04 октября 2018
Более чем в 40% жилых комплексов «старой» Москвы предусмотрены кладовки

Помещения для хранения, наряду с машино-местами, становятся все более популярным дополнением к квартире в новостройке. При этом наличие парковочного пространства регламентируется действующим законодательством, а келлеры девелоперы добавляют в проект по собственному желанию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», на текущий момент проектов с кладовыми на рынке представлено значительно меньше, чем объектов с паркингами. Так, в жилых комплексах «старой» Москвы доля проектов с собственной парковкой вплотную приближается к 100%, а новостроек с келлерами — только 43%. Причем далеко не во всех из них ведутся продажи.

На сегодняшний день эксперты «Метриум» насчитали 102 жилых комплекса, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, в которых предусмотрены кладовые для жителей1. При этом нужно учесть, что в большинстве из них келлеры фигурируют только в проектных декларациях, по факту продажи либо уже завершены, либо еще не стартовали. По оценке аналитиков, приобрести кладовую сегодня можно в 57 ЖК, что составляет 24% от общего количества на рынке в старых столичных границах.

Больше всего жилых комплексов с кладовыми реализуется в бизнес-классе — данная опция предусмотрена в 41 новостройке. На два проекта меньше представлено в массовом сегменте. А в премиум- и элитном классах количество жилых комплексов с келлерами составляет 15 и 7 соответственно. При этом в процентном соотношении от общего количества проектов в своей категории лидирует массовый сегмент, где доля новостроек с кладовыми достигает 46,4%. В премиум-классе этот показатель составляет 45,5%, а в «бизнесе» — 44%. Меньше всего келлеров запроектировано в элитной категории — 25,9%.

Жилые комплексы старой Москвы с кладовыми

Источник: «Метриум»

Как показало исследование, самый популярный формат кладовых — это помещения для хранения вещей, расположенные на подземных уровнях — по соседству с паркингом. Келлеры под землей или в цоколе сегодня запроектированы ровно в 100 жилых комплексах старой Москвы. В шести новостройках кладовые представлены и на первом нежилом или минусовых уровнях, и на жилых этажах рядом с квартирами. И только в одном проекте — ЖК Shirokaya — келлеры предлагаются исключительно на жилых этажах.

«Для девелопера гораздо проще разместить келлеры на подземных уровнях — пространство паркинга нередко имеет неправильную форму, часть объема не подходит для размещения автомобилей, его можно использовать под кладовые и извлечь дополнительную выгоду, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — В то время как кладовые на жилых этажах потенциально „съедают“ продаваемую площадь квартир, сокращая выручку девелопера. Поэтому данная опция на рынке встречается крайне редко. В свою очередь, для жителей пространство для хранения вещей по соседству от квартиры представляет гораздо больший интерес. Такими кладовыми можно пользоваться ежедневно, тогда как подземные келлеры превращаются в место для складирования сезонных и редко используемых вещей. Востребованность кладовых на этаже подтверждает динамика продаж в ЖК Shirokaya — келлеры приобретает каждый четвертый собственник квартир».

«Во многих проектах продажи келлеров стартуют уже после ввода в эксплуатацию, — поясняет Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК „Маяковский“, Big Time, Spires). — В этот момент как раз наблюдается максимальный спрос на такие помещения: жильцы начинают делать ремонт, переселяются в новые квартиры, у них появляется понимание, какие помещения им необходимы. Многие, кстати, приобретают сразу несколько кладовых».

Массовый сегмент

Из 39 жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы только в 18 на сегодняшний день ведутся продажи мест для хранения личных вещей. Самые доступные по цене кладовые в массовом сегменте сегодня предлагаются в проектах ГК ПИК — новостройки от этого девелопера занимают первые четыре строчки. Так, в ЖК «Римского-Корсакова 11» цены начинаются от 195 тыс. рублей, в ЖК «Мещерский лес» — от 198,9 тыс. рублей, в ЖК «ВЛюблино» — от 225,7 тыс. рублей и в ЖК Green Park — от 226,2 тыс. рублей.

Замыкает первую пятерку многофункциональный комплекс «Фили Град» компании MR Group, цены на кладовые в котором начинаются от 234 тыс. рублей. При этом келлер за эту сумму будет на порядок просторнее, чем у первых четырех новостроек — 4 кв. м. Кроме того, он будет расположен на этаже, а не под землей.

Жилые комплексы массового сегмента с кладовками в продаже

ЖК

РВЭ

Расположение кладовой

Min стоимость кладовой (тыс. руб.)

Min площадь кладовой (кв. м)

Min стоимость квартиры (млн руб.)

