12 октября 2016
Дом на набережной: доступная роскошь

21% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, находятся в непосредственной близости от рек. Сколько стоит возможность любоваться красивым видом из окна, и какими преимуществами обладает жилье у воды, проанализировали аналитики копании «Метриум Групп».

риверр парк.jpg

В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 47 жилых комплексов. Десять из них находятся у рек, протекающих по территории столицы. Четыре комплекса расположены на берегах главной водной артерии города – Москвы-реки. Это городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Город на реке Тушино-2018», микрорайон «Домашний» и МФК «Фили Град». Несколько масштабных комплексов строятся у реки Яуза – ЖК «LIFE-Ботанический сад», жилой район Green Park и ЖК «Яуза Парк». Еще три комплекса располагаются недалеко от других рек: это ЖК «МИР Митино» у реки Сходня, ЖК «Петра Алексеева, 12а» у реки Сетунь, и ЖК «07» у реки Очаковка. При этом четыре строящихся комплекса комфорт-класса находятся на первой линии у воды. Это городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Город на реке Тушино-2018», микрорайон «Домашний» и ЖК «МИР Митино». В этих комплексах будут благоустроены собственные набережные, являющиеся частью придомовой территории. В перспективе своя прогулочная набережная может появиться и у ЖК «Петра Алексеева, 12а»: девелопер новостройки также является собственником соседнего участка на первой береговой линии, проект застройки которого уже прошел Градостроительно-земельную комиссию Москвы.

Разница в стоимости самого дешевого и самого дорогого жилья в столичных новостройках массового сегмента у воды составляет 2,6 раз. Минимальный порог входа начинается от 3,3 млн рублей – столько стоит студия в микрорайоне «Домашний». Самая дорогая однокомнатная квартира с видом на Москву-реку представлена в МФК «Фили Град», где ее можно приобрести за 8,7 млн рублей.

Стоимость «квадрата» в восьми из десяти столичных новостроек, расположенных вблизи от рек, не превышает 154,2 тыс. руб. Несмотря на удачную локацию, цены за квадратный метр в этих ЖК близки к среднерыночным значениям. По данным компании «Метриум Групп» в сентябре 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента составила 146,9 тыс. руб. При этом новостройки у водных артерий города имеют как минимум пять преимуществ по сравнению с жильем, расположенным в обычных микрорайонах. 

1. Видовые характеристики.

Очень часто именно пейзаж за окном становится решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры. Возможность любоваться умиротворяющими видами на водную гладь благотворно влияет на психику. Такой пейзаж успокаивает, расслабляет, снимает напряжение и усталость, что особенно важно для жителей мегаполисов. Красивая «живая картина» за окном может стать неотъемлемым и гармоничным элементом дизайна квартиры. При этом река является своеобразной «защитой» от возможной застройки, которая в будущем может испортить вид за окном.    

2. Прогулки у реки.

Благоустроенные и озелененные берега рек с пешеходными дорожками становятся любимым местом для прогулок и настоящим центром притяжения для жителей близлежащих домов. «В городском квартале «Ривер Парк» уже началось обустройство собственной 1,5-километровой пешеходной набережной, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На береговой территории, прилегающей к комплексу, появится маяк, множество зон досуга и отдыха, велосипедные и пешеходные дорожки, собственный пляж с лежаками, площадки с амфитеатром, качелями и катком. Также на всей территории у реки будет работать бесплатный wi-fi, а на первых этажах домов, выходящих на набережную, откроются уютные летние кафе». 

3. Занятия водными видами спорта.

Ранее собственные причалы были атрибутом всего нескольких элитных комплексов в Москве и Подмосковье. Городской квартал «Ривер Парк» станет первым ЖК массового сегмента, в котором водные виды спорта перестанут быть развлечением «для избранных». На набережной будут оборудованы лодочные станции и пирсы, где можно взять лодки и катамараны напрокат, а также специальные эллинги, где владельцы катеров смогут хранить их в зимнее время. Кроме того, в комплексе откроется единственная в Москве детская парусная школа со всем необходимым оборудованием и яхт-клуб.      

