24 апреля 2018
Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами

Несмотря на то, что территория Центрального административного округа простирается практически до Третьего транспортного кольца, в массовом сознании границей центра Москвы является Садовое кольцо. Жить рядом с ним считается очень престижно, а земельные участки вдоль кольца стоят очень дорого. Именно поэтому на первичном рынке в данной локации предлагаются в основном проекты элитного сегмента. Впрочем, как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены также новостройки бизнес- и премиум-класса.

Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом. Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории. При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.

Количество проектов бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина — это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов — это квартиры премиум-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился — отрицательная динамика составила −4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин — выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.

Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» — от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» — от 15,68 млн рублей.

Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman — от 18,73 млн рублей.

Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» — от 14,42 млн рублей.

Новостройки бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце

Название

РВЭ

Площадь (кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Бюджет покупки (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Бизнес-класс, апартаменты

Level Павелецкая

1 кв. 2019

32

104,4

188,5

378,5

7,07

38,58

Волга

2 кв. 2018

42,4

109,1

222

332

10,73

31,04

Басманный, 5

Получено

44,1

144,8

258,5

399,3

12,68

53,96

Дом на Красина

Получено

39,2

59,9

400

400

15,68

23,96

Премиум-класс, квартиры

I'M на Садовом

Получено

37,3

137,1

381,8

477,1

15,2

65,26

ЖК NV/9 ARTKVARTAL

2 кв. 2019

48,5

209,1

347,0

676,2

17,36

117,27

Mostman

3 кв. 2019

52

150,9

310

490

18,73

67,33

Резиденции на Садовой-Сухаревской

4 кв. 2018

42

155

550

650

24,15

100,75

Английский квартал

Получено

49,4

288,8

466,3

747,9

30,93

216

Wine House

Получено

63,2

176,1

487,8

597,5

34,13

92,83

The Pleasant House (КД на Добрынинском)

Получено

104,3

107,3

493,9

498,6

52

53

Depre Loft

2 кв. 2018

85,2

186,9

626,4

882,4

60,65

164,92

Премиум-класс, апартаменты

Резиденции Замоскворечье

4 кв. 2018

28

353,9

229,8

805,4

7,67

141,56

I'M на Садовом

Получено

34,4

119,7

345

448,2

13,5

42,25

Цвет 32

2 кв. 2019

34,5

150,8

344

820

14,42

116,28

КД на Сретенке

Получено

50

119,3

335,3

600,4

18,03

64,66

A-Residence

1 кв. 2019

58,4

161,5

285,5

433,8

18,27

54,56

Wine House

Получено

67,2

122,3

353

387

23,72

47,33

Гороховский, 12

Получено

53,9

133,7

406,4

512,4

24,48

68

Резиденция на Покровском бульваре

4 кв. 2018

50,5

140,1

421

540,5

24,69

65,89

Сады Пекина

Получено

60,7

170

397,5

715,7

30,3

83,55

Современник

2 кв. 2018

55,4

146,2

555

640

35,46

87,72

Depre Loft

2 кв. 2018

59,3

196,5

576,5

882,4

41,80

173,39

Источник: «Метриум Групп»

«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер „Level Павелецкая“). — При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом — это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».

«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.