Римского-Корсакова 11

4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019

Подземный уровень

195

2,6

4,23

Мещерский Лес

Получено 4 кв. 2018 4 кв. 2019 2 кв. 2021

Подземный уровень

198,9

2,6

3,77

ВЛюблино

4 кв. 2018 4 кв. 2019

Подземный уровень

225,7

3,1

3,96

Green Park

Получено 3 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 1 кв. 2020

Подземный уровень

226,2

2,5

4,69

Фили Град*

Получено

На этаже/ подземный уровень

234

4

14,81

Лефортово Парк

4 кв. 2019 4 кв. 2020

Подземный уровень

270

3

4,99

Грани

2 кв. 2020

Подземный уровень

317,9

1,7

5,59

Столичные поляны

2 кв. 2019

Подземный уровень

335,8

н/д

4,23

Поколение

1 кв. 2019 3 кв. 2020

Подземный уровень

341

3

5,6

Полярная 25

3 кв. 2019 3 кв. 2020

Подземный уровень

386,6

3,1

4,12

Лучи

4 кв. 2018 4 кв. 2019

Подземный уровень

400

4

5,35

PerovSky

Получено

На этаже/ подземный уровень

533/495

4,1/2,5

5,41

Савеловский Сити*

Получено 3 кв. 2018

На этаже/ подземный уровень

554

3,6

6,45

Домашний

3 кв. 2018 2 кв. 2019 3 кв. 2019

Подземный уровень

756

7,8

4,13

LIFE-Ботанический сад

Получено

Подземный уровень

981

5,5

9,33

Петра Алексеева, 12А

3 кв. 2018

Подземный уровень

н/д

3

5

Преображение

3 кв. 2020

Подземный уровень

н/д

н/д

5,13

Михайлова, 31

2 кв. 2019

Подземный уровень

н/д

н/д

4,54

*В продаже представлены только кладовые на этажах
Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

По оценке экспертов «Метриум», в открытой продаже кладовые сегодня представлены в 22 новостройках бизнес-класса. Минимальный уровень цен зафиксирован в сданном в эксплуатацию жилом комплексе Shirokaya — от 190 тыс. рублей за келлер площадью 1,9 кв. м. Как уже было сказано выше, в данном проекте можно приобрести кладовую на этаже. На втором месте идет ЖК Wellton Towers, цены на кладовые в котором начинаются от 250 тыс. рублей (от 2 кв. м, подземный уровень). Замыкает тройку лидеров с самыми низкими ценами на кладовки ЖК «Донской Олимп», где стоимость келлеров начинается от 252 тыс. рублей (2 кв. м, подземный уровень).

В первую пятерку также вошли ЖК «Хорошевский» и «Новочеремушкинская, 17». В этих проектах минимальная стоимость кладовых составляет 279 тыс. и 330 тыс. рублей соответственно. При этом в первом случае габариты келлера будут 3,1 кв. м, во втором — 2,2 кв. м.

Жилые комплексы бизнес-класса с кладовками в продаже

ЖК

РВЭ

Расположение кладовой

Min стоимость кладовой (тыс. руб.)

Min площадь кладовой (кв. м)

Min стоимость квартиры (млн руб.)

Shirokaya

Получено

На этаже

190

1,9

5,21

Wellton Towers

3 кв. 2021

Подземный уровень

250

2

6,01

Донской Олимп

Получено

Подземный уровень

252

2

14,36

Хорошевский

3 кв. 2018 4 кв. 2018 3 кв. 2019

Подземный уровень

279

3,1

4,94

Новочеремушкинская, 17

4 кв. 2019

Подземный уровень

330

2,2

9,35

Пресня Сити*

4 кв. 2018

На этаже/ Подземный уровень

335

8,39

11,98

Невский

Получено 4 кв. 2018

Подземный уровень

351

2,6

6,21

Васнецов-дом. Лидер на Масловке

4 кв. 2018

Подземный уровень

361

2,8

13,34

Дом на Усиевича

4 кв. 2018

Подземный уровень

361

2,8

12,6

Консул-дом. Лидер на Ленинском

3 кв. 2018

Подземный уровень

383

2,8

11,98

Маяковский

1 кв. 2019

Подземный уровень

390

3

7,2

Тимирязев парк

4 кв. 2018

Подземный уровень

400

2

8,5

1147

1 кв. 2019

Подземный уровень

470

2,2

10,5

Символ

4 кв. 2019

На этаже/ В стилобате

495

3

6,58

Маршал

Получено

Подземный уровень

518,5

4,2

14,01

ААЛТО

4 кв. 2019

Подземный уровень

550

3

8,89

Union Park

Получено 4 кв. 2020

1 этаж

567

2,2

7,77

VAVILOVE**

3 кв. 2018

Подземный уровень

200 тыс. руб. /кв. м

4

10,13

Life-Ботанический сад

4 кв. 2018 3 кв. 2019 4 кв. 2019

Подземный уровень

981

5,5

7,15

Вавилова 4

3 кв. 2018

Подземный уровень

1099

7,28

28,24

Дуэт

3 кв. 2018

Подземный уровень

1590

3,48

6

Big Time

4 кв. 2020

Подземный уровень

н/д

3

5

*В продаже представлены только кладовые на подземных уровнях
** Указана средняя стоимость квадратного метра и средняя площадь кладовых
Источник: «Метриум»

