплекс ЦСКА. Кроме того, в настоящий момент завершается реконструкция стадиона «Динамо» — еще одного знакового объекта спортивной инфраструктуры САО.

Общественный транспорт

По территории САО проходит почти четверть всего маршрута Московского центрального кольца, открытого в 2016 году: 8 из 31 станции находятся непосредственно в округе или расположены вдоль границы. При этом до конца текущего года и в 2018 году на севере Москвы планируется запуск сразу 9 станций метрополитена. В частности, будет продлена Замоскворецкая линия до станции «Ховрино», а Люблинско-Дмитровская «дойдет» до «Селигерской». Также будет запущен участок Третьего пересадочного контура до станции «Петровский парк».

Улично-дорожная сеть

За пять лет в САО было построено около 20 дорожно-мостовых объектов. В том числе запущены такие важные для всего города транспортные узлы, как Алабяно-Балтийский тоннель и участок Северной рокады от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы. Сама Бусиновская развязка также была построена в рассматриваемый период. Она обеспечила выезд из столицы на скоростную трассу «Москва-Санкт-Петербург».

Рынок первичной недвижимости

На первичном рынке недвижимости САО изменения, произошедшие за 5 лет, еще более заметны, чем в остальных сферах, отмечают аналитики «Метриум Групп». Достаточно сказать, что объем предложения в новостройках вырос в 17,2 раз. А количество реализуемых проектов во всех сегментах увеличилось более чем в 3 раза. Если в конце 2012 года первичные продажи велись в 14 жилых и апартаментных комплексах, то по состоянию на начало 4 квартала 2017 года количество новостроек увеличилось до 43 адресов. Повысилась и вариативность предложения. Пять лет назад на локальном рынке были представлены жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также апартаменты категории «бизнес». Сейчас к этим сегментам добавились апартаменты массового сегмента, квартиры и апартаменты премиум-класса.

Кроме увеличения объема предложения, были также зафиксированы изменения ценовых параметров. Так, в сегменте жилых комплексов комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Также заметно снизился порог входа: 5 лет назад минимальная стоимость квартиры комфорт-класса составляла 5,83 млн рублей, сегодня этот показатель равен 3,83 млн рублей (ЖК «Селигер Сити»). В бизнес-классе усредненный «квадрат» подрожал на 9%, а средняя стоимость квартиры сократилась более чем в два раза (-60%). На эту же величину снизился и порог входа: с 10,97 млн до 4,41 млн рублей (ЖК «Невский»).

Новостройки с минимальным порогом входа в САО

Проект

Статус

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость
кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Смольная, 44

Апартаменты

1 кв. 2019

27,2

85,9

109,5

154

3,36

11

Янтарь-Apartments

Апартаменты

4 кв. 2017

25,38

45,9

116,3

150

3,52

6,89

Летний сад

Апартаменты

1 кв. 2019

23,4

35,6

151,1

160,5

3,55

5,38

Селигер Сити

Квартиры

2 кв. 2019

25,3

73

129

175

3,83

10,74

МФК Водный

Квартиры

Получено- 3 кв. 2018

26,3

69,5

158

206

4,86

13,84

Летний сад

Квартиры

4 кв. 2018- 4 кв. 2019

31,2

113,1

128,9

187,7

4,99

17,75

Черняховского 19

Квартиры

4 кв. 2018

20,4

121,3

173,9

261,1

5,02

25,13

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

Квартиры

4 кв. 2018

38,1

87,9

141,9

185,8

5,58

15,9

Город

Квартиры

2 кв. 2018

34,4

105,2

135,1

166,5

5,72

16,27

Фестиваль парк

Квартиры

4 кв. 2018

33,3

83,8

161,7

194,5

5,91

15,24

Бизнес-класс

Невский

Квартиры

Получено- 4 кв. 2018

24

79,7

130

245

4,41

18,57

АpartVille Fitness & Spa Resort

Апартаменты

2 кв. 2018

31,4

286,2

113,3

212,1

4,73

37,36

Дом на Войковской

Квартиры

2 кв. 2018

33,2

76,6

150

220

5,31

16,85

Дуэт

Квартиры

2 кв. 2018

34,43

78,3

143,2

166,9

5,46

11,79

Лайнер

Апартаменты

Получено- 4 кв. 2017

29,11

49,6

174,3

235,8

5,6

10,56

Маяковский

Квартиры

4 кв. 2018-1 кв. 2019

40,1

136,2

149,8

207,5

6,38

25,88

МФК Флотилия

Апартаменты

Получено

47,4

186

132,4

193,9

6,5

29,8

Царская площадь

Апартаменты

1 кв. 2018-

1 кв. 2019

30,4

104,5

182,6

275

6,52

27,65

Правда

Апартаменты

3 кв. 2020

30,65

132,96

221,7

292,3

7,43

36,84

Тимирязев парк

Квартиры

4 кв. 2018

34,0

98,8

210,9

500,0

7,49

64,7

Премиум-класс

I’M Тверская

Апартаменты

3 кв. 2020

31,43

165,53

232

320,6

8,23

47,52

Большевик

Апартаменты

4 кв. 2017

35,33

185,52

225,4

466,6

9,74

69,71

Art Residence

Апартаменты

Получено

41

435

333,8

459,8

13,69

200

Дыхание

Квартиры

Получено

51,5

214,5

210,3

373,7

14,74

68,43

Суббота

Квартиры

1 кв. 2019

47

184

304,3

498,7

17,44

83,4

Оливковый дом

Квартиры

4 кв. 2019

51

345

360,4

622,5

19

207,98

ВТБ Арена Парк

Апартаменты

4 кв. 2017

90

222,3

498,1

1016,4

46,87

225,94

Источник: «Метриум Групп»

ЖК Маяковский

«Северный административный округ привлекает покупателей хорошей экологией, удобной транспортной доступностью и широким выбором качественных проектов, — говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК „Маяковский“). — В последние годы девелоперы демонстрируют высокую активность в этом округе, регулярно выводя все новые проекты. Растущая конкуренция вынуждает застройщиков постоянно повышать качество своих проектов, предлагать покупателям новые форматы. К примеру, в ЖК „Маяковский“ мы вывели на рынок новый пул квартир с нестандартными планировками. Это „двушки“ площадью от 46,3 кв. м и трехкомнатные лоты от 60,9 кв. м. В этих квартирах мы предлагаем объединенную кухню-гостиную, полноценные спальни, гардеробную, 1-2 санузла. За счет продуманной и функциональной планировки нам удалось сократить общую площадь и, соответственно, снизить бюджет покупки».

«Север Москвы с каждым годом становится все более престижным и комфортным для проживания, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“, участник партнерской сети CBRE. — Это можно легко проследить по количеству высокобюджетных проектов, реализуемых в данной локации. Если в 2012 году здесь велись продажи в 10 жилых и апартаментных комплексах бизнес-класса, то сейчас состоятельные покупатели могут выбирать из 30 новостроек, как бизнес-, так и премиум-сегмента».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.