4. Престиж.

Протяженность береговой линии Москвы-реки в пределах МКАД составляет более 200 километров. Однако большую ее часть занимают автомобильные дороги и промзоны. «Квартиры с видом на воду сегодня представлены только в 15-20% проектов разных ценовых категорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – После реновации промзон, расположенных вдоль Москвы-реки, доля «домов на набережной» может стать больше. Однако квартиры в проектах не только с видом на воду, но и с собственными концептуальными набережными, всегда будут оставаться «штучным товаром», обладать которым очень престижно». 

5. Ликвидность жилья.

При прочих равных условиях, квартиры в комплексах у воды стоят на 10-20% дороже, чем жилье в обычных микрорайонах. А в проектах на первой линии с самыми лучшими видовыми характеристиками «надбавка» к среднерыночной стоимости квартир может доходить до 30%. При этом жилье в «домах на набережных» отличается высокой ликвидностью и при продаже быстро находит покупателей. Например, в корпусах первой очереди городского квартала «Ривер Парк» до его ввода в эксплуатацию было реализовано более 95% квартир. При этом за время строительства стоимость квадратного метра выросла на 22%.  

«Набережная городского квартала «Ривер Парк» станет одним из центров отдыха жителей на свежем воздухе, – говорит Лариса Швецова. – Уникальной особенностью проекта является то, что набережную и жилые дома не разделяет проезжая часть. Зоны отдыха у реки будут продолжением дворовой территории. Разнообразие сценариев и мест для проведения досуга позволит с удовольствием проводить время у воды жителям любых возрастов – молодежи, родителям с детьми и пожилым людям. А для ценителей видовых квартир в третьей очереди запланировано жилье с летними террасами площадью от 12 до 21 кв. м с лучшими видами на набережную. Все это делает проект уникальным в своем классе». 

«Несколько лет назад близостью реки и шикарными видами из окна могли похвастаться только комплексы элитного и бизнес-класса, – резюмирует Мария Литинецкая. – Но в настоящее время редкую возможность купить жилье в новостройках на набережных по демократичной цене появилась и у покупателей недорогого жилья. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости девелоперы стараются максимально эффективно использовать возможности и преимущества земельных участков. Но, как правило, на престижных участках на первой линии у воды строилось, и в ближайшем будущем будет строиться жилье не ниже уровня бизнес-класса. «Ривер Парк» является исключением из правил. Аналогов ему по соотношению цены и качества на первичном рынке столицы в настоящее время не существует».     

ноавый релизиккккк.jpg

 


Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

«МЕТРИУМ ГРУПП»: ИТОГИ ГОДА НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы Подробнее:...

Metrium

«МЕТРИУМ ГРУПП»: В 2017 ГОДУ МЕТРО ОТКРОЕТСЯ РЯДОМ С БОЛЕЕ ЧЕМ 45 СТОЛИЧНЫМИ НОВОСТРОЙКАМИ Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции...

Metrium

IKON DEVELOPMENT: ИТОГИ ГОДА В ЖК «НОВЫЙ ЗЕЛЕНОГРАД» Итоги года в ЖК «Новый Зеленоград» Подробнее:...

Metrium

СПРОС НА СТОЛИЧНОМ РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ДОСТИГ ИСТОРИЧЕСКОГО МАКСИМУМА Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь высоких показателей на первичном рынке Москвы не было за всю историю его...

Metrium

«МЕТРИУМ ГРУПП»: БОЛЬШЕ СТЕН – МЕНЬШЕ КОТЛОВАНОВ Аналитики «Метриум Групп» зафиксировали по итогам 2016 года снижение доли новостроек массового сегмента Москвы на уровне котлована: их количество...

обратная связь