Премиум- и элитный класс

В премиум-классе приобрести кладовую сегодня можно в одиннадцати жилых комплексах. Цены в данном сегменте начинаются от 300 тыс. рублей. Это бюджет покупки келлера площадью 2,5 кв. м в «Квартале JAZZ». За 350 тыс. рублей можно приобрести помещение для хранения личных вещей в «Усадьбе Manor». Причем площадь кладовки составит целых 8 «квадратов». В «Резиденции Монэ» минимум зафиксирован на уровне 500 тыс. рублей за 3,8 кв. м. Четвертое и пятое места у жилых комплексов «РЕНОМЭ» и «Садовые кварталы» — 550 тыс. и 600 тыс. рублей соответственно.

В элитном сегменте продажи кладовых ведутся в пяти жилых комплексах, еще в одном проекте место для хранения вещей (как и машино-место) предоставляется бесплатно при покупке квартиры. Это жилой комплекс «Симфония Набережных» (ранее — «Клубный дом на Котельнической набережной»). В остальных проектах данного класса разница в стоимости кладовых составляет почти 20 раз. Так, в ЖК «Малая Ордынка 19» минимум установлен на уровне 287,5 тыс. рублей, а в Knightsbridge Private Park стоимость келлера сопоставима с ценой квартиры в новостройке массового сегмента — 5,2 млн рублей.

Жилые комплексы премиум- и элитного класса с кладовками в продаже

ЖК

РВЭ

Расположение кладовой

Min стоимость кладовой (тыс. руб.)

Min площадь кладовой (кв. м)

Min стоимость квартиры (млн руб.)

Премиум-класс

Квартал JAZZ

4 кв. 2019

Подземный уровень

300

2,5

10,6

Усадьба Manor

4 кв. 2018

Подземный уровень

350

8

20,53

Резиденция Монэ

Получено

Подземный уровень

500

3,8

35,6

РЕНОМЭ

1 кв. 2019

Подземный уровень

550

2,2

24,8

Садовые кварталы

4 кв. 2019 2 кв. 2020 3 кв. 2020

Подземный уровень

600

5

32,9

The Mostman

3 кв. 2019

На этаже/ подземный уровень

700

5

19,8

SNEGIRI ECO

3 кв. 2018

Подземный уровень

1200

18

46,1

SPIRES

1 кв. 2021

Подземный уровень

1300

3,5

16

EgoDom

Получено

Подземный уровень

1500

5,9

20,3

Depre Loft

3 кв. 2018

Подземный уровень

1700

12

125,2

Вишневый сад

1 кв. 2020

Подземный уровень

2000

8

28,5

Элитный класс

Симфония Набережных

Получено

Подземный уровень

входят в стоимость

н/д

73,35

Малая Ордынка 19

2 кв. 2019

Подземный уровень

287,5

1,97

55,45

Полянка/44

3 кв. 2018

Подземный уровень

720

1,8

59,33

Knightsbridge Private Park

Получено

Подземный уровень

5198

13

217,57

Остоженка 11

Получено

Подземный уровень

н/д

8

139,96

Дом на Хлебном

4 кв. 2018

Подземный уровень

н/д

13

150,67

Источник: «Метриум»

«В общей сложности в жилых комплексах „старой“ Москвы в первом полугодии 2018 года было реализовано 2,3 тыс. кладовых, — говорит Мария Литинецкая. — Лидером в данной категории недвижимости является массовый сегмент, на долю которого пришлось 76% договоров долевого участия с кладовыми. При этом в процентном отношении от количества сделок с квартирами на первом месте идет элитный сегмент, где келлеры приобретает каждый третий покупатель квартир. В комфорт-классе этот показатель составляет 13%, в бизнесе — 8%, в премиальном сегменте — 9%».

«Кладовые — это относительно новый продукт на российском рынке недвижимости, — заключает Роман Сычев. — И представлены келлеры далеко не во всех новостройках. При этом можно говорить о том, что столичный покупатель жилья бизнес-класса успел „распробовать“ эту опцию и с удовольствием ей пользуется. Для потребителя собственная кладовая это не только удобное место для хранения вещей, но и возможность сэкономить. Ведь приобретение кладовой позволяет не выделять отдельное пространство внутри квартиры. При этом стоимость квадратного метра в келлерах значительно ниже, чем у жилой недвижимости».


1 Во всех сегментах, без учета Новой Москвы и апартаментов.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.